来源：深圳壹地产、南方+、深圳市南山区城市更新与土地整备局
据深圳市南山区城市更新与土地整备局披露，华润置地（深圳）有限公司已向南山区住房和建设局申请该项目华润城润玺一期花园房地产预售许可。
10月20日，深圳市南山区城市更新与土地整备局发布《关于征集大冲旧村改造项目搬迁补偿安置相关意见的公示》，公示7个自然日，从2020年10月21日至10月27日。
公示提到，大冲旧村改造项目实施主体华润置地（深圳）有限公司向南山区住房和建设局申请该项目华润城润玺一期花园房地产预售许可。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则等城市更新相关政策规定，南山区住房和建设局就大冲旧村改造项目搬迁补偿安置方案和项目实施监管协议履行情况征求我局意见。为更好地保障本项目实施工作顺利推进，现就本项目搬迁补偿安置协议履行情况向公众征集意见。
由此来看，华润城润玺一期花园或在10月27日公示结束后，取得房地产预售许可。
项目搬迁补偿安置相关意见的公示原文
大冲旧村改造项目实施主体华润置地（深圳）有限公司向南山区住房和建设局申请该项目华润城润玺一期花园房地产预售许可。根据《深圳市城市更新办法》及其实施细则等城市更新相关政策规定，南山区住房和建设局就大冲旧村改造项目搬迁补偿安置方案和项目实施监管协议履行情况征求我局意见。为更好地保障本项目实施工作顺利推进，现就本项目搬迁补偿安置协议履行情况向公众征集意见。具体公示如下：
一、公示时间
7个自然日，2020年10月21日至2020年10月27日
二、公示地点
1、更新项目现场；
2、粤海街道办大厅；
3、大冲股份公司；
4、南山区人民政府网站城市更新和土地整备局政府信息公开栏目：
http://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/index
三、意见反馈
1、公示期间，如对项目实施主体的搬迁补偿安置协议履行情况有意见的，请在公示期间内持相关证明材料，向深圳市南山区城市更新和土地整备局提出书面意见，并附地址、联系方式，反馈意见截止日期为2020年10月27日；
2、个人反馈的，需提交个人身份证复印件；
3、单位反馈的，需提交单位营业执照复印件、法定代表人身份证复印件；
4、如有委托的，需提交授权委托书、委托人及受托人身份证明材料复印件。
联系人及电话：潘工、吕工 0755-26567655
联系地址：深圳市南山区深南大道12017号劳动大厦12楼1211室
传真：（0755）26569772 邮政编码：518000
深圳市南山区城市更新和土地整备局
2020年10月20日
项目介绍及周边生活配套
华润城总建面约280万㎡，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体，主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。
如上图所示，根据规划华润城住宅部分共分为5期，整个项目呈围合之势，目前润府一、二、三期已经入市售罄。
而住宅部分的四期和五期没有延用润府，而是改名为润玺，据说产品定位更为高端。润玺1、2期仅一路之隔，目前都在热火朝天的施工中。
润玺1期效果图
润玺1期总占地约2.4万㎡，总建面约23.8万㎡，绿化率超35%，容积率6.81。由4栋130-198米高层住宅和1栋幼儿园组成，另有地下4层。规划1175户，提供1646个车位，车位比约1:1.39。
那么，相比于润府的1、2、3期，润玺1期的优劣如何？下面一起看看。
华润城区域学区地图（左小学，右初中）
学校方面：根据南山教育局公布的学区地图显示，润府1、2、3期及润玺1、2期的小学及初中均位于南山外国语学校（集团）科华学校的学区范围内。
南山外国语学校（集团）科华学校是一所国际化创新型9年一贯制公办学校，2018年9月开学，暂无中考成绩。
虽然还没有中考成绩可以参考，但其隶属的南山外国语集团历年中考成绩不差。2019年，南外大冲、南外文化、南外高新的高考成绩分别位列区内的3、4、6名。
因此，深圳的家长们都很看好南山外国语学校（集团）科华学校，这也是近年华润城物业价值提升的主要推动力之一。
相比于润府的1期，润府2、3期及润玺1、2期距离学校更近，仅仅隔着一条小路。而润玺1、2期距离学校门口最近，接送孩子最方便。
景观方面：润府的2、3期周围都是建筑，景观一般，而润府1期仅有临沙河西路的部分楼栋可观深圳版“塞纳河”——大沙河生态长廊的景观以及名商高尔夫球场的景观。
相比之下，润玺1、2期景观更好，而且不会有遮挡，而且距离大沙河生态长廊更近，通过一个天桥就能到达，上图为笔者在天桥拍摄的景观，高度大约为2层，如果从润玺的角度去看，相信景观面会更好。
交通方面：润府2期距离地铁口最近，其次是润府3期，再其次才是润玺1、2期，最远的是润府1期。
自驾方面，润府和润玺的区别不大，都邻近深南大道和沙河西路，可以快速通往全市各地。
商业方面：润府2期及润玺1期距离建面约23万㎡万象天地的最近，其次是润府2期及及润玺2期，最远的依旧是润府1期。
万象天地包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等，目前有约500个店铺、过千个品牌，其中超2成品牌首进深圳。自2017年9月底开业以来，其便十分火热，吸引了大量的客流，目前是深圳休闲购物的打卡圣地之一。
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