二他妈妈“可赶上这波咸带鱼了。”
今天遇见最多的问题就是该不该买房，这个问题一出，说明大伙手上至少100-200是有的，就观望着拿捏不准，这个天津的房子是不是还会再缩水。今天我就给大家伙用事实分析一波。（原创不易，可以不打赏，但不能不分享哟！）
1、库存最高且唯一超过3000万平方米的准一线城市
2、销售全国倒数第二的准一线城市
“东西多，还促销，卖不掉？”
一个宜居的医疗福利及高考福利极优的城市面对巨大的住房库存与不停缩水的房价究竟如何抉择？
首先强调一点，房地产在中国更重要的存在是作为一种金融工具存在的，而天津2019年近6成的财政收入均来自房地产，2020年疫情年雪上加霜，这也就是今年为何天津大跌的又一重要因素，支柱产业无，落户频频受阻，基本收入全部靠出让土地，生态保护又铲平了一些应收项目，如今只能靠着降负债率的幌子，在年底倒逼地产还回银行的钱。
“xx们，拆东墙，补西墙。”
因为地方政府收入来源只能靠卖地，于是土地越卖越多，越卖越贱，导致房子的价格陆续倒挂。而房产降到原售价的3成就会衍生次贷危机，所以天津房价的未来走势应该是阶梯是划拨的。以中央城区（市内6区）、环城、滨海、其它分水岭，降价比例会以此类推，城区降价比例应该占售价的1成，到其它（四郊五县）能降到原价的3成乃至更多。
【如果房子降到你一个首付的价格，我相信很多人都放弃了还款，这个事情几年前就在我们的隔壁北京某项目就发生过，那叫一个人去楼空，全部把房子丢给了银行，而银行归根结底要的是钱，他在同一个城市的不良资产越多那么当地的房价就会越下沉。】
究竟该不该买啥时候买？
该买，其实指望着一线城市降价是不太可能的，尤其是那种又适合养老又适合孩子上学的那种一线城市，结果天津做到了，它降价了。
2020年底前是第一个买房节点，适合一些改善型和一些落户型的选手，改善型不一定要看一手，很多二手也有合适的买点。
第二个购房节点2021年中旬，源自2019年政府低价出让了很多的土地，维持财政，导致未来2年还有一大波库存会递增，这一节点适合捡漏型、及刚需型人群。
冀与北漂都是我们幕后最强大的买手。河北省毋庸置疑来天津落户置业，至少一个医疗一个教育绝对是刚需重点，只不过落户需要一些耐心；而北漂一族看一段视频你就秒懂。北漂一族重点瞄的是武清、天津南站、北辰区一带的优质楼盘，通勤方便价格稳，但落户也是需要一段时间，其实都卡在落户这件事上的。毕竟现在打开限购，有点忒不够揍了。
发布之时还在审核中，可能晚点就通过了
从未来中国趋势分析天津走向，首先集中解释未来子女都会有很多套房子，所以未来一定不缺房子的说法。拿天津举例，因为独生子女，未来孩子至少能继承1-2套房子。而随着社会的进程，345线的人群都会向一线城市靠拢，也就是说“水往高处流”，所以未来可能4线城市的人与房都渐渐消失了，那么人集中的流向就是奔着一线城市。
所以234线的房子未来会不值钱，而1线城市的房子由看重1线城市教育、医疗、养老及社会资源的345线城市人民为其买单，新天津会接盘，所以所谓的房价如葱，说的3、4、5线开外的城市。因为小的城市，随着人口的减少，逐渐荒废。这种屡见不鲜的案例，在美国、日本比比皆是，而纽约、东京的价格并没有因此而动摇过。
当下别看房子多，其实好的区域好的房子没多少套，所以该出手时就出手。全国1线准一线都是在维稳，还没有哪个城市有如此大幅度降价的机会，而天津这座城要啥有啥还降价，是个好机会。
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