成都楼市：买房投资怎么判断好坏，有以下几大因素

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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房哥你好！我和老公分别在天府三街和成龙大道上班，住桐梓林壹号128平无贷款，目前年收入70w存款120w,娃1岁。

想兼顾改善、学区(附近有好公立或者私立)、单价及近一两年可以买到，这些因素，可以给我推荐几个楼盘吗?

另我目前关注了天府世家(单价高)、四海逸家(配套不如前者)和锦湖林语(据说铁路影响大)。请点评和指正，谢谢

！

回答：综合来看，还是选择高新区更理想一些。金融城各方面都是成都顶级的，除了已提到的两个，还有西派国际、城南一号、仁和春天国际也可以。

其次大源也不错，鹭洲国际、天悦府、凤凰城等。或者新川也可以，主要是新盘，北大资源紫境府。金融城三三期，金融岛也不错。

天府世家没毛病，主要就看价格。四海逸家，板块弱一些，能买高新尽量买高新。锦湖林语在金融城边缘位置,但价格也是最低的。缺点，有增值税。

提问：房哥你好！坐标长沙，前几年长沙楼市价格一直比较低，因为长沙是一个消费型城市，单位福利房较多，后来涨了很多，长沙是否还有投资价值？如何看以后三五年长沙的房地产市场？哪个区域适合重点投资呢？

回答：我们判断一个城市未来三五年房价是否有增长空间，我们就需要知道未来三五年有没有人来接盘如果这个城市人口不断涌入，比如北京.上海这样一线城市，他每年新增人口是很大的，有人进来的城市就有购房需求不断增加，房价就有支撑。

另外，支撑力度有多大，就需要看这个城市有没有足够好的产业发展，让这些涌入的人群有足够低收入，买的起房。

如果一个城市，吸引足够多的进入，同时又能提供相当的收入的工作，那么这些人就会留下来，就需要购房！

这样的城市，房价是不会跌的！长期来看，需求还在，空间就还在！

提问：房哥你好！新二手房的“剪刀差”大的地方可以买吗？

回答：闭着眼买，评测一个城市（地段）的房地产价值，有一条很重要，就是看新房和二手房的价格差，新房价格高于二手，相差越大，说明房地产价值泡沫越大。

因为房产价值不在于入，而在于“出”。二手房价格越低，说明房子越难变现，自然可投资价值低。另外一层意思说明，新房和二手房库存太大，导致价格太低。

值得注意的是大多数成都的购房者均患有“新房癌”，但长时间过量的新房开发，会导致库存持续拉大，供需失衡，房价下跌。

所以在“新二手房价差大”的城市，如果操作得当，最好买5-10年的次新房，性价比会更高一些，而且不容易被骗。

提问：房哥，你好，本人情况如下，在攀成钢有一套小户型，有两个娃，想入手一套改善套四大平层，总价600+的预算，攀成钢关注了仁恒，天誉，天曜的套四

想找一套没有住过人的，但一直都没有合适房源，而且最近价格还涨了不少，很无奈，然后就看了下新房，特别是锦江天玺，户型设计和配置真的非常满意，但小区周边确实又太尴尬、太low了，有点鹤立鸡群的意思，

我的问题来了，继续等攀成钢新房源还是直接入手锦江天玺？而且二手房价可能还要涨，有点等了，不急

另外攀成钢还有最后一个盘蓝润泷门，值不值得入手，如果蓝润和攀成钢二手以及锦江天玺放在一起，选哪一个？或者还有哪些盘推荐，我是五城区户口，不太喜欢西边和北边。

回答：锦江天玺，那个位置太尴尬了，蓝润都不它好。但是蓝润没有小区绿化，开发商也很小，还有就是开盘价也不确定。我个人觉得，你可以就在

仁恒，天誉，天曜里面找，你不喜欢有人住过的，你就找清水嘛！最后也可以考虑华润24城。

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