截至上个月20号，
央妈已经连续四个月没有调整LPR了
不过，张家港多家银行房贷利率仍然继续下调，
少数银行基本保持不变
目前基本5.4%！
最低5.25%！
01
9月房贷利率曝光！张家港又有银行下降，最高降了30BP！首套首贷5.25%起
根据9月10号统计到的
各银行近期的贷款利率情况：
中国银行、农业银行、工商银行
建设银行、张家港农商行
首套首贷下降幅度较大
由原5.65%直降至5.4%；
中信银行
首套首贷下降幅度也较大
由原5.5%直降至5.25%
都下调了25BP
二套房贷利率也同步下调！
部分银行的房贷利率
（仅供参考）
四大行中，较8月新房首套首贷房贷利率全线下调，目前为5.4%。
中国银行，8月新房首套首贷为5.65%，目前为5.4%，较上个月的直降25BP，二套未结清也同样下降至5.65%。
农业银行，8月新房首套首贷为5.65%，目前为5.4%，较上个月的直降25BP，二套未结清也同样下降至5.6%。
工商银行，较8月又有下降，新房首套首贷8月份正常为5.65%，本月为5.4%，直降25BP，二套未还清的为5.6%。
建设银行，新房首套首贷为5.4%，二套未结清5.7%。
招商银行，新房首套首贷与8月相比，下调了20BP，目前为为5.3%；二套未结清5.68%。
邮政储蓄，目前新房首套首贷为5.3%，下调了10BP。二套未结清也同样下降至5.6%。
交通银行，新房首套首贷与8月相比无变化，利率为5.4%，二套没还清贷款为5.75%，与上月保持不变。
张家港农商行，新房首套首贷为5.4%，较8个月的5.65%直降25BP，二套未结清也同样下降至5.85%。
民生银行，新房首套首贷为5.5%，较8个月的5.6%直降10BP，二套未结清无变化，为5.85%。
中信银行，新房首套首贷为5.25%，较8个月的5.5%直降25BP，二套未结清也同样下降至5.63%。
江苏银行，新房首套首贷为5.25%，较8个月的5.4%直降15BP，二套未结清也同样下降至5.68%。
南京银行，新房首套首贷与8月相比无变化，利率为5.4%，二套没还清贷款为5.68%，与上月保持不变。
多家银行表示，二套已还清贷款的基本按首套来算。
另外，目前普通放款时间比较快，多数银行表示，材料齐全的情况下，放款时间在1-2周左右。民生银行放款时间稍长，在1个月左右。
TIPS:
事实上，房贷办理需要涉及很多方面，不同的银行给到的利率会有差异，同一银行的不同支行也会有差异，银行针对不同楼盘给出的房贷利率政策会有所差异。
此外个人的征信、收入和职业，也会影响银行房贷利率和审批，所以，个人的实际贷款利率会跟文章中的有所出入。
也欢迎最近买房的小伙伴在文章下方留言贷款银行和利率，给正在看房的小伙伴们一点参考。
02
让人纠结的老房贷转换，年底前还有一次转回的机会！
对于老房贷是不是要转换成LPR一直是让人比较纠结的一件事。
原政策是说，根据央行规定，存量房贷定价利率基准换锚工作需在3月到8月期间完成。
转换方式有两种：一是还是选择固定利率，二是一年一变的LPR浮动利率。
不过就在8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行这五家国有大行同时发布公告：
意思是说：从8月25日开始，这5家国有大型银行会对个人住房贷款进行统一转换，统一转换为LPR定价方式。
不过，还有一次转回的机会！还可以保持原合同不变！
如果不想被统一转换，可于2020年12月31日（含）前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。
我查询了一下在工商银行的贷款，通过手机银行可以看到，原贷款合同已转换成LPR定价，但是在下方有个转回的选项。
点进去之后就有温馨提示，此笔贷款将转回基准利率定价方式，贷款要素与原贷款合同一致。也就是说在9-12月期间内申请撤销批量转换，可以恢复央行到基准利率，即维持原合同不转换。但是，机会也只有一次。
03
8月5年期LPR报价4.65%，连续四个月无变化！
8月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，预期为3.85%，上月为3.85%。5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.65%，预期为4.65%，上月为4.65%。
自4月猛降10个基点后，连续四个月没降息！
近日，中央高层表态，其中两点值得关注！
1、房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”，所以调控不能松！所以我们看到，下半年以来楼市调控风向转变，多个热点城市都在收紧调控。
2、房地产出现了局部泡沫，继续降息可能引发新一轮房价上涨。
这也意味着，短期内全面降准降息的可能性不大了，但不排除定向降准。但目前外部环境不容乐观，还要防备特殊时期出现第二波，因而“加息”的可能性也小。
作为购房者，最关心的依然是，房地产市场会受到什么影响？LPR房贷利率会不会降？9月5年期LPR报价，我们一起拭目以待！
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