在8月尚未结束之际，上海楼市的新房市场又创新了一项今年的新纪录。在8.17-8.23期间，上海楼市单周成交新房2124套，总成交面积246521平米，创新今年新高。
在过去这3周，上海的新房市场只能用“火热”来形容，无论是外环沿线均价4-5万的刚需楼盘，还是内环市中心动辄10万左右的改善型楼盘，均迎来了大量的认筹客户。即便需要支付超过千万的资金证明仍无法阻挡购房者买房的脚步。“抢购”已经成为了8月上海新房市场的热门话题。
根据公开的信息统计，在过去的3周时间内，上海共有18个新盘入市，算上本周开盘的项目，本月上海楼市中需要“抢购”的新房数量已经达到了12个，认筹率最高的达到了950%。
其实，自4月以来，无论是上海，还是深圳等其他热点城市，新房市场时不时都会出现众人“抢购”的局面。原因一是受年初疫情影响，部分被压制的购房需求恢复入市；二是由于近年来受调控政策压制的购房需求在看到土地市场回暖之后也出现了需求的重燃；三是新房和二手房价格倒挂的局面刺激了一部分的投机性需求。
回顾近年来的楼市调控节奏，首轮是以2016年9月的开启限购政策为特征；二轮是2017年的3月，部分城市出台限售要求；第三轮是在2017年7月，租赁成为调控政策核心；第四轮是2017年9月，全国大量的三四线城市加入楼市调控；第五轮是2018年3月，部分热点城市推出了限价手段，并采取了摇号政策。虽然调控政策越来越严厉，但是被压制的刚需和改善型需求也逐渐增多。随着土地市场的回暖，上述潜在购房群体或是基于自住，或是对房价存有上涨预期而重新入市，因此也乘势推动了楼市的火热。
而受限价政策影响导致的新房和二手房价格倒挂现象，则给投资投机性购房需求提供了明显的套利空间。部分带有投资或投机意图的购房者通过经营贷等方式抢购新房房源，这又促进了新房楼盘的热销景象。
在即将到来的金九银十之际，随着新房市场的推盘量进一步扩大，“抢购”或将仍然是接下来两个月的焦点。
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