成都楼市：房住不炒的环境下，房市真的能回调吗？

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投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房哥，有没有破成都限售的办法，前面买的二手房，还有1年满两年,现在想出手。

回答;你好，有的方法，但是这个办法一般都不建议，因为费用过高，不着急的话满2年出手

提问:房哥好，刚入圈，沈阳2n,目前月还贷7500.家庭月入2.5.本人坐标四川德阳，目前手中子弹约50，由于本人名下两套房贷,配偶首房首贷正在办理深圳户口，考虑代持三成首付，目前

考虑A .花八万获得成都购房资格，入北星城，四月下旬开盘,兽兽估计精装1.1到1.2,说加了中央空调，新风，听蓝湾也清盘了，商贸城中南樾府都两万多了,或者入手附近次新，感觉八万手续费有点贵，

B.入手重庆冉家坝，五里店轨交次新三房，考虑长持，谢谢

回答：你好，德阳还是离成都近，北星城是个很好的标的，买了稳赚。

但是8万太贵了,如果不能降低到4万以内，意义不大，就不如去重庆了。

提问:房哥，成都，二套贷款资格。首付6成与全款买入再抵押哪个划算?成都今年一城一策会再来一找波吗?

回答：你好，6成首付不如全款抵押。今年成都政策没有大调整的话没有大行情。

提问:房哥，成都，擎天半岛这个楼盘能否分析-下,价格和攀成钢差很多，投资和自住怎样?

回答;你好，不怎么样，周围没有攀成钢干净。没有价格优势的话买攀成钢。

提问:重庆链家二手房挂牌量超过六万多套，创历史新高，堰塞越演越烈。小阳春也没有如期到来。反观成都，二手已经明显小阳春了，可谓否极泰来。会不会今年成都的二手房涨幅好于重庆?或者二手房市场优于重庆?

回答：你好，成都二手比重庆贵很多，就算多涨一点点,能买两套也比买-套强的。更何况从长期来看，成都只是一时领先。

提问:请问成都南城都汇四期怎么样?现在两万出头，好久才能翻翻呢

回答：你好，该区域没有空地了，5号线开通后利好也没有了。不是很好的投资板块。

提问:房哥，请问成都二环内东湖国际50平套一,装修,单价2万,华润二十四城5期套一50平， 装修，单价2万。

投资兼顾自住的话，是买二环内的这种小户型更好还是大丰开元国际或者书房果壳里城呢?

比如同样3年后，二环内东湖国际小户型单价涨得多，但面积小;大丰开元国际涨幅绝对值小,但建仓面积更大。所以他们3年后的投资收益是一样的?

回答：你好，同样总价，大丰，犀浦，书房三河场的地铁次新涨幅绝对大于市中心二环单配。

提问:房哥您好，成都一纯别墅小区，联排建面300m叠拼建面200m,单价差不多，哪个性价比高-些? 哪个居住体验好一些? 比高层里的顶跃200m哪个居住体验好一些?这三种房屋哪个流动性好一些， 升值潜力哪个大一些?

回答：你好，一般来说都不好，流动性都很差，这种东西，大概率还是看房龄的。

房龄新，流动性好一点。没事不买这种物业类型，买新的大平层，比如天骄。

提问: 房哥好,，目前家庭资产情况: sh一套(在办理dy)，cd一套(已dy) ， 重庆去年已上车-套，今年又入一套在办理按揭。sh预计4月初可以抵押出450。

目前居住cd，考虑孩子上海3, 4年后回沪上学高考，sh学区一般。 cd和sh房子都满足居住条件，没有改善需求。

购房资格:有sh户口，可以离婚辟出上海sfsd。成都今年底有购房资格。

1, sfsd打到. 上海，边角料再扫重庆和成都。

2，sfsd打到成都上一个旗舰，边角料打重庆，不再考虑sh投资

这个投资路径已经思考了大半年，很是迷茫。请房哥给一些建议。

回答：你好，孩子回沪.上学的话,父母主场是否变动?还是父母中一个人过去?

孩子成长中最需要的是父母陪伴,因此孩子回沪你要考虑的是你们两个人的问题。

还有，3.4年后回沪高考,说明你孩子已经起码初中快毕业了，你在上海不通过中考还有什么途径读上海的好高中?

如果不读上海的好高中你孩子来上海读辣鸡高中或者国际学校的话没有意思的。

你现在的思路还是想投资,但我认为孩子到底怎样安排才是重头戏。孩子没安排好投资什么呢?

提问:房哥好，成都，我在成都有3套房，一套兰桂坊旁140多平加赠送有160,目前自住。一套东客站绿地柏仕公馆50平，龙泉大面一套112。重庆二郎一套80平,总共住房负债率25%

在成都还有老人的一套老房子70平，归我支配，市值180万，有人出价，草堂小学学区房,现在如果卖掉，目前自有资金80万，

加上卖的这套共260万，亲友可以再借80万。还有抵押贷可以开发,有两个老人房票两个，一个刚需，另一个普通。

我现在准备在成都买个200平以上的改善自住,还是去深圳买,还是在成都买华润二十城一期两套90平的投资， 房哥有什么建议?或者有什么其他选择?

回答：你好，因为都是老人票，你自己的核心票有放到了一些小标的里面,很难办。

既然你有改善需求，可以卖掉一到两套小的, 直接买套华润悦玺大户型。

还有就是把成都和重庆卖掉两套，还掉贷款, 5成贷款去深圳。你想人生艰难些，更多负债，爬阶就去深圳。想在成都安逸自住，买悦玺。

提问:房哥，请问你觉得成都清秀未遮山片区未来发展潜力如何?

回答：你好，土地有储备，但是地铁就只有7号线。发发展不会慢，不会跑输大盘。

但是鉴于清秀不断的涨价，剪新房羊毛就别想了。

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