北京新房市场的转向很明显了。
前两年是限竞房赛道，主打性价比，拼的是有限空间的极致化利用；今年开始是商品房赛道，要看舒适度，讲究的是居住属性的全面升级。
石景山是这一转变的典型代表。
2020年，以中海长安云尚为代表的多个商品房项目排队进入石景山新房市场。
上周六（7月25日），中海·天钻接待中心及样板间正式开放，接棒长安云尚，再次掀起京西新房市场的热潮。
01
石景山7万+时代
去年6月，石景山首宗不限价商品房地块出让时，严肃君就曾发出过疑问，你会为7万+的石景山买单吗？
从今年的销售情况来看，答案是肯定的。
6月长安云尚开盘入市，预售证最高拟售价格达到7.5万/㎡，首期开盘当日成交额达到18.5亿，可以说是开门红。
京西热度，尚未到顶。
在众多同台竞争者里，中海·天钻的优势在于，紧邻西长安街，距离地铁1号线古城站只有200米。
长安街的意义在于稀缺。
作为横穿东西海朝，东延至通州，西延至石景山门头沟的大动脉，长安街沿线早已没有新建住宅供应，也不允许临长安街开发住宅项目。
也正是因为稀缺，中海在此首次引入了“天”字产品系，定位比肩香港新界、澳门半岛、重庆江北嘴等全国8个中海天钻项目。
邻铁的意义在于便利。
根据规划，除了已开通的地铁1号线，地铁11号线（石景山金顶街-朝阳垡头）将在园区内设立古城南街站，在项目南侧约400米处，预计冬奥会前通车；18号线（东西向，与1号线并行的大站快车线）将建首钢站。
加上阜石路、莲石路两条快速路，以及未来首钢园区南北向主干道，能快速到达周边各类优质生活配套。
据了解，中海·天钻共有8栋楼642户，主力产品为建面约88㎡、117㎡三居，130㎡四居，167㎡五居。
目前已开放的样板间为88㎡、130㎡户型，未来售价预计在7.6-7.8万/㎡。
02
产品硬核实力
从已曝光的户型图，及样板间实际体验来看，中海交出了令人满意的答卷，在原来的神户型基础上再次超越自己。
88/89㎡三居，方正全明，南向三面宽总长达到了9.2米，动静分区，U形厨房，三段式干湿分离卫生间，餐客厨一体化，空间没有一点浪费。
（89㎡三居）
值得一提的是，客厅与南向次卧为可打通设计，不仅能打造6.2米横向大宽厅，还能灵活满足不同结构和阶段的家庭居住需求。
（117㎡三居）
当三居面积段扩大到117㎡后，空间改善明显，所有卧室面宽都在3米以上，最小的次卧面积也超11㎡，可以说将次卧做出了主卧的居住感。
南向整体面宽10.1米，同样是可变户型。
（130㎡四居）
而中海·天钻的130㎡四居，南向四面宽达到了12.7米，最大限度采光观景，是长面宽短进深经典户型。
独立玄关，U型厨房，双卫干湿分离，主卧带有独立卫生间，可以配置衣帽间，紧邻书房，动线合理。
（167㎡五居）
中海最大的是167㎡五居三卫，两梯两户。
南向四面宽13.8米，双套房设计，可以说已经达到当下豪宅产品标配。而书房作为多功能空间，不论是工作独处，孩童玩耍还是作为保姆家政间，都能灵活满足。
相较于竞品，中海·天钻各产品面积段分布较均衡，尤其是88㎡起三居，给了更多购房者入住高端社区的机会。
03
超预期品质加持
中海·天钻仅规划8栋楼，南北楼间距够大，园林呈现中轴对称、一览无余的“T”形核心大花园和空间围合的四个组团庭院。
外立面采用进口石材、玻璃、金属铝板等材料，三段式对称分布，更适合大国新贵一族。
当然，观景还需配大窗。
中海·天钻各户型最值得称道的一点是，南侧皆为全景落地窗设计，三层LOW-E玻璃窗，最大程度采光观景同时，实现室内隔温降噪。
除了南侧客厅与卧室，中海·天钻其他功能间窗墙比，也都超过市场平均水平。
像下图所示卫生间，窗户尺度堪比某些刚需户型主卧，通风效果更好。
中海·天钻未来是精装交付，在选材上十分考究。
温德姆灰色大理石、汉斯格雅、唯宝卫浴、铂浪高厨具、3M净水器、御爵垃圾处理器……
高端品牌的选用，不仅使得整个项目性价比更高，还是更好居住体验的保证。
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