深圳楼市：刚需当下适合上车的3个区域，以小换大的价值跳板

　　1、问：九哥好，我的预算是总价1200万的3房或者小4房。主要想自住，需要带学位。由于各方面原因只想在西丽宝能城，香蜜湖嘉隆星苑、科技园豪方现代这几个盘选，因为家庭原因，劳烦您给个建议，十分感谢！

　　答：你好，你说的这几个盘都能跑赢南山福田大盘，要么占了学位、要么占了品质、都可以上车，其实你这个条件也有更多不错的选择，还是看你及家人的实际需求。综合各方面来看：豪方现代豪园＞嘉隆星苑＞宝能城。

　　2、问：九哥您好，我们最近看了两套房，一套是碧海的泰华阳光海三房117平879万首付多100，另一套是沙井的鸿荣源禧园128平700万，买碧海的感觉压力会大一点，买沙井的周围都是农民房，担心会影响生活品质，您觉得哪个好？

　　答：你好，建议优先考虑碧海。

　　1、碧海的利好兑现相对快一些，是继宝中后的领涨板块，目前碧海大体建设已经完成，好多投资客和刚需客已进入，是比较热门的板块。

　　2、沙井周边确实农民房太多，业态相对一般，兑现周期更久。

　　3、问：九哥你好，我准备卖掉老家的房子换到深圳来，卖掉老家的有240万首付，有首套名额，想要三房、总价720内，看过两个地方：1、前海路上的二手房，看重学位。2、碧海片区的次新房华丰前海湾，看重居住环境。请九哥帮忙分析分析，谢谢。

　　答：你好，700万总价如果考虑自住，其实选择空间很多，过了宝中之后，整个宝安任你挑选，但都适合投资么？品质高就一定涨幅好吗？

　　深圳市场结构相对单一，七八百万的房子，对应客户群体就是三到四口之家，首次置换，考虑学位和花园三房。但哪个因素更重要？当然是学位，学位是未来更为稀缺的资源。

　　4、问：老师你好，我目前在香蜜湖有套学位房，89平。益田村有套92平三房，高楼层。罗湖港岛银座还有套一房。近年来深圳西部发展迅速，想置换到西部一套4房，你有推荐的吗？

　　答：你好，香蜜湖三房可以继续持有，罗湖房未来是跑输大势的，尽早出手置换，石厦板块未来是能够跑平大势，可以暂时保留，做截断抵押融资。

　　置换西部4房还是要根据你的首付、房票、和月供情况。建议参考：南山后海，宝中。

　　5、问：九哥你好，我在罗湖有一套房自主，家庭收入35万，有一个小孩，现在我们想卖掉罗湖的房子置换到宝安，到手资金大概有250万，自己手里还有100万，想买套700W内的房，跟家人看过碧海富通城、西乡招商果岭和福永中粮这三个盘，想问一下这几个盘该怎么选？领航城怎么样？谢谢！

　　答：你好，这几个板块潜力对比： 碧海>西乡>福永。但对比几个月前有点贵了，不过西部整体价位抬升，不能静态去看待价格。 富通城、招商果岭、领航城都不错，选筹离地铁越近越好。