天啦噜！298万起买入主城区三环别墅，这个盘正在登记！

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　　就在前天

　　保利珑堂里院 拿预售了！

　　到底优点缺点是些啥？

　　值不值得买？

　　老规矩，本文一次给你说撑展

　　保利珑堂里院 预售信息

　　（效果图）

　　楼盘名称：保利珑堂里院

　　本批次房源：高层94套，叠拼144套

　　本批次房价：精装高层总价175万起；单价16297~18397元/㎡

　　清水叠拼总价298万起；单价16544~26500元/㎡

　　装修情况：高层精装、叠拼清水

　　面积段：高层106-128㎡，叠拼173-180㎡

　　容积率：2.0

　　交房时间：2022年4月30日

　　物业费：2.8元/㎡

　　绿化率：35%

　　开发商：成都市保华鑫悦房地产开发有限公司

　　楼盘地址：成华区成华大道西财天府学院（东区）旁

　　登记及验资时间：

　　报名登记网址：

　　http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/c100605/spzfgfdjpt.shtml

　　网上登记时间：7月22日至7月23日（全天）

　　资格核验时间：7月22日至7月23日（全天）

　　购房资格：

　　该楼盘在成华区，属于11区。因11区可交叉互买，因此有11区（即：武侯区、锦江区、青羊区、成华区、金牛区、高新西区、双流区、新都区、龙泉驿区、郫都区、温江区）中，任一购房资格即可。另外，有高新南或天府新区购房资格的也可以买入哈。

　　楼盘简评：

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　　保利·珑堂里院区位图

　　还是老规矩，先给大家说区域地段。我们向来建议买房一定要看区域，而且既要看区域现状，也要看区域的未来，毕竟，你买了房之后也得住好些年。

　　如图所示，该楼盘在主城区，东三环。有一个不争的事实，不管是刚需盘还是纯改善盘，主城区尤其是三环的盘，真的是卖一个就少一个了。

　　后续也会越来越少，因为主城区的五城区内，目前除八里庄和龙潭寺还有大宗待出让的土地之外，其他地基本是零碎的小宗地，谈不上居住的舒适度。

　　所以从这个角度来看，如果打定主意不想出主城区的购房者，真的要抓紧时间买房了，毕竟，可出让的地块，越来越少了。

　　回过头来说这个项目，该楼盘属于龙潭寺板块。我个人觉得还算是主城区难得的洼地板块。

　　顺便给大家说一个小技巧，如果你不知道要不要在XX买房，那就看你想买的那个盘，所在的区域板块是否已经密集的有龙头房企入驻。

　　只要该区域有众多龙头房企抢滩，该区域发展就不得撇。

　　目前，龙潭寺板块已云集了保利、中粮、万科、城投、华宇、旭辉等龙头房企，算是很密集了。

　　另外，看区域的政策规划。龙潭寺板块被规划的是龙潭新经济产业工业区，打造“新经济·生态城”。

　　有土地，有产业，有主城区的地段及产业所吸附的产业人口流入，龙潭寺，未来潜力可期。

　　2

　　然后，我们再来看看生活配套情况。

　　交通：

　　划重点，规划中有龙潭寺东站TOD，龙潭寺TOD也是成都首批16个TOD项目之一。具备一定的增值能力！

　　附近有地铁8号线二期的龙潭立交站和17号线二期的龙潭商务区站，目前已在施工阶段。

　　因为在主城区，自驾也很方便，有成华大道贯穿。

　　商业：

　　附近有保利林语溪的商业水街，在2公里范围内有上古天地、华宇旭辉锦绣广场、富润生活广场、六合广场等大型商业体，满足一般的生活购物不成问题。

　　学校：

　　该项目一街之隔有一所公立小学目前正在修建中，计划2020年底建成。周边还有机关26幼儿园龙悦分园、电子科大附小（龙潭校区）、双庆中学、成都三十八中、西南财大天府学院等。

　　当然，有一说一，如果论教育资源，其实当属锦江区和青羊区更好。成华区虽然相当这两个区教育资源稍弱，但毕竟比近郊及三圈层的教育资源好一些，所以就看购房者是否在意名校学区本身了哈。

　　医疗及公园：

　　周边有成都市第二人民医院龙潭医院（三甲医院），以及成华区第七人民医院（三乙医院）。

　　楼叔在附近转了一下，暂没看到公园，但帮大家查了一下资料，就在该项目附近规划的是大约20亩的市政公园。

　　稍微远一点的地方有3700亩的北湖湿地公园和龙潭湿地公园。

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　　最后，我们再来看看产品本身。

　　首先，先说性价比，主城区，东三环，不到300万买别墅，这个性价比杠杠滴。

　　保利珑堂里院沙盘图

　　当然，也先给大家说清楚，就算有高层，这个盘的定位也不是纯刚需盘，高层带精装175万的起价，更多的是偏向刚改或改善型购房者。

　　开发商是保利，央企，进入成都十余年，口碑相对来说还算不错。

　　保利·珑堂里院效果图

　　保利珑堂里院位于成华区龙潭寺东路，占地54亩，容积率2.0，绿化率35%，有叠拼、高层两种业态。

　　其中，叠拼的面积为173㎡~180㎡，清水，最低总价是298万起；

　　高层的面积段是106-128㎡，精装，最低总价是175万起；

　　如果单从价格来看，不到300万就能在主城区买别墅，确实香。

　　但其实我个人不太喜欢叠拼的产品，严格来说，所有的叠拼都是伪别墅。

　　几年前，我陪一个哥子去看盘，他每次一听是叠拼就掉头就走，我问他为啥，嗯，他的理由很接地气。

　　他说上叠，那和平层莫啥区别了，一般说的洋气的很，喊的露台，实际就是大阳台的嘛，还不如直接买大点的平层撒。

　　哎呀，只有下叠安逸，带花园，可以养花啊种点菜，有个小院子还是安逸，但是就怕楼上的人往底下甩渣渣，扯我种的秧秧儿，到时候扭起来闹，恼火的很。

　　我默默的想了一下，觉得他说的有道理。

　　几年过去了，我还依旧记得他说的“甩渣渣”。

　　所以买房这回事，其实人人都是专家， 大家根据自己的实际需求就好。

　　附：叠拼部分户型图

　　附：高层部分户型图

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　　值不值得买？

　　优点：

　　1、298万起买入主城区三环别墅，性价比突出；毕竟同样属主城区，一般的叠拼别墅最少也是400万起步价；

　　2、龙潭寺板块发展后劲十足，待龙潭新经济产业工业区及龙潭寺TOD的发展成熟，未来可期。

　　3、开发商是品牌房企+央企，实力背书。之所以把这个也列为优点，是因为有这样的实力，烂尾的风险很小。所以这就是为啥我们向来建议大家一定要尽可能去选择大品牌开发商的楼盘。

　　不足：

　　1、只适合不要求大面积的刚改或改善型购房者，毕竟最大面积也就180平。况且也是典型的高低配产品，既有叠拼又有高层。

　　2、龙潭寺整体区域的打造及升级还有待时间来发展，目前该片区内纯改善产品并不多。

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