1、
今年二月的时候写了一个葡萄牙35万欧元买房移民的项目。
update一下进度。
项目推出之后一个多月就全部售罄了，比我们预期的快了不少。
目前为止，大部分买家已经完成了过户，
“哪儿移”这边的读者已经全部完成了过户，
正在进一步申请居留身份。
今天介绍的是这个项目的二期。
由于在疫情期间，一期项目进展地也十分顺利，
所以我们也很放心也很有信心地来做第二次推荐。
我们拿到了机构给我们提供的限时Special Offer，
在此期间订房，享三重优惠福利（具体优惠政策见文末）。
2、
复习一下葡萄牙的移民法案。
葡萄牙是欧洲几个通过购房获得黄金签证的国家（葡萄牙、西班牙、希腊）中，
唯一一个不需要长期居住即可获得永久居留以及入籍的国家——
5年内，住满35天，葡萄牙语达到A2（并不难），就可以从黄金签证转为永久居留，进一步可申请入籍。
一人申请，其配偶、其父母、其配偶父母，其未成年子女，至少7人可一同获批。
5年后，拿到了永久居留，所购买的房子就可以卖了，身份也不受影响，非常地灵活。
葡萄牙购房拿黄金签证主要有两种途径——50万和35万欧元房产投资两个类型。
关于二者的区别和50万欧元房产的新政策，具体可以戳“”。
3、
政策规定，35万欧元黄金签证项目——
必须选择30年房龄以上的旧楼，或者位于城市重建区域的房产，进行重新翻修。
它并不是完全的旧房子，可以理解为购买的是全新的二手期房。
为什么是二手“期”房呢？
申请人买房的时候，这个房子一定是还没有被翻修过的状态，会比较旧。
如果买的时候，就已经是完全翻修之后的房子，那么就不能算在35万欧元的投资方式里了，而应该按50万欧元的投资额来计算。
一般来说，
这类楼龄比较旧的房子的地理位置都非常不错，
主要依靠翻修达到升值的目的，凤变冰。
4、
今天推荐的项目，位于里斯本市中心，
是文章开头提到售罄项目的第二期房产，离第一期项目仅几步之遥。
先说一些基本信息：
A、地理位置：位于城市最核心地段，离自由大道步行距离10分钟，房产保值增值。
（下文将对地理位置进行详细分析）
B、该项目原始初建于1919年，符合35万欧元移民条件。
本次重建，里外将全部翻新。
C、产权文件明晰。
目前，该项目已经完全过户至收购方旗下，产权文件和施工合同我们已经核查过。
购房之后，若因房产原因，申请人未能成功拿到身份，房产可退（此条款体现于合同中）。
D、可包租，也可自住。这一点比较灵活，方便有不同需求的朋友。
若选择包租，合同期为3+3年，每年收益4%。
E、项目周期：预计翻修完工时间为2021年10月底。
5、
项目所在地，距离城市最核心地段自由大道旁，里斯本自由大道的位置，可以理解为故宫在北京，香榭丽舍大道在巴黎的位置。
2019年，普华永道发布《2019年欧洲房地产新趋势》报告，里斯本排名第一。
（2008-2018年里斯本新房平均售价，来源：CBRE）
而其最核心的自由大道，房价更是一路飙涨。
是城市最最核心的地段，周边是世界各大机构的总部、奢侈品商店、高级酒店……
以下是一个8分钟的视频，完整地介绍了项目的地理位置。
不想看的朋友，我把其中的要点摘录了出来，以下：
项目周围有——
世界各大公司机构的办公室：
葡萄牙PT电信、KPMG毕马威公司总部、PWC普华永道总部、Liberty保险公司总部、EDP葡萄牙电力局总部、Savills第一太平戴维斯总部、Novo Banco葡萄牙新银行办公楼、西班牙Santander银行、中国银行海通银行等各大银行总部
行政机构：
SEF移民局、葡萄牙国家司法警察总署（200米）（所以不用担心治安问题）
地标景点（1公里范围内）：
庞巴尔侯爵广场、爱德华七世公园（华为P40 pro+取景地）、主干道自由大道（10分钟路程）、主干道共和国大道（10分钟路程）
酒店：
有超过50家星级酒店，四季酒店、洲际酒店、葡萄牙三大集团的EPIC SANA酒店、喜来登酒店、希尔顿酒店（项目旁边）。
购物中心：
Atrium Saldanha购物中心、Dolce Vita 购物中心、Saldanha Residence 购物中心、Picoas Plaza商场这四家购物中心距离项目都只有500米左右的距离。
十分钟的距离还可到达大英百货，是本土高端百货公司，很多品牌只有在大英百货才能买到，顶层有米其林景观餐厅。
地铁站：
Picoas 地铁站（步行5分钟）、 Parque 地铁站（步行10分钟）、 Marques de Pombal 地铁站（步行10分钟）、Saldanha地铁站、Arroios地铁站
学校：
School Luis de Camoes 卡梅斯中学（500米，本地最有声望的公立中学之一，现任联合国秘书长Antonio Gutertes、前葡萄牙总理欧盟委员会主席 Jose Manuel Durao Barroso、诺贝尔文学奖得主Antonio Lobo Antunes都曾就读这所学校）
Lycée Franais Charles Lepierre（2公里，最有名的私立法语学校，诸多政商名流子女选择就读的学校）
里斯本理工学院（1.3公里）
里斯本新大学（2公里）
医院：
Dona Estefania 儿童医院（400米）、Alfredo da Costa Maternity 妇产科医院（900米）、全科医院Santa Marta圣玛尔塔医院（900米）、全科医院Santa Antonio dos Capuchos
除视频中所介绍的以外，再补充一下。
项目所在的位置是使馆覆盖区，紧邻意大利大使馆，德国大使馆英国大使馆、丹麦大使馆都在不远处，房子也方便出租。
自由大道是里斯本最核心的一条街，街上有很多奢侈品商店，我查了一下，LV、Gucci、Burberry、Prada都在步行可达的范围内。
走十几分钟就能买个包
目前的单价接近7000欧元/平米（周围未翻修的普通二手房价格在6000-9500欧元之间），大部分是一室一厅或者studio。
在最核心的自由大道旁，这个单价算是性价比非常高了。
而且，由于是整栋楼翻修，它的升值空间会比单独翻修一套房的升值空间大得多。
凤变冰。
它目前外部状况是这样的，是我在Google地图上找到的实景图。
（左边这栋）
它周围环境的实景图如下。
翻修之后的效果图如下
以上。
做个总结。
移民政策方面，葡萄牙是欧洲几个购房移民国家中移民监最宽松，转永居/拿护照最容易的国家。
移民项目方面，这个项目是我们二月份推送项目的二期。
一期项目目前进展顺利，所以也给了我们打了强心针。
二期项目同样位于里斯本最核心的地段，周围配套非常好，房子非常保值。
项目当前单价接近7000欧元，周围未翻新的房子价格也已经在6000-9500欧元，极具有性价比。
从今天起至2020年7月20日，
在此期间订房，可享受三重优惠——
房价99折优惠 + 家具包五折优惠 + 赠送双人五天四晚葡萄牙接待。
有兴趣的朋友，
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