关注“公寓次世代”，关注长租公寓的未来
公寓次世代综合报道
信息来源：界面、新浪科技等
编辑 / 瑜灵
铁打的企业，流水的高管，这两年长租行业风波不断，各家公司的人事变动也更加频繁。最近，广州万科长租公寓总经理换帅，蛋壳任命新董事，青客任命新COO，一切皆在变化。
一
广州万科长租公寓总经理张成皓离职 已加盟越秀地产
广州万科的人事调整仍在继续，最新一例是广州万科长租公寓业务总经理张成皓。6月16日，张成皓向界面新闻确认，其已从万科离职，一个月前已入职越秀地产，担任客户关系中心负责人。
广州万科方面表示，张成皓离职是因为其个人职业规划，新任广州万科长租业务总经理为陈锋滨。
截至2019年底，广州万科泊寓共计开业32个门店、9215间房源，是万科集团长租公寓布局规模第二大的城市，排名第一的是深圳万科泊寓，共有125家门店，约1.9万间房源。
陈锋滨对界面新闻表示：“我们在广州还是会继续扩大规模，但不会像以前那样盲目扩张了，有比较好的项目才会接盘。”
广州万科近两年来，人事变动一直在持续。一位离职不久的前广州万科员工对界面新闻透露，去年上半年，广州万科连续换了两任总经理，在运营上面临不小的压力。
事实上，自2018年9月提出以“活下去”为目标后，万科就开始酝酿一场号称“大江大海”计划的人事大调整。据界面新闻不完全统计，从去年2月至今，万科已发布超过30条管理层人事变动，上到集团副总裁，下到城市总。
万科这一轮的人事变动最早就是从广州开始。2019年2月，原广州万科总经理唐激杨调任深圳万科总经理，广州万科总经理一职由原厦门万科总经理薛峰接任。
薛峰任广州万科总经理不足4个月后，被调任万科集团长租公寓事业部总经理，去年7月提出离职。接任薛峰任广州万科总经理一职的为原佛山万科总经理李升阳。据界面新闻了解，广州万科内部的人事变动在李升阳上任后仍在进行。
万科自2003年进入广州市场，2010年广州万科销售达到80.89亿元，跻身广州三强。2011年，时任广州万科总经理的张海升任万科上海区域首席执行官，由唐激杨接任。2012年，广州万科销售业绩突破百亿规模，成为万科集团内第四家销售额达到百亿元级的公司。
除了是万科的重要“粮仓”外，广州还是万科相关多元化的起源地，这里诞生了万科的第一家长租公寓、第一家养老机构、第一个地标写字楼。如今的广州万科，实现在住宅、商业、养老、长租公寓、教育、医疗等多个领域布局。
2018年房地产行业整体转冷，广州万科虽然仍以130亿元的权益销售规模拿下第三，但已被权益销售额超160亿元的佛山万科追赶上来。2019年，万科在广州市场失去“三巨头”地位，以133.65亿元的权益销售额排名第四，位于越秀地产、保利发展以及碧桂园之后。
自万科2018年下半年提出“收敛聚焦”后，广州万科也开始全面收缩新业务，回归地产主业。由于万科集团在2019年成立独立的长租公寓事业部，广州万科的长租公寓业务也不再归属于城市公司管理，直接由集团长租公寓事业部负责。
2008年的广州万汇楼曾是万科试水长租公寓业务的起点，从2014年重整广州万汇楼开始，广州万科长租公寓业务发展迅速，一度成为万科集团内规模最大的分区。2017年启动“万村计划”后，深圳万科长租公寓业务发展迅速。
克而瑞数据显示，2019年，深圳万科泊寓新增78家门店，新增房源超过1.2万间，占领了深圳白领公寓增长的半壁江山。
长租公寓一向是万科重点发展的业务之一。2018年上半年，长租公寓被万科列为继房地产开发和物业服务之后第三个核心业务。郁亮在2018年度股东大会上曾指出，除住宅开发业务外，租赁住宅也是万科的基本盘。
2019年万科租赁业务新增开业5.6万间，其中城中村内的长租公寓新增开业3.5万间。截至2019年底，万科长租公寓累计开业11 万间，成熟期项目（开业半年及以上）的平均出租率约90%，同比减少2个百分点。
因开发难度高于预期，2019年“万村计划”出现违约。今年3月的业绩发布会上，万科董秘朱旭表示，长租公寓业务是万科的核心业务之一，客观和主观两方面的因素导致万科长租公寓业务在规模上虽然是全国领先，但还在爬坡期和探索期。
尽管面临较大的经营压力，万科仍在去年成立了独立的长租公寓事业部，现由万科高级副总裁、南方区域事业集团首席执行官孙嘉直接负责。
二
青客任命屈成才为新COO 原为青客副总裁
青客公寓（QK.US）日前宣布，任命屈成才为公司首席运营官，屈成才自2013年起担任青客公寓副总裁，2020年起担任公司董事。
青客公寓同时宣布，郑赵春不再担任公司COO职务，但仍保留公司董事职务。
对于青客公寓任命新的COO后，公司经营战略是否会做出调整？以及会做出哪些调整？据《证券日报》记者采访，青客公寓的相关负责人表示：“经营战略会调整，后续会以公告的形式告知。”但对于会具体作出哪些调整，该负责人尚未作出回应。
这是近期青客公寓调整的又一高管，5月7日，青客公寓宣布Jackie Qiang You辞去青客首席战略官兼高级副总裁一职。
青客公寓是2019年11月在美国上市，成为国内首个上市的长租公寓企业。Jackie Qiang You则是青客公寓上市时的CFO。
此后，Jackie Qiang You于2020年1月任首席战略官兼高级副总裁，CFO职务由Zhichen (Frank) Sun接任，但Jackie Qiang You在职务调整后4个月就离职。
在5月底，针对一些倒闭传闻，青客公寓表示，公司目前虽遇到了资金困难，仍在正常运营中。
三
蛋壳公寓任命CFO为公司董事
蛋壳公寓（NYSE:DNK）6月16日宣布，任命公司首席财务官Zheng Zhang（张政）为公司董事，今日正式生效。
张政去年加盟蛋壳公寓，出任CFO一职。资料显示，张政在2019年加入蛋壳公寓之前，彼于2007年至2019年在花旗环球金融亚洲有限公司任职，最后一个职位是中国投资银行部董事总经理兼首席运营官。从2005年到2007年，他担任BNP Prime Peregrine投资银行部门的经理和高级经理。1996年至2003年，他在中国远洋运输集团公司总部工作。
与此同时，蛋壳公寓宣布，Gang Ji（纪纲）已于2020年6月14日辞去公司董事之职。Gang Ji因个人原因辞职，并非因为与公司有任何分歧。
近期，蛋壳公寓发布财报显示，2020年第一季度，蛋壳公寓收入达19.40亿元人民币，同比增长62.5%。经调整净亏损率同比收窄16.4个百分点，经调整EBITDA亏损率收窄16.2个百分点。截至2020年3月31日，蛋壳公寓持有现金和限制性现金为42.26亿元。
截至2020年3月31日，蛋壳公寓进入全国13个城市，运营公寓数量达到41.9万间，同比增长46.8%。其中，北京、上海、深圳三个城市运营的公寓数量为20.7万间，其它城市为21.2万间。
“天下没有不散的宴席，高管的变化流转本也无可厚非，只不过当下行业频频负面，给这些故事增加了一些想象空间。回到企业本身，不论谁走谁留，既有的问题依然待解，未来的路还需要风雨同舟，且行且珍惜吧。
次世代决定开一个长租项目转让交流群，要投资项目的，转让项目的，都来呀！加我微信，注明“项目投资”或“项目转让”，行动起来！
END
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
