在海南准备买房的你，还在等待漂亮的楼市数据吗？

近日，有多家权威机构发布了数据报告，报告显示国内部分城市房价上涨较快，租金下降较快，租金回报率有所下滑。而海南房价一直处于较为平稳的状态，从各方权威机构的数据中看，海南房价甚至出现了环比微降，所以海南楼市目前出现较多观望人群，一部分投资客害怕海南房产升值空间越来越小，一部分刚需群体则在等待最佳入手时机。

5月27日，中国社科院财经战略研究院发布了一组数据，数据显示今年4月国内一二线城市租金下降较快，二手房成交量与价格速度回升较快，三四线城市房价总体下跌。处于三线城市级别的海口，房价环比就出现了3.1%的降幅。

易居房地产研究院近日也发布了《50城住宅租金收益率研究》报告。报告显示，一季度50个典型城市的租金收益率为2.4%，其中海口租金收益率为2.5%，三亚为1.3%。

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从某种意义上看，数据指标对于衡量房产是否值得购买来说，是具有重要作用的，也是房屋价值评估的重要参考。

这是不是就说明，比海口、三亚收益率更高一点的同级别城市，更值得人们去买房呢？相信很多人都知道，从租金回报率来考虑房产是否值得入手显然是片面的，就算是购买银行的理财产品，收益率也会有所浮动。

实际上，买房之前大部分人不会去考虑租金回报率，多数购房者在购房时考虑更多的是房产的增值空间。租金回报率只是一个静态数值，购房成本自房屋交付那时起就成为了一个历史数值，但是房价却不停变化，房租也会不断地上下浮动。海口、三亚的房子具有着不可复制的区域价值和升值潜力，即使当前价格小幅波动，也并不影响其固有的价值。如果资金允许，相信大部分人更愿意选择自然气候条件更好、房产价值更高的海南来进行置业计划。

编者认为，对购房者而言，买房子更多是从自身需求和经济条件等多方面考虑，并不单纯被房价的涨跌所影响。

政策对于影响房产价值来说起着至关重要的作用，它不仅关乎一个地区发展潜力、发展路线、发展方式等决策性方向，同时也是购房者的重要风向标。对购房者而言，是否能够准确把握政策走向及地区发展规划，对未来很长时期内的升值潜力起到了重要的影响作用。随着海南自贸港建设规划的实施，部分地区的升值潜力已经逐步凸显，三亚崖州科技城、海口江东新区、文昌国际航天城等区域的建设，都为相关区域增加了新亮点。

就目前的数据统计来看，海南土地市场对住宅用地的供给量较之前相比已经大幅缩减了，只推出少量保障性住房用地。而商务金融用地、零售商业用地、工业用地等非商品住宅类用地则被大量推出市场。所以未来一定时期内，海南新建商品住宅的数量也随之减少。目前海南楼市存量房数量依然充足，但在新建商品住宅数量减少的情况下，市场上的存量房将会被逐渐消化。可见，海南楼市价格出现短期变化的其中一个原因，是受了存量房消化期的影响。

但不可否认的是，海南省对于新建商品房的土地供应已经大幅度放缓，未来对于新建商品房的供应量也会随之减少。

对于海南刚需购房群体而言，影响购房决策的主导性因素除了房价、政策以外，更应该从实际需求出发，毕竟对于目前无论是刚需购房者还是刚需改善型购房者来说，房价是涨还是跌都影响不大。虽然目前海南新房市场和二手房市场价格出现微降，但未来市场价格的走向不会一直处于下跌状态。房价涨了得买，房价降了也得买，对于刚需购房者和刚需改善型购房者而言，长时间的观望不如找准时机及时入手。

编者认为，数据可以用来评估、总结、预测市场行情，但实际上，不管是出于何种需求，在进行置业计划前，我们应该进行全方位的考量，从实际出发，以数据为参考，对市场有一定了解，才能够在购房时不随波逐流，做出适合自己的决定。