杭州楼市现状：运河新城、良渚新城，房价深度解析

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我在杭州工作，今年打算买房。

城北的板块太多，哪个最好？

回答：在杭州的城北买房，有多个板块可供选择，运河新城、杭钢新城、大运河新城、北部新城、良渚新城等板块。

运河新城与杭钢新城有大运河新城规划的加持，发展或许会更快；北部新城由于万象城和双地铁的加入，也有比较大的潜力；暂时没有地铁规划的崇贤新城，承接大运河新城的辐射也会迎来一定的发展。

在城北买房，性价比最高的板块，是运河新城。

提问：房哥你好，婚后买的房子，房子是用男方的省公积金作为主贷贷的款，女方是市公积金。如果离婚，房子给女方，贷款是要求还清还是会转移？

回答：如果把房子过户给女方，贷款需要还清。

提问：房哥你好！请问在杭州投资公寓，哪个板块升值最快？

最快多长时间可以出手？

回答：根据2020年一季度的杭州公寓销量数据，在杭州买公寓，可以优先考虑的板块：转塘、未来科技城、钱江新城。最快可以三年时间出手。

提问：房哥，在杭州附近买房，临安区、德清县，买房怎么选？

回答：在杭州附近买房，可以选德清县。

从2019年下半年开始，德清的房价一直在涨。

以前，大多数杭州人都仅仅把德清的莫干山作为周末的度假休闲地。而现在，不少杭州人正考虑去德清买套房。

提问：房哥好，新人首问，家里人在温州事业单位工作，有社保，请问那还可以在杭州也缴社保吗？交两年可以购房吗？

回答：可以在杭州缴纳社保。交两年可以购房。

提问：房哥你好，现在杭州买房投资，哪个板块较好，3-5年的样子出手，可以关注哪些楼盘。谢谢

回答：在杭州买房投资，
可以选择的板块：大江东、未来科技城。
可以选择的新房楼盘：融创城、杭语蓝庭、凤玺云著府、保利融信和光尘樾、招商越秀公园1872、万科天空之城、德信大家运河云庄。

提问：你好房哥，我在杭州市民中心工作，自住、保值、增值。预算是400万到500万之间，交通半小时内，目前有几个候选楼盘，各有优、缺点，很纠结。想麻烦你，帮忙排个优先顺序：

1.棠玥湾、金科碧蓝湾

2.绿城春来晓园

3. 君品名邸

4.拥涛府

回答：根据楼盘的综合价值，先后排序：君品名邸、拥涛府→绿城春来晓园→金科碧蓝湾→棠玥湾。

提问：房哥您好，我在杭州还有一张房票。投资为主，临平的东湖新城板块，均价20000/平，值得投资吗？

在预算充足的情况下，杭州各个板块的投资顺序怎么排名？求指教！

回答：东湖新城，具有一定程度的投资价值。
今年为止，东湖新城的限价，已经出现两次上涨。明年开始，东湖新城的新房楼盘均价，比现在高出800元-2000元/平。
买房投资，先后排序的板块：

大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。

提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。

在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？

回答：根据2020年4月的城市房价上涨排行，
杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。
根据2020年5月的新房成交排行，
在宁波投资，可以选择：奉化区。
在杭州买房，可以选择：临安区。
在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。

提问：请问房哥，未来科技城板块，总价四百万预算，有没有比较推荐的二手房楼盘？

最好有学区、租售比高、配套好。

回答：可以选择未来科技城海创小学的学区房，推荐的二手房楼盘：合景映月台。
合景映月台
位置：余杭区·未来科技城
总户数：994户
总楼栋：55栋
近3个月成交：21套
成交均价：41910元/平
该楼盘总共有洋房35栋，排屋20栋。小区的马路对面是未来科技城海创小学，公办性质，生源很好。
这是未来科技城二手房成交量最多的楼盘；你还可以选择的楼盘有万科溪望、富力十号，学区是一样的。

提问：房哥，今年买房，是最好的时机吗？

回答：2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，今年买房是很好的时机。第一套房子很重要，因为它决定你未来换房的基础。

提问：本人是上海在读研究生，爸妈是绍兴户口，打算买房投资。

有现金200万，爸妈可承受房贷在150万左右，但我毕业后，家庭承受房贷能力会提升。

房哥，您推荐买杭州临安的房子，还是绍兴的房子?具体哪个小区域的房子?

回答：根据2019年的房价涨幅，杭州临安与绍兴柯桥的房价涨幅是差不多的水平。
绍兴柯桥的房价，在2019年的涨幅比杭州临安更高一些。买房在临安，最重要的原因是：临安是杭州的一个市区。
在临安买房，可以选择：宝龙旭辉城、北樾府、印象苕溪、映悦城。
在绍兴买房，可以选择：金辉悠步观澜、春江天镜府、花语江南、恒大御景湾。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。