告诉大家一个残酷的事实：没有黑天鹅，房价也是有可能大跌的！
过去几十年房价上涨源于经济的发展和城镇化的推进，也源于货币现象。
然而，当经济下行、城镇化饱和，如果货币又不放水，房价将回归本来面目。
务必记得，楼市是有周期的，没有永远上涨的房价。
请各位千万不要在楼市中追高，千万不要一股脑地冲进已疯狂的城市，更不要做赌博式的高杠杆买房！
因为房价大跌真的发生过!在泡沫严重的城市追高真的很有可能会踩空！
当下更重要的是保住工作，注意现金流，买房回归居住属性，并保持观望！
以下是详细观点：
1、人们总是认为房价永远涨，但事实上房价下跌过却不被人记住！
要记住，房价一直上涨原因来源于两点
首先是经济发展和城市化进程的快速推进，即人们收入水平不断提高，大量人口涌入城市！房价上涨是正常现象！
其次是货币现象！货币不断放水至楼市，房价不上涨才怪！
然而，在过去的几十年中，房价依旧脱离不了供需关系！
2008年，经济危机，人们收入下降，房价也跟着下降！
2014-2015年，库存过多，供过于求，大部分城市房价也在下降!
每次放水后，如2009年、2015年，房价经过暴涨后，房价大面积回撤！
但可惜的是，房价下跌却总是被人遗忘！房价永远上涨已经成为大家的信仰！
2、一批核心城市已经暴跌20-30%。
很多人不信房价下跌的可能，我来举一些例子把。
举些最近的例子吧，北京、济南、天津、、郑州、青岛等等，距离最高点已经暴跌了将近20-25%。
很多人会说，原来100万，涨到200万，现在只跌到150万。这么一算，还是挣了不少！
然而，你不知道多少人在楼市疯狂的时候，利用信用贷、首付贷、高利贷进场。
他们现在就是拿着烫手山芋，看着房价暴跌。
前段时间，有位天津粉丝找到我，说自己当年用30万在天津高点买了价值近200万房子。但是当年首付不够，于是用高利贷、信用贷凑款，疯狂进场。
而现在这套房子已经跌到150万，早就把首付给跌完了！
而最近，他经营的小店也关门了，每晚睡不着觉，问我能不能退房？
可是都几年了，怎么退呢......
你看着房价回撤20-30%，感觉没什么，但是对于一些高位进场的人来说，人生甚至都已经改变，但楼市的起伏却还在继续，丝毫不会有一点点的同情。
3、环京楼市燕郊，房价腰斩。
很多人认为跌20-30%根本就不是暴跌，只有腰斩才是！
好的，我给大家举一个更加典型的例子，环京代表，燕郊。
燕郊楼市当年有多疯狂，想必不用多说了。
当年从一万多，直奔3-4万。
投资客蜂拥而至，高杠杆直接入场，生怕抢不着！
然而，限购政策一出，燕郊房价直接跌了50%，直接腰斩！
最近有个买燕郊的粉丝找到我，跟我说，她马上要断粮了。
我表示，燕郊长远还是没问题的，需要长持。
后来才发现，她当年赌博式地高杠杆买了两套房入场燕郊最高点。
两套分别总价为150万的房，首付自己才出20万（各十万）。
其他全部贷款，这里面包括了信用贷、消费贷、装修贷等等。
现在她每个月收入只够生活，却需要还巨额贷款。
当前这原来总价300万的房子只剩150万的价值，如果现在出手，真是血亏。
4、不要追逐已经疯狂的城市，更不要高杠杆、赌博式投资！！！
楼市并不是人们所说的那样，一直涨。
人们总是习惯于房价的上涨，却忘了下跌曾经存在！
楼市涨跌是有周期的，越是疯狂，越是危险。
因为房地产固然重要，但健康发展更加重要，不要认为zf不会真调控！疯狂之后，一旦严格调控或者其他风吹草动，则暴跌是有可能发生。
因此，请各位千万不要在楼市中追高，千万不要一股脑地冲进已疯狂的城市，更不要做赌博式的高杠杆买房！
当前，多多地保住工作，注意现金流，真的很重要！
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