深圳小产权房能买吗？一个小产权房业主的心声

此文系一位小产权业主的自述！各抒情坏，仅供参考！对于即将要买房或则已经买了房的童鞋们或许有辣么颠实用。

我叫阿F来自湖南80后已婚，来深圳已有十来个年头了，一直在观澜一带工作；辗转反侧换了几家工作最后选择了在某康安定下来了，这么多年流浪打拼兜里也小有些积蓄不多19w拿得出，还记得当时（2014年）年纪大了家里说要盖房子或者买在我们县城，那时候县城房价3500元/㎡左右，在老家自家盖大约20w出头能搞定3层，我们两口子左思右想，究竟是买还是盖。

接触

关注一件事的时候就会多方面找信息做比较，一天下班高峰期经过人员繁多的老天桥时看到有好多人发传单首付四万买两房，首付六万买三房，一边吆喝一边发给路边人单页我也顺手拿了一张，旁边还有举子牌写的观澜的房均价5500元/平米，15栋大社区首付一半分期三年；不限购不限贷。观澜的房不是15000元/㎡左右了吗？我住观澜我当时就问了在观澜哪里……一问原来就在观澜第二外国语学校旁边，距我现在住的地方步行10分钟内，距我上班的地方步行18分钟内，就来了兴趣开始了第一次的看房体验，约好周六去看。

什么是小产权房？

售楼大堂挺气派的，门庭若市看房人还真不少，旁边有一块牌子某某村困难户安置房，我问带我看房的帅哥这是什么意思，他说就是村委统建楼一部分房子分期村民作为占了村民的地对村民的补偿，一部分开发商拿出来对外发售，一时间云里雾里的。既然到了先看房再说简单登记后销售带我看了一个两房的样板房67平的，房间都可以放1.5米的床 洗手间也不小，客厅和餐厅有区分，套内约53左右阳台很舒服，住习惯农民房的我看到这么漂亮的小区这么大阳台感觉高大上，其他户型一一看过后（讲真户型都不差），到回原来进来的大堂做了一个简单的置业计划，67平十多层的算下来总的39万多，分期另外加5000手续费差不多40万，我问为什么不可分期30年，销售说我们的房不是商品房，是小产权房，什么是小产权房？我问销售，就是没证的，啊没证，我买了房，到我手里有什么，有合作建房协议书加律师见证。

小产权房安不安全

现场人比较多，女接待销售看我不懂像是随便看看的，就叫带我来的帅哥带我去小区逛一下，能理解周末看房人的确不少，小帅哥就带我重回小区走了一下，我问他小产权安不安全，会不会拆掉，他反问我老家是农村还是城里？我说农村；又问您家的房子有没有证的？我说没有；那就对了这房子和您家里的一样，深圳原住民《即原来深圳的农民》和开发商一起合资建起来的，不安全怎么会有那多人买，小区有近3000户住户，即使拆迁也会有补偿，不补偿小区3000户会买账吗？大多数人买深圳小产权房都是因为没钱便宜而且不受政策影响才买的，有的人花了大半辈子积蓄才买得起，强制性拆迁不赔钱等于是要了他们的命啊，而且小区也有很多原住民住在里面。我半信半疑的听着。

深圳小产权房到底买还是不买？

回到家我把今天看房的情况说了我当家的听，他说挺好的我说没有证，是小产权房，他问我什么是小产权房我又大概的像那位销售说给我听一样说给他听。他也听的一愣一愣的，我们又在网上查了一下小产权房是什么意思，打电话回去问我们家房子的事情，因为我们家以前老宅旁边有一个邻居搬迁也把他家房子卖给我们家因为隔壁买了就更舒服，我也就此事问了一下家里其他人意见，家里人说买肯定买老家红本好，我思来想去买在家里我们这么年轻可能十几二十年不会回家养老，就每年过年回去住几天，家里老宅还能勉强凑合，不想辛辛苦苦这么多年积蓄圧在家里了，又怕不安全，犹犹豫豫好久。我家那位说不是有深圳的商品房买不起我们可以区靠近深圳的看看，拿出之前那多宣传单页首付四万买两房，首付六万买三房打了电话给销售，说他们那边有车接送房子在深圳坪山的，均价7000元/平左右首付四万买两房，首付六万买三房，其他首付开发商垫付两年免息，挺吸引的。约好明天一早过来接我们去看，十点出发差不多12点到，项目周边什么都没有一遍荒芜，现场销售给我们说地理位置项目位置深圳东惠州大亚湾，我一听懵了不是深圳的是惠州的，销售不老实，顿时失去几分好感，看样板房，小区目前都还没有封顶所谓的楼花，交房要等上两年。说了一些周边的规划，感觉被骗来的心里，买这里只适合投资，投资租给谁，我tmd现在还租着房子呢，心里想着，对于这里没有什么太多的好感。

成功购买深圳小产权房

一去一来加上看房的时间加上等人齐就走的时间，共花了差不多7个小时时间，怕了折腾不起。对于惠州我们刚需客现在就想能住的加上时间距离的问题还是死心了。到了晚上小产权房销售来了个电话，问我考虑的怎么样，我口是心扉的说太贵了，人家惠州商品房也才这个价，销售说姐啊您现在用您的名额买在惠州不划算，您要是先买深圳商品房在买惠州到还可以买了惠州您深圳就没有名额了。因为深圳限购外地人需社保三年限购一套，本地户口限购两套，而且第二套房需首付七成以上。我半信半疑在聊了一会其他的，我说考虑一下。心里有事睡不着，仔细算计买观澜小产权房确实也行得通，自己可以住小区和商品房没有什么区别，再三和老公商量决定买了。

深圳小产权房也会升值？

首付19万，问家里东拼西凑借多几万搞了个简单的装修2014年底入住了。

三年多过去小区的房价已从当初的5500元/㎡到了现在的16500元/㎡，涨了三倍，总体还是算满意，三年的房租也省了，我们几个同事后面也买在这里面。现在如果想卖出去，楼下好几家中介帮你卖，只要稍微低于市场一点就能快速卖出去，的确楼下中介每天这么多进进出出带看房就知道市场火爆。