时代变了，你的新房也许能传承百年！标准研究报告今年11月底完成

"百年"，不仅是国人对于传承的美好情怀，也成为了国人衡量质量好坏的一把标尺。对于目前只有30年使用寿命的住宅建筑，你能想象到所购买的新房有一天也能作为"传家之宝"继承百年吗？

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为落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》建立百年住宅标准的要求，研究在保障性住房中实施百年住宅标准，5月13日，北京市住建委已正式开展《保障性住房百年住宅标准研究》课题。

据媒体介绍，此项目将重点研究国内外在长寿化、可持续发展住宅方面的实践基础，研究构建适合北京保障房特点的百年住宅标准框架，对百年住宅标准的研究编制、试点实践、推广乃至全面实施提出实施步骤和时间表，制定百年住宅标准试点草案、实施要点、试点政策建议。据悉，该研究报告将在2020年11月底完成，并经专家评审验收。

随着国家质量监督管理体系的逐步完善，我国住宅质量水平有所提高，但我们不可否认的事实却是，我国当前的住宅建造仍面临工业化水平低，系统化的成套技术集成和整体水平不高，住宅综合质量低等的现状，从而导致住宅建造物耗水平较高，房屋设计、布局不合理。有数据显示，我国的住宅设计使用寿命仅50年，住宅使用寿命平均为30多年。而发达国家的住宅建筑平均寿命为70年以上，个别国家还有超过100年的，我国的住宅建筑质量仍与发达国家存在较大的差距。

我国的百年住宅以住宅的全寿命周期为基础，在规划、设计、建造、使用、维护和拆除再利用全过程中，通过提高建筑结构的耐久性、居住的安全性、建筑的节能性、功能的适居性、空间的可变性、设备的可维护性、材料的可循环性、环境的洁净性、建造的集成性和配套的完善性，实现居住与环境的和谐共生，实现住宅的"四节一环保"。

所以保障性住房百年住宅标准不仅对提高我国住房品质具有重要的指导意义，同时也将引起我国房地产行业和住宅产业的又一波升级转型。

保障性住房百年住宅标准如果在海南省推广实施，会对海南居民住宅带来什么样的影响？

首先，保障性住房百年住宅标准或将影响海南老旧小区改造。近日，海口市首批开始实施改造的10个老旧小区已经陆续开工，改造内容均集中在小区管线疏通、防渗防漏、外立面整治等基础类改造项目，但目前海南老旧小区改造仍面临资金缺口大，无社会资本参与的局面，小区品质难以得到更好地提升。倘若住宅在规划、设计、建造、使用的过程中，提高了建筑耐久性、安全性、空间可变性及设备的可维护性，可在后续进行老旧小区改造时减少相应的改造工程，那么用于进行改造的大部分资金便可使用于提升小区品质类的项目，降低老旧小区改造的工程难度及资金压力。

其次，保障性住房百年住宅标准或将影响房屋的二次交易。按照我国住宅的平均使用寿命30年来计算，被规划为海南老旧小区改造的住宅小区为2000年以前建成的小区，也就是使用时间达20年以上的住宅。受限于我国过去的住宅建设工业水平和建筑材料水平，20年以上的老旧住宅通常会出现墙皮脱落、水管渗漏、房屋结构受损等问题，影响房屋的二次或多次销售，即使找到接盘侠，那么这栋住宅也无法承受更长久的使用年限。试想一下，当住宅的使用寿命长达百年，你的房子住了五六十年之后可能才步入"中年"，外墙皮没有脱落，墙壁不渗水漏水，房屋结构坚固，不会因为房子的折旧程度影响二次交易的价格，如果不卖，房子到了重孙一辈也许还能正常使用，这样一来也实现了许多人"房子能住一百年"的梦想。

保障性住房百年住宅标准虽然目前只是一个美好的构想，但住宅建筑质量问题却是当今我国住宅产业必须面对的大问题，提高我国居民的住宅安全及居住环境，任重而道远，北京市对于此次的研究课题将交出一份怎样的答卷，值得我们拭目以待。