近40条村有旧改意向！供地大户增城又回来了

　　昨天下午2点，广州公共资源交易中心发布一则公告：广州市增城区荔城街庆丰村旧村全面改造项目，公开选择合作企业。

　　公告对交易申请人提出了以下7点要求：

　　1.本项目不接受联合体申请。

　　2.中华人民共和国境内的法人均可申请。

　　3.具备独立法人资格和具备房地产开发企业贰级或以上资质（以国家住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。

　　4.2018年度经审计申请企业或其关联企业总资产不低于240 亿元人民币（以2018年度审计报告为准）。

　　5.申请企业在广东省内注册，实缴注册资本不低于陆亿元人民币（以验资报告为准）且银行信用记录良好（以中国人民银行征信中心出具的企业信用报告为准）。

　　6.申请企业应提交贰亿元人民币参选保证金。

　　7.申请企业需企业信誉好，社会责任感强，且提供自2017年1月1日以来至接收资格审查文件截止时间前在信用中国平台（注：由评委评审当日通过“信用中国”网站查询，如经查询申请企业未列入失信黑名单、行政处罚名单，则视为没有不良信用记录）。

　　超千亩体量

　　分9个区域改造

　　据了解，荔城街庆丰村旧村改造面积为1244.424亩，共涉及2771人。旧改体量相对较大。

　　该村改造范围内涉及的古树名木共4株，不可移动文物1处，历史建筑建线索3处，还有何云章墓，涉及该文物的保护范围。

　　庆丰村旧改项目比较分散，共分为9个区域进行改造。

　　从2017年从简村开始，再到2018年相继迸发到17条村，在2019年增城已经有近40条村有旧改意向，其中不少的旧村都有相应的开发商介入其中。

　　其更新范围之大，力度之广，是前所未有的。

　　40个旧改项目

　　增城大变样

　　就在近日的增城区政府工作报告中透露了，2020年将有40个旧城改造项目，21个老旧小区全部施工进场，8条旧村改造项目扎实推进。

　　40个旧城改造项目

　　那么，各旧改村目前进度究竟怎样？

　　今天就让我们先来一起来看看，2109年增城部分改造项目的最新动静：

　　/ 荔城片区 /

　　金星村：投资50亿

　　打造金星大厦+增城首个下沉式商场

　　今年一月份的时候，金星村旧改工作引入合作企业中鼎+融创中国，预计投资逾50.19亿元。

　　金星村的地段极好，被誉为荔城区中轴中心地段，不仅与21号线地铁联系亲密，未来这里还会与地铁16号线汇集，且处于广汕公路和荔新公路交界，该地段的价值不言而喻。

　　根据未来规划，金星村下面还会新建一个下沉式商场和在增城广场西南地块打造标志性建筑——金星大厦。

　　可以说，交通、教育、医疗、商业配套齐全。因此也有媒体将其称之为增城的“猎德村”。

　　目前，该村在2019年12月27日启动了旧村改造仪式，意味着在今年将正式踏出改造动工的一步。

　　目前金星村补偿安置方案节选，仅供参考：

　　夏街村：已被纳入旧改项目

　　已与天伦控股签订合作协议

　　据悉，在会议内容上得知，夏街村改造范围将是，以北至光明路、南至滨海路、西至夏街大道、东至增江形成完整的片区改造范围，约63.63公顷（954.45亩）。

　　其中，夏街村有7个经济合作社，常住人口约1600户3700人，村民住宅约2300栋。村民住宅总建设量约55万平方，其中合作面积月41.6万平。集体物业总量建设量约10万平。

　　夏街村与让曾参与过广州林和村旧改的天伦控股合作旧改项目。

　　庆丰村：旧改基础数据公示

　　位于新联村附近，庆丰村也同样的坐拥成熟的城市配套。

　　2020年1月15日，旧改数据已经公示，荔城街庆丰村旧村改造面积为1244.424亩，共涉及2771人。

　　/ 新塘片区 /

　　群星村：投资高达300亿

　　将打造广州东部最大的商贸中心和繁华商圈

　　2019年4月17日，目前增城最大体量的旧改村——群星村正式和来自上海升龙投资集团签订合作协议！

　　该村位于增城新塘的核心地带的群星，北边毗邻新塘站，南边面临东江。

　　根据规划，群星村项目计划总投资约300亿元，将被打造成“新塘现代商贸中心、岭南文化体验区、东江魅力宜居新城、都市繁华生活商圈”。

　　目前复建安置区已形成初步选址方案。

　　改造范围内将配套建设2所中学、3所以上小学及5所以上幼儿园；按照每100平方米住宅建筑面积配建1个及以上停车位；按规定及实际需要配建商用物业。

　　目前群星村补偿安置方案节选，仅供参考：

　　官湖村：与时代中国携手合作

　　投资63亿，13号线官湖站上盖

　　官湖村作为增城2018年城市更新年度的计划之一，在2019年10月13日正式公布与时代中国合作。

　　该村位于13号线官湖站上，周边有着32万平体量的品秀星图小区，通过13号线一站直达新塘站广州东部交通枢纽，从这里出发到黄埔、天河等中心区域将非常方便。

　　据悉，村里已有官湖村旧村改造项目的规划沙盘。按照规划，改造后将打造成华南地区首个国际篮球联盟中国主场和主题运动商业综合体。

　　/ 石滩片区 /

　　南坣村：石滩旧改第一村

　　广东合汇集团+中国奥园联手改造

　　2018年10月10日，已通过公开招商方式正式引入广东合汇集团有限公司为合作企业。

　　2019年10月28日，中国奥园加入，与广东合汇集团共同对该旧村进行改造。

　　该村更新改造范围总面积23.87公顷，改造规划将拆除现状建筑23.7万㎡。

　　该村位于增城区石滩镇南部，增塘水库西南，北临荔新大道、南至济广高速、西临西福河，紧邻广州地铁规划的16号线。

　　三甲医院、低碳总部产业园、中俄贸易产业园……可以说，就业、交通、医疗配套十分齐全。

　　目前南坣村补偿安置方案节选，仅供参考：

　　塘口村：已与丰乐集团达成合作

　　2019年9月8日，石滩镇塘口村经济联合社丰乐集团达成合作协议，项目改造投资总金额约为25亿元，复建安置资金约25亿元。

　　塘口村整体环境

　　塘口村改造后效果图

　　田心村：旧改详细数据已公示

　　2020年1月7日，广州市增城区人民政府门户网刊登了，关于石滩镇田心村旧村改造项目基础数据的公示。

　　石滩镇田心村旧改项目，涉及户籍266户，共736人。

　　该项目公示红线面积277.82亩，现状建筑总量为435栋，建筑面积112453.1㎡，建基总面积为61808.22㎡。

　　元美村：旧改详细数据已公示

　　2019年11月13日，广州市增城区人民政府门户网刊登了，关于石滩镇元美村旧村改造项目基础数据的公示。

　　根据公示，该旧村改造涉及468户，共1092人，542栋私人房屋，建筑面积为5.8万平。

　　/ 永宁片区 /

　　长岗村：增城最大体量的旧改村

　　2020年1月15日，广州市增城区人民政府门户网刊登了，关于永宁街长岗村旧村改造项目基础数据的公示。

　　根据本次旧改数据的公示，永宁街长岗村旧改面积高达3372.62亩（约224.8万㎡），涉及5689人，为增城最大体量的旧改村。

　　其实，在2018年广东省“三旧”改造项目推介会上，长岗村就已经被纳入了增城的旧改项目。

　　而且，有消息称：来自上海的过江龙——升龙集团曾与长岗村有过接触。

　　值得一提的是，在此前升龙已经拿下新塘黄金地段的群星村旧改，且长岗村也有着不输群星的重要区位。

　　/ 中新片区 /

　　中新村：已公示4期改造范围

　　公开招标合作企业为保利

　　2019年9月21日，经过村民公开程序表决，保利正式成为增城区中新村城市更新项目的合作企业，改造面积达92公顷，总投资金额达120亿元！

　　中新村就交通出行来说，有着十分明显的优势！

　　紧邻地铁21号线的中新站，1站可到镇龙枢纽，可换乘知识城线（开通）和新白广城际（在建）。

　　至于配套方面，在该村周边有中新镇政府、中新客运站、中新第一小学、中新医院等。

　　除了各种小商铺外，还有大型的菜市场、各种银行、等一应俱全。

　　泮霞村：投资100亿

　　正式公开招标合作企业

　　2019年12月31日，中新泮霞村旧村全面改造项目公开选择合作企业公告。而合作企业的竞选，将于2020年2月22日由村成员代表参与表决。

　　根据广州房产的信息称：敏捷集团曾与该项目有所接触，且敏捷集团也都符合泮霞村的招标要求。

　　若敏捷集团最终成为该项目的合作企业，中新镇泮霞村，将会是敏捷集团第一个通过公开招商，拿下的旧村改造项目。

　　/ 朱村片区 /

　　山田村：与大华集团达成合作

　　预计投资63亿元

　　2019年12月28日，在12月28日，在今天上午的朱村街山田村代表表决会议中，全票通过大华集团为该村的更新改造合作企业，投资预算63亿元。

　　地铁21号线途径于此，刚通车不久的山田地铁站离村牌坊仅650米，成为不折不扣的“地铁上盖村”，地理位置得天独厚！

　　横塱村：旧村改造详细数据已经公示

　　横塱村位于广汕公路南侧，属于发展红火的朱村板块，毗邻21号线朱村站。

　　2019年8月23日，广州市增城区人民政府网发布了“关于朱村街横塱村旧村更新改造项目基础数据的公示”。

　　据增城政府网公布的数据称，广州市增城区朱村街横塱村旧村更新改造项目户籍 2205 户，共 5167 人。

　　项目公示红线面积1441.38 亩，现状建筑总量 3187 栋，建筑总面积为 400511.28 平方米，建基总面积 244507.49 平方米。

　　/ 派潭片区 /

　　派潭村：数据调查招标已完成

　　虽然，根据政府报告中，早前在2018年5月22日已经开始摸查工作，至今，派潭镇下圩片区环境综合整治和更新改造项目同意改造户数占居民总户数95%，基础数据测量完成99%，已纳入2019年城市更新改造年度计划。

　　拟更新改造范围涉及居民户数483户，人口1800人，现有房屋建筑面积88031.14平方米，现状容积率为0.94，危破房、简易棚架等约6800平方米。

　　未来还将结合派潭河一河两岸，打造配套民国风情特色商业街的高档住宅小区。

　　此次的数据调查将会将彻底摸清下圩旧村的情况，旧改进度将会进一步加快！

　　文章部分素材来源于 “大增城”

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