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娶老婆老大难,一到丈母娘这一关,又是头痛的时候!这次难题落到了一位活得很潇洒的朋友身上。
最近,一位一直从事销售的朋友来找我聊天了,就谈起了自己不够首期,没办法买房成婚,被丈母娘拦在婚姻的门槛前的事情,最终毅然决定,要在半年时间内解决房子这个事,还想直接找经济最好的城市,去卖房去,说经济最好,房价肯定较高,卖房佣金也高,钱肯定来得快!
先不论这样的事情是否值得去做,也不论如今的高房价是否扭曲了婚姻观,就聊一个事,经济最好,就是房价最高的城市吗?
这问题,似乎很符合逻辑,经济最好,理应是房价最高的城市吧,但常年关注数据的笔者,第一反应却是,并不一定吧!笔者最喜欢解决问题了,萌生了这样一个问题,笔者就顺带整理了一下数据,顺带解决连贯的三个问题:
1、经济最好,就是房价最高的城市吗?
2、如果经济最好的城市不是房价最高的城市,那房价高在哪里?
3、未来那些城市才是最有投资潜力的?
首先,要回答第一个问题,必须拿出数据出来,
2019年,GDP排名前二十位的城市,会是房价最高的城市吗?看下图
结果显而易见,GDP最好的城市,和房价排行榜的城市并不一致,传统经济大户,的北上广深,进入两个表单的前二十毫不意外,但是,
表单中竟然出现了房价第4、第5、第10位的厦门、三亚、福州3个城市,GDP甚至无法挤进全国GDP前20名的情况;
到此,要回答第二个问题了,
如果经济最好的城市不是房价最高的城市,那房价高在哪里?
首先聊聊代表,北上广深,各有优势,是目前中国实力最强的四大城市,拥有各种各样其他城市不能比拟的资源(如教育、交通、城市发展潜力,人口吸引力等),因此在中国房地产发展的进程中,房价一直都在前几名;
北京,首都,政治、经济、文化中心;
上海,金融经济中心;
广州,经济大省省会城市,经济中心,
深圳,特区,经济大省中心城市,人多,地少;
基本上,各省会城市,凭借省内最优质的各种资源,更容易进入榜单;
唯独几个城市比较特殊,因此调几个最高房价却没在GDP前二十名的城市来简单聊聊;
1)福州,房价排名中国第10,GDP排名22;
2)厦门,房价排名中国第4,GDP排名33;
3)珠海,房价排名中国第12,GDP排名69;
4)三亚,房价排名中国第5,GDP排名282;
可以这么说,福建的福州、厦门、包括福建GDP最高的泉州,经济都不差,
但由于厦门不仅是福建副省级城市,更因为拥有着风景旅游资源而名声在外,吸引了不少投资旅游资源的客户投资,而福州并没有厦门那么丰富的旅游资源,无法吸引更多的旅游客户,房价的主要因素(外来资金的相对吸引力不足),因此,对比之下,厦门的房价还要比福州更高,也长期位居房价的前列。
但至于是否虚高,就得见仁见智了,如果把选择放在笔者面前,同样的房价,同样的标准,笔者还是更愿意投资厦门(希望这么说不会得罪福州和泉州的朋友吧!)
珠海呢?
粤港澳大湾区中心位置,更是中国几个经济特区之一,毗邻香港、澳门,更有得天独厚的旅游资源,横琴自贸区等等,诸多的资源加载,使得这个GDP并不高的城市,房价一直飙升,却也依然无法挡住投资者的脚步,虽然这些年经济也得到了长足发展,但如今的高房价,也慢慢制约了城市经济的发展了,房价算高吗?至少在笔者看来,很高,但也算对得起这堆资源的堆砌吧!
三亚
这个城市可谓最特殊之处,按经济来考虑,三亚毫无疑问是班级的最差生,但房价却高居第5位;
其实可以说是一种对未来预期的过度透资了,不可否认,三亚拥有得天独厚的旅游资源,地处神奇的北纬十八度的特色位置(美国夏威夷、印度孟买、墨西哥城、圣地亚哥等),号称地球最美丽的腰带,是世界有名的旅游度假黄金纬度。
三亚,位居中国四大旅游城市之首(三、威、杭、厦)之首,被称为中国“东方夏威夷”。拥有中国最美的黄金海岸线,是中国最优质的的旅游资源之地,更是海南自贸区的重点发展城市,可以说是中国旅游发展的最重点名片之一,因此,从上世纪90年代发展房地产开始,就一直受资金的追逐,最终在90年代末房地产泡沫破裂,烂尾楼丛生;但在07年后,房地产恢复,继续高速疯狂发展,到如今以中国房价第五位上榜,也算是一种资金投资喜好的天性吧。但如此高昂的房价,甚至让笔者感到一丝丝的可怕了;如若未来经济发展的进程不及预期,真能单腿走路,靠旅游两字继续保持如此可怕的高房价吗?笔者真的要写一个大大的问号!
笔者认为,只有经济发展符合预期的城市,房价才能充分体现,否则就会成为几串数字,带来的不一定是财富,还有可能是陷阱。
那,第三个问题,未来那些城市才是最有投资潜力的?
这是一个比较漫长的话题,笔者只能简单地把观点说明,把结论罗列一下:
毫无疑问,未来最有投资潜力的房价,一定是拥有十分特别的资源,可以是交通资源集中的城市,可以是教育资源集中的城市,可以是旅游资源集中地,但最有可能的情况,都基本会在省会级、副省会级的城市中出现;
其中,三大城市群,京津冀、长三角、粤港澳(珠三角)中的城市,以及中国中部的重点城市群,将备受投资者资金关注;
那未来哪些城市最有投资潜力?
深圳、北京、上海、杭州、广州、厦门、南京、重庆、成都、苏州、天津、东莞、珠海、中山、西安、郑州、惠州、长沙、武汉、青岛、大连、徐州等等。
如今,房价成为了我们茶余饭后的聊天热门话题,高房价,确实带来不好的一些社会现象,就如笔者的这位朋友,为了一套房子的首付,就仍然要选择更换城市,更换行业去奋斗,确实不是一个很好的现象,房价的增长,若非来源于对经济增长的预期,那泡沫的成为就太大了,希望作为平凡老百姓的我们,都能有一个如意的安身之处,贯彻“住房不炒”,也是未来的一个重点趋势,因此,各位投资者和刚需自住者,在购房时候,一定要认真思考,不要听信各种各样带有目的性引导的专家的一家之言,多听听政策的声音,才能做出一个更好的选择。
到此,本次讨论就完结了,希望文章能对您有所启发,笔者便能感到丝丝欣慰,同时也欢迎各位留言讨论。
注:最近笔者发现文章被抄袭现象严重,因此,再次声明!
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