大动作！中央再提老旧小区改造，影响有多大？

国务院城镇老旧小区改造， 一方面是改善民生，另一方面是提振内需， 而对于房地产的刺激，微乎其微， 这是因为老旧小区升级改造，不是推动重来的重建， 容易刺激房地产炒作。

但是老旧小区升级改造，利益不够大，事情繁琐， 社会资金不容易吸引过来， 需要设计新的方案、模式，才能持续发展。

一般老旧小区改造的投资原则是，居民出一点、社会投资一点、财政补助一点；而零有模式是老旧小区绿色环保改造过程中，居民零投入、有分成的方案，即居民旧改零投入而且有效益分成，故简称零有模式。

老旧小区改造计划是去年国家提出的一项试点政策，提出来之后，似乎并没有多少人放在心上。今年疫情之后，财政扩张放水，明确支持新基建。这个月，很多地方就开始陆续公布老旧小区改造计划了，接下去大家如果留心当地新闻的话，会看到越来越多的老旧小区改造新闻。

估计一听到老旧改造，很多人想到的还是原来的拆迁，拆二代，一夜暴富画面就开始脑补了。赶紧STOP，这次不一样。

拆迁是棚户区改造政策的产物，政府先采取征收土地，然后给你一大笔钱，你自己去买买买。而老旧小区改造呢？你想暴富没门，不仅不暴富，你还得从口袋里掏出你那省吃俭用下来的储蓄，然后政府补贴一部分，帮你把你现在的房子、小区改造得漂亮点。现在各地政策不一，一般你自己要出5%到30%不等的改造费。

这就像我们以前文章讲的消费券一样，政府给你发了一张房屋改造的折扣消费券，但是你要想消费，对不起，你得先掏出自己的钱。所以，你仔细琢磨琢磨，这次的链条也完全不一样。

以前，有人把你的东西全买了，你拿着钱去买新的。他呢，把你的东西马上转手卖给别人，别人又在这里造出一个新东西，提高价格再卖给另一帮人。这样会带来货币倍增，因为这相当于把本来没有货币化的东西强行交易了三、四次，货币能不多吗？

这次呢，这次没有交易。这次是东西还是你的，有一个大好人出点钱，并鼓励你还有别人一起出点钱，把你的东西改造得漂亮一点，让你住得舒服一点，所以货币乘数并没有那么大。

看到这里，你应该明白了，为什么以前没有人愿意做这件事情，主要是利益链条太窄，好处不大啊，那现在为什么要做这件事呢？因为原来那样的事情快做到头了，击鼓传花游戏让所有人负担都往上涨，越到后来，所有人都会吃不消。

老旧小区改造，虽然降低了货币乘数效应。但是适应当前的环境，好处还是有的。第一，改善人民居住环境，提升幸福感。第二，贯彻了“房住不炒”的精神，因为没有多次买卖交易，没有人为抬价。第三，扩大了内需，原来改善性居住需要多次买卖才能实现，而且越住越远。

那对房地产是利好吗？你想想看啊，本来新房是有很多人不想住老房子才来买的。现在给你造漂亮了，地段配套都好的，你还愿意去远的地方改善吗？对于偏远新房并不是个利好，需求下降了啊，对于主城区二手房子却是一个利好。而对于国家而言呢？一升一降，保持房价总体稳定，达到预期目标。

所以，我们以后买房，地段区位还是最重要的，买房、炒房都是个技术活了。