阔别3年，华润杀回道滘！夺下马洲54万平旧改！

念念不忘，必有回响。

继大罗沙旧改项目后，华润再次回到道滘，一举夺下马洲54万平旧改。

今日（4月13日），东莞政府采购网挂出一宗中标公告，确认华润置地城市更新（深圳）有限公司中标成为道滘镇马洲更新单元前期服务商。

| 项目中标公告截图

值得一提的是，该项目属于道滘镇规划重点打造的城市更新项目之一，拟建设成为集商业、酒店及住宅为一体的城市综合体。

总投资超800万，与地铁1号线为邻

道滘马洲更新单元位于水乡大道与西部干道交汇处东侧，单元面积为54.8079万平（约822.12亩），目前现状以旧厂、旧村、农副产品批发市场为主，生活气息较为浓厚，但生活配套较为低端。

据规划，政府将投入超800万元，与华润合作将该项目打造成集商业、酒店及住宅于一体的城市综合体。

而该地块交通较为便捷，与东莞地铁1号线（在建）道滘站，相距不足1公里，步行可达。此外，还与水乡大道辅路、外环路、粤晖路等相邻，可便捷通达城区。

| 项目位置图

而项目周边2公里范围内，便分布有道滘中心小学、道滘小学分校、道滘实验小学、南城小学、道滘中学等，教育资源较为丰富。此外，还有道滘镇政府、滨江公园、南城广场等，生活较为便捷。

继大罗沙旧改后，华润再次入主道滘

而华润与道滘的友谊，早在2017年华润入莞之初，便已结下。

2017年8月，华润置地与东莞市道滘镇镇政府签署战略合作协议，将发挥各自优势，携手打造道滘科技文旅特色小镇，这也是华润首次通过城市更新项目进入东莞。

随后，2018年12月，大罗沙城市更新项目正式签约，2019年10月，举行了项目办公室乔迁揭牌仪式，意味着大罗沙城市更新进程进入快车道。

| 大罗沙城市更新项目办公室揭牌仪式（图：华润官微）

据悉，大罗沙村城市更新项目总占地面积约为374万平，为目前道滘体量最大的旧改项目。

项目西连广深沿江高速，东接沈海高速，同时，距离道滘站仅2公里，距离望洪枢纽站3公里，交通便捷。

据规划，项目整体规划由健康产业业板块、综合配套板块、医疗研发板块三大板块组成，构建大健康全产业链的多元复合体系。同时，以产业先行模式驱动产城融合发展，建成后将成为广深科技创新走廊上的创新经济增长极。

| 项目建成效果图（图：华润置地官微）

而据不完全统计，入莞近3年，华润的步伐，已覆盖12个镇街，布局21个项目，其中，约三分之一为旧改项目。

而这些旧改项目，多位于该镇街中心位置，地理位置均较为优越。其中，水涧头村旧改项目，因其地处南城CBD地段而备受关注。

4月9日，水涧头村举行第三批共133栋房屋拆迁仪式（回顾：水涧头村迎新动态！第三批133栋拆迁仪式正式举行！），而截止4月10日，水涧头村已签约252户469栋，签约完成率达75.58%，突破七成。

而倍受市场关注的东莞CBD核心项目华润万象府正在推进中，最快预计下半年推出市场。

| 万象府工地现状

此外，华润目前共有3个项目在售，分别为清溪华润润溪山、企石华润公元九里、常平华润幸福里。

房企入驻，道滘城市更新迈上新台阶

目前，道滘土地开发强度已高达90.2%，正面临土地资源少、建成度高、后备资源不足等问题，经济和文化的发展受到较大制约。

招拍挂方面，自2017年碧桂园以6.74亿总价夺得当年道滘唯一一宗商住地（编号：2017WG022）后，至今仍未有土地供应，项目已打造成碧桂园兰亭，目前均已售罄。

| 成交截图

因此，推进城市更新，进一步加强土地统筹，提升土地利用的综合效益，为道滘当前一大重要任务。

据2018年发布的道滘镇城市更新专项规划显示，道滘划定了28个连片改造区，面积合约776万平（11640亩），将计划花费5年时间来实施改造。

而据2020年道滘政府工作计划显示，道滘将加快北永、大岭丫、闸口等一批商住项目建设，加快莞惠城轨道滘站TOD综合开发，加快水乡道滘特色小镇建设以及蔡白北岛、大岭丫片区等文旅项目开发。

目前，已经有5个项目敲定了前期服务商，吸引了招商蛇口、华润置地等品牌房企。此外，由东实与道滘携手打造的广深科创走廊小河城市更新项目指挥部，亦在2019年11月举行了揭牌仪式。

近年来，由于紧邻南城的地缘性关系，不少城区购置力外溢至道滘。而随着旧改的大步伐前进，道滘的楼市或将有望给城区解渴。