经开区一大神盘观山名筑，绝对是无锡最有争议的楼盘之一！
前段时间，这个神盘竟然开盘了！
价格15XXX元/㎡起！这个价格惊到我。别说经开区了，整个无锡这样价格的商品房都少之又少！
小编了解到，原来是因为限价，成交价格基本在16000-17000元/㎡。便宜也不是随便捡到的，买房还要捆绑搭售一个15万的车位。
观山名筑位于经开区观山路上，位置不错。而且又是锡师附小集团和畅小学学区房。虽然品质一般，但是小区二手房成交量很大。
目前同小区二手房挂牌均价17846元/㎡，新房二手房数据上有2000元/㎡的价差！
到底值不值得买？ 真的有传闻中那么不堪吗？ 小编实探了这个神盘，得到了以下消息：
1、经开区建筑风格最多的楼盘！一个小区多种风格！
3、质量不过关！房子漏水！水泥一踢就掉！业主：住这样的房子，活下来靠运气！ 4、户型看醉了！买房人连连吐槽：这房子就值这个价了！
01经开区建筑风格最多的楼盘！一个小区多种风格！
这可能是我在无锡看过单个楼盘建筑风格最多的项目！
有知情人士透露： 由于是家福建小开发商造的房子，陆陆续续开发了十几年。
开发商设计的也很随意的，施工也都是福建的施工队，你做两栋我做两栋……
给大家上几张图感受下：
不用怀疑： 红色调、黄色调、白色调……各色各样洋房、别墅、高层……他们都有一个共同的名字： 观山名筑
02大门形同虚设，小区内开超市！管理水平一言难尽！
观山名筑部分方面还是超出了我的预期：
比如在绿化方面，观山名筑绿化面积甚至比我看的部分品牌房企做的要好。
绿化保养修剪也算是说的过去。 整体打个合格分没问题的。
之前观山名筑的物业确实爆出过一些“黑料”，曾经有过大批业主维权要求更换物业！
小编这次实探发现： 小区收拾的也还算干净整洁，物业至少不是有人说的“安置房都不如！ ”
不过也有很多物业的问题让我直吐槽： 比如刚刚想夸下小区门禁做的很到位，需要一卡一进。
没想到小编走到门口就看到了这样的场景：卡就挂在刷卡机上，行人还是可以随意进出。
这样走个形式和形同虚设好像也没啥区别，小区业主的安全不能忽视！ 归根结底物业还是偷懒了。
再比如，很多没物业的安置房才能看到的： 小区内部居民房里开小超市。
外部底商也很杂乱：重餐饮、汽修……什么样的都有。
一栋高层的外墙上的一个空调外机，联想到之前台风天外机脱落的新闻，看着觉得有些吓人……
地下负一楼的几个破沙袋、砖头随意堆放， 不注意有被绊倒的危险。
令人惊奇地下车库都是水泥地，竟然有这么几个车位用上了环氧地坪。
小编猜测应该是有业主实在受不了水泥地满地的尘土。 自费做了环氧地坪。
小区自然是没有做到人车分流的，小编发现小区内孩子还是挺多的，车来车往还是有些危险。
路边乱停车的现象有些严重，有的车位上却停着僵尸车。
整个小区几乎都是人车并行，没有什么人行道和车行道之分。
并且在售的新房还是延续了这样的十几年前的设计。有些不合理。
03质量不过关！房子漏水！水泥一踢就掉！业主：住这样的房子，活下来靠运气！
然而，最受人诟病的还是观山名筑的建筑质量： 之前网上爆出过不少问题！
比如之前有业主车顶被地下车库掉下的石板砸烂，所幸无人伤亡。
业主直言：“住这样的小区，活下来靠运气！”气愤可想而知。
还有人吐槽小区多名业主饱受“水患”，外面一下雨家中就进水。开发商维修数次无效，业主们怒向法院讨说法……
还有人吐槽，曾经去观山名筑看别墅，一脚下去就踢下了块水泥……
小编仅仅从外立面就发现了些问题： 这套别墅应该还没有交付，墙上就有一大块修补的痕迹。
比如同一栋楼墙体色差严重，有些立面已经脱落……
看来网上盛传的质量问题并非空穴来风。
04 户型看醉了！买房人连连吐槽：这房子就值这个价了！
户型也是一大槽点，都是十多年前的设计，这样的户型在市面上也确实少见。
上两张目前在售户型图给大家欣赏下：
户型不够方正，四室还是两开间朝南，南向的阳台也比较小。 很多买房人都接受不了。
89㎡的户型通透性不咋地，客厅采光会比较昏暗。
居住体验肯定是比目前市场上的主流户型差了一大截。
据说观山名筑卖的还挺不错，89㎡的小户型捆绑车位销售都基本卖光。
有意思的是据说多数还都是自住客。
你会因为地段和学区买观山名筑的房子吗？ 欢迎在评论区讨论~
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