今天（11月26日）中午时分，据媒体报道称：济南最大烂尾楼群要价30.5亿流拍！
根据上述媒体报道显示：“济南最大烂尾楼群”于今天上午10时结束拍卖（11月15日10时开拍），因“无人出价”已流拍！
根据拍卖详情显示：“济南最大烂尾楼群”此次为第一次拍卖，涉及诚基中心、卓越时代广场、万豪中心3个楼盘共计14113套房产，起拍价为3050000000元（即30.5亿元），保证金为152500000元（即1.525亿元）！
其中，“诚基中心”共计11823套房产，包括公寓、商业用房、办公楼以及车位等，总建筑面积155336.41平方米，评估总价为230900万元；
“卓越时代广场”共计941套房产，包括公寓、商业用房、办公楼等，总建筑面积19922.61平方米，评估总价为18146万元；
“万豪中心”共计1349套房产，包括公寓、商业用房等，总建筑面积23338.89平方米；同时还包括济南万豪中心B地块幼儿园的使用权等，评估总价为51454万元！
值得一提的是，尽管有超过1万人“围观”，但由于买受人需承担完善上述三个楼盘所需资金，所以最终无人出价！
根据公开资料显示：诚基中心、卓越时代广场、万豪中心3个楼盘的开发商分别是山东诚基房地产开发有限公司、山东泰隆房地产开发有限公司、山东泰祥房地产开发有限公司；
据了解，当初开发商在开发楼盘的时候，非法扩大规划许可建筑面积（比如：“万豪中心”幼儿园许可建筑面积1500.16平方米，超出许可建筑面积高达452.90平方米），以致于商业用房“公摊面积”高达70%以上！
由于商业用房的实际面积出现了严重的缩水问题，从而导致无法正常使用，济南市相关部门介入，并于2018年12月10日开始统一安排退房、退款！
提到济南的烂尾楼，就不得不提“济南最大烂尾楼”——“彩石山庄”！
根据公开资料显示：位于济南市东部高新区的“彩石山庄”规划建设高档景观洋房和双拼、联排别墅等，总占地面积约2400亩，总建筑面积180万平方米；
开发商“三联集团”（山东三联集团有限责任公司）是一家成立了30多年（成立于1985年）的大型企业集团（净资产近40亿元、注册资本高达20亿元、员工超过2万人），在只建好了5栋多层楼房之后，因资金链出现断裂，别墅区和配套学校都“烂尾”了！
根据不完全统计：共有2156位购房者认购了“彩石山庄”，而开发商收取的预售房款约9亿元！
对此，一位从事多年房地产开发的业内人士分析称：各方面的原因都能造成楼盘“烂尾”，而最根本的问题还是“商品房预售”；
上述业内人士建议广大购房者：一定要擦亮双眼，看一看开发商是不是以前开发过“烂尾”楼盘，楼盘是不是“五证不全”等！
本文由“俺家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，带你一起长知识！
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