在申奥成功和京津冀一体化的双重助推下，一方面由于京津产业外溢，张家口市以至怀来具备承接京津产业转移、京津产业辐射的有利条件，具有较强的区位优势；另一方面，怀来自身也在积极谋变，依托于自身资源优势，定位高科技产业发展方向，从而在根本上扭转怀来只是定位为“京津菜篮子基地”历史命运，整体上提升怀来县域经济的发展层级。
随着各项红利的不断加持，如今放眼整个张家口房地产市场，怀来楼市都有着举足轻重轻的地位。随着各大房企的不断入驻，怀来人民的居住品质也在不断的提升!
近日，怀来县政府网上公布了关于《怀来东花园航空小镇控制性详细规划》的批前公示！
怀来东花园航空小镇控制性详细规划编制主要内容：
一、规划区域范围：
本次规划的规划范围与上位总体规划范围一致，位于东花园镇的东花园、西花园、太师庄、西榆林等村，规划区紧邻北京市延庆县，规划边界北至城北路，东至太行山路，南至康祁公路，西至天山路，总用地面积约5.12平方公里。
二、城市规模：
(一) 人口规模：
规划到2035年航空小镇总人口规模达到2.66万人。
(二) 用地规模：
规划航空小镇总用地512.13公顷，建设用地面积496.53公顷。
三、控制单元划分：
规划将航空小镇划分为A、B、C、D四个控制单元，其规模与主导功能为：
A控制单元
四至范围：东至永福路、西至天山路、南至永江道、北至城北路，总面积108.00公顷
主导功能：新建区，以居住、公共管理与公共服务为主
B控制单元
四至范围：东至永福路、西至天山路、南至康祁公路、北至永江道，总面积117.76公顷
主导功能：新建区，以居住、公共管理与公共服务和商业服务为主
C控制单元
四至范围：东至安福路、滨河西路、西至永福路、南至永江道、北至城北路，总面积112.60公顷
主导功能：新建区，以产业配套居住和娱乐康体为主
D控制单元
四至范围：东至行山路、西至安福路、南至康祁公路、北至华山道，总面积173.77公顷
主导功能：新建区，以商业服务和产业配套为主
四、空间布局结构：
在生态优先、以人为本的用地布局宗旨下，综合考虑航空小镇用地构成和用地功能的关系，确定“两轴、三区”的空间布局结构。
“三区”——综合服务片区、航空文化片区、通航产业片区
“两轴”——沿华山大道、黄山公路的航空小镇空间拓展轴。
五、职能目标：
(一) 产业职能：通过发展通航产业打造航空文化创意产业园，提升项目地块的品质，丰富项目地块内涵，打造宜业、宜游、宜居的生活环境。
(二) 文化职能：以通航产业发展为背景，积极开拓航空创意与文化产业，打造环首都航空休闲创意胜地。
六、空间发展策略：
规划立足区域产业格局，着力培育发展战略性新兴产业、文化生态旅游产业、健康服务产业等特色主导产业，进一步提升县域经济竞争力。
七、土地开发强度控制：
(一) 居住用地控制指标原则上按如下要求控制：
二类居住用地容积率控制不高于2.0，绿地率不得低于35%，建筑密度不得高于20%，建筑高度不得高于54米(位于G6、官厅湖控制范围线内的建筑，参照地方规定执行)；
(二) 公共管理与公共服务设施用地控制指标原则上按如下要求控制：
1. 中学用地容积率控制不超过1.0，绿地率不得低于35%，建筑密度不高于35%，建筑高度不得高于24米；
2. 小学用地容积率控制不超过1.0，绿地率不得低于35%，建筑密度不高于35%，建筑高度不得高于24米；
3. 体育用地容积率控制不超过2.0，绿地率不得低于30%，建筑密度不高于40%，建筑高度不得高于24米；
4. 医疗卫生用地容积率控制不超过2.0，绿地率不得低于35%，建筑密度不高于35%，建筑高度不得高于45米；
5.社会福利用地容积率控制不超过1.5，绿地率不得低于35%，建筑密度不高于35%，建筑高度不得高于24米；
(三) 商业服务业设施用地控制指标原则上按如下要求控制：
1. 商业用地容积率控制不超过2.0，绿地率不得低于20%，建筑密度不高于40%，建筑高度不得高于35米；
2. 商务用地容积率控制不超过2.0，绿地率不得低于20%，建筑密度不高于40%，建筑高度不得高于45米；
3.娱乐康体用地容积率控制不超过2.0，绿地率不得低于35%，建筑密度不高于30%，建筑高度不得高于12米；
(四) 道路与交通设施用地控制指标原则上按如下要求控制：
1. 交通场站用地容积率控制不超过1.0，绿地率不得低于20%，建筑密度不高于30%，建筑高度不得高于12米。
2.社会停车场用地容积率控制不超过1.5，绿地率不得低于20%，建筑密度不高于50%，建筑高度不得高于18米。
(五) 公用设施用地控制指标原则上按如下要求控制：
公用设施用地容积率控制不超过1.0，绿地率不得低于10%，建筑密度不高于50%，建筑高度不得高于24米。跟据各类设施用地性质，指标控制可局部放宽条件，具体数值由城乡规划主管部门酌情确定。
(六) 绿地与广场用地控制指标原则上按如下要求控制：
1. 公园绿地容绿地率不得低于65%。
2. 防护绿地绿地率不得低于90%。
八、用地的适建性和兼容性要求：
为适应航空小镇开发建设的需要，保持规划的弹性，对部分地块的用途实行兼容性控制。
起步区中用地功能的混合使用是十分必要的。混合使用的现象普遍存在，体现着人类生活的多样需求，混合使用在本规划中通过土地使用兼容的方式表达出来，体现着设施多样性、功能灵活性和服务综合性。
兼容控制包括：允许兼容、经批准后方可兼容、不允许兼容三类。兼容项目的建筑面积原则上不得超过原规划建设项目的 20%。
(信息来源：怀来县政府网)
综上所述，怀来东花园航空小镇包括居住区、产业配套居住、娱乐康体、商业服务以及产业配套等多功能于一体的地块，随着建设进程的不断加快，未来此地必将会更加宜居。如今的怀来正在进行着蜕变：一方面，在建的京张高铁，即将带领怀来乃至整个张家口进入高铁时代;另一方面，越来越多的大牌房企正涌入板块，打造出更好的作品。
如今怀来房价大致处于均价10000左右的状态，当然相比前几年来说确实是上涨了，但是从环京的角度看来，如今的怀来房价尚属价格洼地。2019年京张高铁通车，仅怀来一城就有怀来站、东花园站2个站点，足以可见怀来在环京的区位优势不容小觑，不断完善的配套建设，宜人的生态环境，便捷交通环境都将为怀来的发展奠定坚实的基础。
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