在2019年的上半年里，就有270家房地产企业倒闭，虽然这些都是小鱼小虾，但是信号也是很强烈的。
不过最值得我们注意的是，这个市场上的房地产大佬在干什么！万达早就已经开始清理房产杠杆，转型轻资产；万科一直在喊着“活下去”的口号；李嘉诚大量抛售房产，转移自己的资产；泰禾转让了至少11个房地产的项目给世贸；华侨城8次转让股权；新城41亿甩卖了10个项目；而富力直接宣布下半年不拿地了；
就拿地而言，2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。说明了现在的房地产市场已经在走入一个后半场，整理，清理杠杆的这么一个过程。想要再见到几年前全球房价暴涨显然已经不可能。
再加上这几年里，三四线的房价明显处于一种虚高，回调力度不够，与一线和新一线倒挂的现象。所以未来“凉”了是必然的，没有投资价值，更没有炒作价值，只有刚需。
人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。
目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！
更重要的是，三四五线城市的空置率是非常高的，因为前几年大量的炒房者在买不起一线和新一线的情况下，纷纷购入三四五线的房产，从而挤入炒房的队伍。但是人口的流逝让这些城市的出租率，居住率都非常低，所以空置率较高体现了炒房族囤房的结果。
要知道在国际上10%以上的空置率就是风险，20%以上是危机，30%以上是危机的爆发。而现在三四五线的空置率达到了24%左右，可以说相当不健康。如果未来征收房产税，自然会面临供大于求的结果，再加上人口红利的流逝，房价是难以涨起来，甚至无人接盘的。
所以，警惕二三四五线的“最后疯狂”！所以买来住还可以，如果是投资就算了，三四线的房子已经没有多大投资价值了。
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