北京成交量下降85% 二手房报盘均价58930元/平方米

房地产市场向来有金九银十的黄金销售季，但是这几年销售情况并不如意。比如北京的成交量只有190套，环比下跌85%；成交面积为11.47万平方米，环比减少1%；成交均价为37397元/平方米，环比下跌34%；成交金额为42.89亿元，环比下跌35%。有专家表示，本来应该是市场旺季的时候，虽然房企推房量增加，优惠力度也大，但因为市场下行，所以成交情况还是很不乐观。

在融资减少和政策加压的多重影响下，房地产市场给出明显的负反馈，尤其是北上广深等一线城市。虽然房企的推房量很大，也有各种各样的优惠名目，但市场热度非常一般，成交也明显下滑。有数据显示，在监测的288个城市中，有140个城市的一手房价格指数环比上涨，但上涨城市数量比8月少了17个。19个城市一手房价格指数和8月持平，数量增加6个；一手房价格指数下跌的城市有129个，数量增加11个。

重点城市的成交方面，重庆、苏州、无锡、合肥、南昌、郑州、福州、长沙、青岛等城市的房价环比下跌了，曾经逆势上涨连续涨幅第一的苏州也是一样。数据显示，9月30-1月6日，苏州新房成交979套，同比下跌了38%，成交面积为119520平方米，同比下跌40%。而北京、上海、广州、深圳、南京等城市的环比有所上涨。

二手房方面，60个监测城市中有44个城市的二手房指数环比上涨，比8月减少5个，大同、包头、宁波的涨幅最大。上海二手房指数环比上涨0.19%，深圳环比上涨0.42%；北京和广州分别下跌0.23%和0.08%。另外还有15个城市二手房指数环比下跌，只有1个城市环比持平。

有专家表示，近期上海市场总体比较平稳，7、8月份的供应量比较大，9月份的供应量相对正常。目前来看，从9月底到10月份也不会有新盘集中开盘的情况，现在房企反而在常态化销售。其实金九银十概念已经过去，现在基本都不实际，虽然上市房企还有冲业绩的需要，但现金流比规模增长更重要，所以房企推出的房源也不会像以前那么多。小资家数据显示，上海二手房报盘均价为55749元/平方米，北京则为58930元/平方米，都还处于下滑趋势。

其实现在楼市调控趋紧，信贷收紧，再加上新LPR利率计算方式的变化，让大部分人还是选择观望。所以在多重因素下，今年十一黄金周期间北京等城市的新房、二手房网签量都出现回落。不过目前LPT利率实行后对市场影响不大，购房者的购房成本也增加有限，但对市场来说，已经有平稳的迹象，而且房价下行也有了苗头，不着急买房的人可以再等等。

声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议