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编辑：发条
8月28日，省交通运输厅消息，今年力争开通长春至范家屯公交线路；
8月27日，长春万科发布消息，携手青怡坊集团进入范家屯，打造全新小镇；
8月18日，吉林恒大文化旅游城城市展厅正式对外开放；9月1日恒大花溪谷展厅也即将开放；
8月5日，嘉惠地产消息，取得范家屯硅谷大街沿线20万平地块；
8月2日，硅谷大街收费站正式开通，硅谷大街延长线力争10月31日完工……
基础设施建设、大牌房企进驻，范家屯和大岭在8月曝出众多利好消息，本已在长春公主岭同城一体化刺激下的两地楼市，更加受到长春购房者关注。
但依然有很多购房者不了解公主岭楼市，甚至连范家屯和大岭都还没有去过，一些手中有闲钱的购房者也在问房报君，公主岭/范家屯/大岭的房子值得投资吗？
房报君近日走遍了公主岭市区、范家屯和大岭各楼盘，并采访到公主岭市政府相关领导，为大家带来关于公主岭楼市的全面解读，让你系统了解这个火在朋友圈的房地产市场。
自2012年，公主岭就有传闻要划入长春。
直到2019年4月，吉林省政府下发《关于推进长春-公主岭同城化协同发展规划实施的若干政策》，让长春与公主岭同城一体化有了实质进展。
8月初，长春市委十三届七次全会，作出建设长春现代化都市圈的战略部署，公主岭正位于“长春都市圈核范围”。
与此同时，记者从公主岭相关负责人了解到，公主岭在市政基础建设、公共资源配套建设、招商引资方面都有不同进展。
如今，富民大街已经全面通车、腾飞大街实现半幅路通车，硅谷大街、东风大街公主岭域内部分基本完工。范家屯东胜路拓宽改造项目，11月初将竣工，成为长春和公主岭两地货运的主要交通路线。
此外，公主岭今年要推进长春市解放大路学校新校区、范家屯镇新城学校、范家屯镇新城医院、四六二家庭健康养老园、中心医院急诊综合楼（3期）等项目。
城市配套升级，直接刺激楼市利好，许多长春和公主岭的购房者，纷纷前往范家屯、大岭看房。许多房产中介也纷纷“阻截”在各大主要路口揽客。
有购房者对记者说，长春和范家屯、大岭相连，通勤时间近的楼盘也就在半小时左右，自住和投资都可以考虑。
我们先看公主岭市区的楼市。
目前，公主岭市内在售房源主要集中在岭西核心发展区，近两年引进了重点高中公主岭一中、新城小学和公主岭重点中学四中，规划了山体公园。
岭西区域的房价从两年前的每平五六千元涨到七八千元，甚至有项目的部分产品已经卖到了1万元/㎡以上。
据公主岭禧院的项目经理介绍，公主岭市内的购房者主要以市内居民为主，虽然受同城化影响房价有所上涨，但不大，直接影响的还是区域配套的完善和产品的升级。
记者走访了岭西核心发展区的十余家楼盘，发现很多项目在户型、园区、物业方面都有所升级，其中表现比较突出的是禧院、金御华府、爱尚香榭里、西溪名邸等几家楼盘。
其中，禧院以洋房产品为主，均价7000元/㎡左右；金御华府为小高层和洋房，洋房一层产品超过1万元/㎡。
长春公主岭同城一体化，对范家屯和大岭的楼市影响更大。因为这两个区域和长春紧密相连，距离很近，而且在产业方面也和汽开区、高新区无缝连接。
先说说大岭楼市。
如果从皓月大街走绕城高速，到大岭镇政府约10公里。
如果从长春人民广场出发，走富民大街可直达长春公主岭经济合作区，不堵车的话，记者开车实际车程20多分钟。
这个距离是其他远郊板块不具备的优势。
除了现在已经亮相的吉林恒大文化旅游城和恒大花溪谷项目，据公主岭市政府官网显示，“红星美凯龙”也有项目成功签约大岭汽车物流园区。
但相比范家屯，大岭楼市知名的还不高，目前已亮相的项目只有三个：吉林恒大文化旅游城、恒大花溪谷和岭城一号。
前两个项目，目前刚亮相，还没有上市，具体的产品信息和价格信息还未释放。
岭城一号全部为小高层住宅产品，均价4600元/㎡。
此外，据业界人士透露，还有数家品牌房企也有意进驻大岭，楼盘体量也比较大。
房报君再说说热度很高的范家屯。
最近，万科和嘉惠进驻范家屯的消息，让名气很高但热度一般的范家屯楼市一下上了长春楼市热搜。
其实，很多人还不是很了解范家屯。
范家屯范围很大，其楼市可以分为硅谷大街沿线板块、范家屯新区板块、胜利大街板块、102国道以北板块这4个板块。
硅谷大街沿线板块，是范家屯目前最热的区域，也是最靠近长春的区域，目前板块的均价约6000元/㎡。
去年在朋友圈经常出现的硅谷印象和万福嘉园，以及目前咨询度最高的硅谷印象二期、龙府御桂园、高新名邸、双泽润和园都属于这个板块。这些楼盘都是本地开发商开发，双泽润和园未正式销售，但预计价格会高于其他项目。
前段时间，传出万科、嘉惠进驻范家屯，就是进驻的这个板块。
从高新区城南大路到板块，车程约15分钟。硅谷大街延长线预计今年通车，这是该板块的直接利好。
周边暂时没有什么配套，规划中的万科与青怡坊携手打造的花卉小镇会成为区域值得期待的综合配套。
胜利大街板块是范家屯老城区。胜利大街是范家屯的老街，这条街两侧基本都是安置小区，目前没有新房在售，沿街两侧有众多商铺，有医院、餐饮等，标志性建筑有兴泰商厦，教育配套有一所高中“公主岭三中”，基础配套非常成熟。
老城区的房价，可以做为范家屯楼市的价格参考，目前区域内在售二手房均价在4000-4500元/㎡。
范家屯新区板块，位于胜利大街以南、硅谷大街两侧，这里是范家屯的新区或者叫南区，属于新兴区域，相当于长春的南部新城。
范家屯镇政府、规划馆、城乡一体化建设集团、第三人民医院均位于此区域，还有大型商超阳光城市广场，一楼为欧亚超市，但目前区域人气还不足。
该板块均价6000元/㎡，楼盘有硅谷壹号公元、阳光首府，是范家屯本地人购买最多的两个项目，其开发商已经在这里持续开发多年。着急入住的购房者可以选择这两个项目。
102国道以北板块，属于公主岭开发区，区域内的企业比较多，在售楼盘以小高层为主，其中，祥和家园二期房源相对充足，旺和世纪城有少量房源在售。
板块均价4300元/㎡，这是范家屯目前的价格洼地，但主要以配套区域购房者自住，这个板块不是范家屯的发展方向，目前整体发展趋势是向东南。
尽管长春公主岭同城一体化发展有了进展，但公主岭划入长春还没有准确时间表和路线图。
所以，现在想在公主岭买房，有一个问题要注意：
由于行政区划还属于公主岭，目前在这里买房落户就是公主岭户籍，因此孩子也不属于长春的学籍，希望近期孩子在长春上学的购房者，不建议选择公主岭买房自住。
即便以后划入长春，是否能与长春学区政策一致，需要提前问清楚。
提几个购房建议：
1、长春投资者，可以忽略公主岭市区。市区以当地居民自住为主要需求。
2、投资和目前不关注学区的自住购房者，可关注大岭和范家屯。
大岭，可以关注近期亮相的恒大，关键看价格；范家屯，主要关注新区板块和硅谷大街沿线板块。
3、具体来说，目前想入手，偏重品质的，可选新区板块的老牌房企硅谷一号公元和阳光庄园。想投资个距离长春近点的房子，可选硅谷大街沿线板块，资金有限的，可选区域房价最低的楼盘龙府御桂园，均价5180元/㎡；对品质和物业有要求，可选高新名邸，目前签约万科物业。
4、投资还是要谨慎。目前，范家屯和大岭的购房者大多是长春的投资客，目前房价已经相对平稳，期待有一波快速上涨的行情，短期不太可能，你需要有中长期持有的准备。
未来是否好出手，也是你要考虑的问题。
你觉得范家屯是否值得出手，欢迎留言讨论！
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