人口密度是中国的2.5倍，为何日本还能一户一建？真相让人意外！

随着日本国门的逐渐放开，优美的自然环境，浓厚的人文情怀，以及各种超人性化的室内设计，都吸引着各国的游客纷纷涌向日本。旅游业的兴盛带来了酒店业的繁荣，但要到日本旅游，大部分的人还是会选择“民宿”，也就是日本的独栋别墅（一户建）。

▲日本独栋别墅

在日本民宿里，不仅可以体验当地非常具有时代感的居住氛围，由于大部分独栋小楼都隐秘在小巷子里，环境也十分安静，有别于都市的繁华和喧嚣，本土生活风情也更加浓厚。

▲日本漫画街景

或许也是受到7、80年代日本动漫的影响，日本独栋别墅，以一个时代的象征，一种人文情怀的体现，在人们心目中占有深远的影响力。

人口密度大，为何还有这么多人住别墅？

但若对日本有所了解的人也一定清楚，作为一个岛国，日本占地面积仅377972.28平方公里，与中国云南省的面积最为相似，却拥有1.27亿人口，人口密度达348.3人/平方公里。如果拿日本的人口密度与中国做类比，一个省的面积需要容纳下中国北上广深四大一线城市的人口总和，可见在住房上将存在多大需求。

▲日本东京高密度的人群

即便国内一线城市不断加盖高层住宅，都无法满足城市人口的住房需求，但日本的情况却似乎恰恰相反，众多独栋别墅（一户建）遍布全国各地范围内，成为日本一道独有的建筑风景。

▲日本干净整齐的街道

在国内人的传统认知里，独栋别墅是只有富人才住得起的，而大部分的工薪阶层则只能购买高层住宅。但也相关调查指出，日本的公寓往往比独栋别墅的建筑成本更高，因此售价也更高，只有日本中高阶层的收入群体才能居住。那么，就日本独栋别墅和公寓的居住人群划分，究竟是怎样的一个真相？

住宅不分等级，独栋别墅也有“豪宅”

其实就“有钱人住公寓，穷人住别墅”这个话题，网上说法不一。更有人说日本的别墅大部分都建在郊区，城市里更多的还是高层公寓。

▲日本东京商业街道

这一说法在小路看来其实有些片面，据有路日本公司同事了解，其实在日本东京、大阪等大型城市的繁华街区里，虽然城市里大部分建筑仍以高楼为主，然而独栋别墅作为日本建筑的一部分依然存在。

▲日本-大阪街道景观

例如有路的东京/大阪优墅，绝大部分都位于城市的中心繁华区域附近，距离地铁站和商业区、旅游景点十分近，不仅方便出行，而且配套也相当齐全。

▲大阪优墅附近的离心斋桥

若要追溯一户建作为日本物业主体之一的存在的原因，还需要了解日本的建筑历史。由于国家对楼房建筑有高度限制，加上日本的“日照权”概念（即盖房子不能妨碍别人享受阳光的权益），所以大部分的住宅都比较矮。只是由于经济的发展和城市人口密度的日益加重，高层公寓类产品才逐渐进入人们的生活。

▲日本民宿室内装修【参考】

但同时也由于公寓的地价和建筑成本更高，一般家庭是无法承建公寓类物业的，更多的还是需要房产开发商的集体建设。因此，在建设过程中所承担的建材以及后期公寓的配套服务成本，平摊下来，自然就比独栋别墅要高出许多。

▲日本大阪中央区-天王寺周边民宿，查询：airbnb

而且大部分公寓的选址基本上都在距离地铁站步行5-20分钟距离的位置，大大节省了日本上班族的出行成本，也由此受到白领阶层的欢迎。其实，位于日本重点城市中心位置的独栋别墅售价并不亚于公寓，但这当中其实还存在着个人居住习惯的影响，并非所有的有钱人都会选址公寓，就东京寸土寸金的地价而言，能在市中心地段拥有独栋别墅的，就不仅仅是有钱人一说，更是东京房价，乃至日本房价的真实写照。

一户建：时代的见证 城市建筑的风景

日本是土地私有制国家，在日本建筑的发展历程中，曾经推行过一段时间的一户建建设热潮。但随着人口的增加，在城市中心区域内再想找到土地建独栋别墅几乎已经是不可能的事情了，因此，在众多高层公寓拔地而起的时候，日本独栋别墅因为无法拆除，也就成为了一个时代的见证。

▲日本街道景观

此外，日本地处环太平洋地震带上，属于地震多发地带，高层公寓虽是时代前进的产物，拥有过硬的抗震性能，但若论房屋的坚实程度，独栋别墅自有一套非常完整的修建体系，使得房屋纵然经历年月依旧坚实如故。

▲日本独栋别墅（一户建）

当然，不可否认的一点，日本独栋别墅由于经历了较为久远的年代，跟高层公寓比起来，相应的配套和室内装修都已显得较为陈旧，而且若是当地人，一般都是一家几口人甚至几代人一同居住，因此没有公寓看上去那么清爽亮眼。若单独购买再进行返修，整体的成本也会增加。

▲优墅改造前VS改造后

也因此，独栋别墅在当地人的生活需求当中，还是缺少了一些时尚的元素，而更多的被当成[民宿]来经营。优墅不仅自带民宿经营牌照，还能享受重新翻修服务，一改别墅陈旧的时代气息，让别墅重新焕发生命力。

小结

因此，不论是公寓，还是别墅，针对人们不一样的居住需求都带着自己独有的物业属性。日本自身的土地私有制度以及自建房体系，也给日本一户建奠定了无可替代的存在意义。

▲日本东京游客

随着日本日渐邻近的各项国际会议，访日境外游客逐年增多，对于旅店的需求更是日益加大，民宿作为日本租赁市场的一种短租形式，很大层面上也将成为酒店业的一项重要补充形式，为人们提供更多的居住选择。

▲日本居民生活情景

而一户建作为房产所自带的居住属性，更能满足拥有日本情愫的人们长居日本的一项重要选择，对办理日本长居签证起到比较重要的支撑作用。