“最贵地块”流拍！溢价环比回落！上周楼市以谨慎为主基调【16】

过去的一周，福州楼市发生了哪些值得我们关注的事？中国楼市又怎样？房谈君遴选国内一些有标本意义的城市，进行观察。在此，一起把脉中国楼市！

一周关键词： 长乐、流拍、溢价环比回落

大福州本埠

NO.1溢价31%！融信8.11亿摘地平潭

新闻回放：

6月18日，平潭综合实验区环境与国土资源局拍卖一幅位于平潭新桥路北侧、长兴路（原平岚中路）东侧的商住用地。

融信、正荣、诚心合一、鼎新四家房企报名参与本次拍卖。最终，融信事业一部以8.11亿竞得平潭2019G029号地块，溢价率31.22%。按容积率上限2.2测算，得出该地块成交楼面价为5549.16元/㎡！

该地块土地用途，为城镇住宅用地-其他普通商品住房用地、商服用地-零售商业用地（商场、商店）。土地面积约合99.65 亩，容积率大于1.0且不大于2.2，出让年限为住宅70年、商业 40年。

Yesir房谈：

融信、正荣，莆系欧式兄弟的楼市“争霸赛”！

N0.2直加1亿！开发商的“长乐信心”

新闻回放：

6月19日，长乐2019年第三次土拍成功出让3幅地块，这是时隔三个月以来，长乐再度推出老城区的地块。其中包括2幅商住用地及1幅农贸市场用地，吸引了包括龙湖、大东海、雅居乐在内的12家知名开发商到场参拍，整个土拍持续约1.5小时，3幅地块成交价总额高达18.22亿。

当日，首先开拍的是长乐2019拍-10号（长乐营前街道营滨路西侧地块）。该地块用地面积71696平（约107.54亩）、实际用地面积71422平（约107.13亩），容积率2.2，土地用途为商住用地。该地块是今年截至目前为止，长乐出让的最大体量的商住用地，并且没有安置型商品房配建要求，因此，该地块起始价高达9.5亿！

主持人宣布拍卖开始后，就有多家竞买人争相举牌应价，地块叫价迅速上涨，有多家竞买人多次加价1千万，甚至竞买人直接加价1个亿！经过持续的加价，该地块报价到达最高限价14.25亿，转入竞配建环节。在竞配建环节中，依然有多家竞买人持续举牌。最终，福建富文投资报出64倍竞配建面积，无人再度应价。主持人宣布，该地块被福建富文投资以14.25亿并配建28800平住宅面积竞得，成交楼面价约9069.02元/平，也使得该地块成为今年长乐土拍中，成交楼面价最高的地块。此外，该地块的竞配建住宅面积，也是今年长乐土拍中最多的。

长乐2019拍-11号地块，占地面积约36090平方米，土地用途为商住用地，要求配建15000平方米安置型商品住房，另配建1000平方米商业建筑。最终，该地块被个人买家以2.83亿元拍得；长乐2019拍-12号地块，占地面积约37614平方米，土地用途为农贸市场、社会停车场用地。最终，该地块被福州信之房地产公司以1.14亿元拍得。

作为城市热土，开发商信心通过直接加价1亿与多轮竞价，可见一斑！

2019年以来长乐土拍一览表

N0.3调整获批！滨海快线13站点确定

新闻回放：

据《福州日报》6月21日消息，福州市发改委披露信息称，国家发改委已批复《福建省海峡西岸城际铁路建设规划（2015-2020年）调整报告》，包含滨海快线（福州至长乐机场城际铁路F1线）和莆田至长乐机场城际铁路F2线莆田段，建设里程约81.2公里，估算总投资约433.4亿元。

根据国家发改委批复方案，滨海快线起于福州火车站，终于长乐国际机场，全程58公里，共设13个车站，分别为火车站站、塔头站、闽都站、国货路站、三叉街站、盖山路站、帝封江站、祥谦站、首占站、滨海西站、大数据站、滨海新城站、长乐机场站。除长乐机场站和国货路站外，其余站点均可与福州市地铁系统换乘。

未来，滨海快线将串联福州火车站、南台岛、滨海新城及长乐国际机场等重点发展区域和交通枢纽，实现城市主中心30分钟直达滨海新城，对产业和人才向滨海新城转移发挥重要支撑作用。

长乐新区利好！

外埠楼市

重庆：揽金19亿！龙湖平安联合体再度出手

新闻回放：

6月17日，重庆主城2宗土地出让，总出让面积合约240亩，分别位于中央公园、水土，总成交价19亿元。最终，中央公园地块被龙湖＋平安以总价12.8亿元拿下，成交楼面价10783元/平方米；水土地块被万科以总价6.2亿元拿下，楼面价6508元/平方米。

其中，龙湖＋平安竞得的地块是渝北区两路组团S分区S20-1、S20-3、S20-4号宗地，与6月13日中央公园出让地块相邻，位于秋成大道以东，土两路以南，土地面积91311平方米（约137亩），容积率1.30，建筑面积约11.87万平方米，该地块地上建筑限高24米。

从市场表现来看，近几年，中央公园板块发展迅速，龙湖、万科、金科、华润、香港置地、中交、金地等各大品牌房企进驻布局。

据悉，此前6月13日，重庆公开出让4宗土地，总揽金36.82亿元。其中龙湖以23.25亿元竞得渝北区两宗地块。仅隔4天，龙湖再度实现在该区的土地扩容。

联手平安后的龙湖，最近在国内“地市”尤其是大本营重庆，夺地动作很凶猛！

成都：签约1110亿！未来城市新中心来了

新闻回放：

6月18日上午，天府中央商务区总部基地项目集中签约仪式和天府中央商务区总部基地建设启动仪式在成都举行。四川省委书记彭清华会见招商局集团董事长李建红，并共同出席集中签约仪式和建设启动仪式。

当天，协议总金额达1110亿元的30家企业项目正式落地，其中不乏招商蛇口集团、正大集团、东方电气、新希望集团、神马专车等行业巨头。

作为天府新区的“一号工程”，天府中央商务区规划面积28.6平方公里，按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路，建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心。此次率先启动建设的总部基地，是天府中央商务区引擎性项目。其规划面积1.23平方公里，将按照“1年开工建设、3年初步成型、5年基本建成”的开发时序，努力建设高能级、生态型、国际化总部商务中心区。

从区位图上看，天府中央商务区地段得天独厚，另有“一号工程”加持，区域价值不容小觑！

天府新区区位图

南京：拍地9宗！华夏幸福19亿“补仓”

新闻回放：

6月18日，南京下起了小雨，气温有些凉意。恰似今天微凉的天气，南京9幅地块均以较低溢价率成交，其中3宗地块更是以底价成交。

本次土拍的9宗地块中，除了3宗底价成交外，仅有江苏水利摘得的地块溢价率超过40%，其余地块溢价率为22.89%、35.4%、29.4%、33.87%、35.9%。其中，建邺区作为南京土拍市场的热门板块之一，本次出让的2宗地块，竞得人分别为保利和南京河西地铁，溢价率分为22.89%和零。

这与4月30日的土拍相比，房企“抢占”南京的情绪明显降了下来。4月30日，南京出让地块中，7宗地块溢价率超过或接近40%，分别为41.82%、41.89%、39.66%、44%、42.37%、40%、36.96%。竞得上述地块包括荣盛、正荣、佳兆业、禹洲&弘阳等。

在本次土拍中，主角或许当属华夏幸福。9宗地块中，华夏幸福成功摘得了其中2宗地块，成交价分别为10.7亿元、8.3亿元，溢价率分别为35.44%和33.87%，及时补充南京土地储备。

房企“抢占”南京温度下降的原因，或许与南京当前土地供应迅速“补仓”有所关联。国土部门的大放量，是南京平衡供需关系、稳定房价地价而做出的实际行动，缓解市场过热，同时保证区域结构更加均衡。

武汉：拍地3宗，小幅溢价成交

新闻回放：

6月18日上午，武汉土地市场以网上挂牌的方式出让3宗宅地，总出让面积14.44万平方米，总起价约9.09亿元。最终，3宗地块由武汉碧桂园、武汉裕筑房地产开发有限公司、武汉市佳兆业物流有限公司竞得，总成交价约9.15亿元。

其中，经过13轮竞价，新洲区P（2019）061号宅地由武汉碧桂园竞得，成交价1亿元，成交楼面价2420.11元/平方米，溢价率6.3%。该地块位于新洲区邾城街城东村，占地面积约1.67万平方米，建筑面积约4.17万平方米，容积率为1.0-2.5。地块起始价9480万元，起始楼面价2276元/平方米。

另外两宗宅地均以底价成交。

除了前几个月的融创豪赌武汉外，碧桂园等房企也在加大布局武汉市场的力度。

杭州：揽金27亿！美的12亿首入临安

新闻回放：

6月19日上午，杭州临安区以网上限时竞价的方式出让4宗宅地，其中2宗位于临安城区，2宗位于昌化镇。总出让面积257498平方米（约386.25亩），总起价约24.56亿元。

最终，4宗宅地分别由美的、国开东方、北京世通盛祥投资、中天竞得，总成交价约27.06亿元。据悉，美的、国开东方均为首入临安。

值得关注的是，28号地块由中天美好集团以3343万元竞得，楼面价2375元/㎡，这是本月中天拍下的第二宗涉宅地。在此前6月14日的临安土拍中，中天以95750万元的价格竞得锦北单元22号地块，楼面价9222元/㎡。

从本次土拍看，溢价率不高，但杭州市场依然是房企的兵家必争之地！

杭州临安当日土拍一览表

广州：3:4成交！最贵“明星地块”流拍

新闻回放：

6月20日，广州有4宗地出让，分别位于番禺、白云新城和天河金融城，总起拍价26.4亿元，总出让面积7.2万平方米。

最终，备受关注的番禺区东环街易兴地块因无人报价而流拍，剩下3宗地块均以底价成交。

3宗成交的地块中，白云新城AB2906009地块被广州白云金融控股集团有限公司以底价6.11亿元摘得，成交楼面价1.39万元/平方米。天河区金融城起步区AT090946地块被华兴银行以底价97717万元、楼面价16960元/㎡拿下！或将在金融城设湾区银行。金融城地下空间地块被保利发展以底价981万元、楼面价2276元/㎡拿下！

本次土拍，最抢眼的非“明星地块”番禺区东环街易兴地块莫属。但当日却意外爆冷，直至土拍当日上午12点，官网显示无报价记录。最终，遭遇流拍！该地块位于番禺总部地带，临近万博商圈，地处里仁洞村、金山工业园以及新光快速路之间。邻近新光快速路以及广明高速，可接驳南沙港快速、东新高速等，贯穿万博、市桥、思科等多个重点规划商圈。自5月18日凌晨一经挂出，便以广州起拍楼面价新高的“身份”，引得业界关注。

本次，“明星地块”的流拍看，广州的地市“小阳春”效应有所减弱。但当日其他几宗地的底价成交，更应看作受限业态而导致的！

北京：39轮！雅居乐力克“招保万金”摘地

新闻回放：

6月21日，北京集中出让三宗土地，土地总面积15.37万平方米，总成交价格98亿元。

港中旅30.6亿元拿下北京经济开发区河西区X92R2地块，为R2二类居住用地，土地面积3.57万平方米，规划建筑面积7.85万平方米；城建+怀胜联合体则以底价36.36亿元竞得了怀柔地块，地块为一宗多功能用地，包括住宅、教育、混合公建等用途，土地面积8.16万平方米，规划建筑面积16.65万平方米。

其中，最重磅的莫过于雅居乐从“招保万金”手中夺下的北京经济开发区河西区另一宗宅地，最终成交价格31.8亿元，溢价率41.33%，楼面价3.96万元/平方米。

据了解，这宗地块竞争十分激烈，竞拍房企包括华润+建工、中海、绿城、雅居乐、招商＋中粮、路劲、首开＋金地＋保利、万科等。雅居乐经过39轮报价，得偿所愿。

这是雅居乐第一次从公开土地市场进驻北京。该地块面积3.65万平方米，起始价为22.5亿元。地块拍卖要求：商品住房销售均价不超过54160元/平方米，且最高销售单价不得超过56868元/平方米；地块居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，需达到70%以上。

北京和上海，作为千亿房企国内标配的强一线市场，挺进北京是雅居乐的一个必然布局！