S1号线，对昆山的房价影响有多大？

昆山人期待已久的地铁S1线，终于开始动工建造了！

昆山地铁最早可追溯至2013年，当时上海地铁11号线延伸至花桥，这也使得昆山成为首个拥有地铁的县级市，真是大写的骄傲！

昆山的实力还远不止如此，常年霸占百强县榜首、人均GDP超一线城市……加上昆山独特的环沪区位优势，更是被纳入了长三角世界级城市群，未来发展不可估量！

纵观全国，城市轨道交通的蔓延铺陈，无不拉伸着整座城市的发展空间。同时，轨道交通建设为沿线楼盘所带来的影响不言而喻，无论是沿线楼盘开发理念的变化，还是置业者购房观念的变迁，一个个缩影都在印证着城市因“轨”而变的事实。

众所周知，地铁对于沿线的楼盘来说是一个很大的利好。

地铁S1线通过批复，太多的问题牵动着买房者的心，也加剧了买房人对未来昆山房价走势的担忧。但房价究竟会如何走？我们还要依据事实来看。

新房市场

稳中有涨在昆山新房均价上体现得淋漓尽致，虽然均价略有上涨，但这也是因为有低价盘售罄而拉高了整体均价，具体到各个项目，基本没有大涨或者大跌的情况出现。

对于新房市场，其实不必太过担心，毕竟地铁沿线的楼盘早已炒了一轮又一轮，沿线楼盘的价格也早已透支了地铁对房价的影响。更何况昆山政府依旧严格限价，调控政策毫无放松趋势，在房住不炒的原则下，昆山新房即使受地铁影响，也不会有多大上涨空间。

二手房市场

在地铁批复的通知出炉后，小房就看见有网友在论坛上吐槽：好不容易谈好的价格，房东看到地铁的消息后又要求涨价了。

总的来说，地铁批复对昆山的二手房市场还是略有影响的，毕竟二手房价是由房东来决定的，这些房屋持有者可以随时调价，完全不受涨价限制。但即便房价上涨，那也肯定是理性的，毕竟现在的市场早已不是2年前，太离谱的涨价并不会有人愿意买单！

地铁未来将如何影响昆山房价？

地铁S1号线西起于苏州工业园区，一路向东止于昆山花桥，线路全长41公里。这对于昆山来说，无疑是交通上的一大跃进！

若真正要论地铁带来的利好，其实只有沿线的几个区域能被辐射到。其中影响最大的，当然还是昆山的东、西两段了，这也是受昆山特殊的区位影响。昆山城西与苏州工业园区接壤，未来地铁的开通直接缩短了这两个区域的距离；而昆山城东、陆家、花桥又与上海连接十分紧密，自然也在地铁的辐射范围内。

至于地铁的中间一段，更多的是肩负起整条线路的连接作用。毕竟从昆山市区坐地铁到上海市区的时间不短，如果是周末出行倒也可以接受，但若真的要靠地铁上下班通勤的话，其便利性甚至不如高铁来的方便。

所以，地铁S1线带来的影响，更多的还是体现在昆山东、西两段上。

不过从目前的市场情况来看，地铁的开通，确实给昆山楼市来了一剂强心针，特别是对沿线楼盘的影响，新房价格由于受到管控，房价暂时不会受到影响，但是换来的是，新盘的持续走俏，购房人又多了一大波。另一方面，沿线二手房市场受影响较大，很多房东都对未来地铁开通后期望值较高，房东心态不稳定，价格也在小幅上涨，比市场价略高一些的房子，都比价走俏。不过从目前的市场来看，地铁的批复对房价的影响确实有，主要是沿线楼盘，但是效果有限。毕竟地铁这一概念早在2.3年前就已经开始炒作了，早已透支了它的影响力。如果未来房价还要涨，那就要等地铁的开通了。