为什么说未来房价可能在很长一段时间都不会涨了？

个税抵扣政策的红包雨还未落下，现实却在头顶撑起了一把伞。

一月起，专项抵扣政策开始填写提交。这本来是给租客减压的一件事情，现在却成了很多租客的“烦心事”。

当很多租客欢欢喜喜的询问房东身份证信息的时候，一盆“凉水”却浇了一个透心凉。不少网友反映，房东怕提交信息后可能会被征税，因此摆在租客面前的有三条路，第一就是把可能多出来的税费加到房租当中；第二就是选择退租，也就说房东宁愿不出租也不想租客申报个税租金扣除；第三放弃填写，租金不变。很多租客避免了和房东起冲突，于是就选择放弃了填写……

其实，事情到这一步其实有点意外。说实话笔者觉得这项政策本身是一件好事情，执行起来有困难也可以理解。抛开住房租金缴税这件事情，个人觉得房地产规范是大趋势。房产税方面未来应该是大概率要征收。因此，目前出现的困难到最后一定也会克服。

按照目前的楼市发展来看，最近几年楼市涨幅过大，其中很多地方的楼市已经透支了未来的发展空间。从现状来分析，统计二十年的发展的却只有少数资产跑赢了M2，而楼市就是其中之一。

从资产的角度而言，以往的惯性认知就是投资楼市一定不会赔钱，事实是这些年投资楼市确实很少有人赔钱，在我国楼市的定位有点复杂，楼市承担了除居住属性之外的很多属性，比如金融、医疗、教育等属性。

金融属性不必多说，现在绝大部分人有钱之后，首选的投资标的一定是楼市。这背后的原因主要是投资标的较少，而承担投资的A股市场经常是牛短熊长，投资者在A股市场赚钱比较困难；投资银行理财收益率又比较小，经常跑不赢M2；投资互联网金融的风险又比较高，如果平台爆雷，基本上就是血本无归。

“学区房”这个概念想必大家都不陌生。这也是支撑某一地区房价的因素。比如深圳前一段时间就因为学位的问题上了一次热搜，虽然该学校最终取消了按照实际住房面积进行学位条件的区分，但是这种现象一直是存在的。这也是为什么我们经常将学位作为楼市的一个重要卖点。

楼市一直是普通大众关心的一个重点。不仅体现在买房上，也体现在租房上。比如同一地段学区房的租金要普遍高于非学区房，而买房一般学区房也要贵20%以上。本次抵扣政策出来之后，市场上已经有很多声音认为，明年房租一定还会出现一定的上涨。

从2018年7月开始，其实一二线城市已经出现了一波较大的涨幅。深圳、广州涨幅高达30%，而北京、上海也高达20%。对于普通工薪阶层而言，工资的涨幅根本覆盖不了房租的涨幅。如果房租继续出现上涨，那么对于很多人来说肯定会选择更远的地方来减少房租增加的压力，但是由此引发的通勤时间过长，其余成本过高一定会对某些城市人口形成挤出效应，这样无疑是给城市未来的发展造成不利的影响。

从去年起，租售比一直是一个讨论问题。有的地产大亨认为，目前我们的房租的回报率太低，所以房租涨一倍仍然不高。但是从实际上来看，一个刚毕业的大学生，在一线城市中房租往往占据工资的一半还要多，也就是说不是房租太低，而是房价太高。之前有专家表示，目前我国楼市收入比占比过高，甚至都远超美国次贷危机之前与日本经济泡沫破裂之前。

那么未来房租还存在大幅上涨的空间吗？笔者认为并不存在！按照海通姜超的说法，未来货币高增长将会结束，未来货币增速将会从15%下降至7%—8%，从预期上房价潜在涨幅将会大幅回落，而且考虑到房子的折旧以及过去房价暴涨透支民居收入等因素，未来房价可能在很长一段时间都不会涨了！

试想，如果货币高增长结束。那就意味着房价失去了增长的动力。如果房价预期回落，那么在一定程度上房租的涨幅也会受到影响。因此笔者认为，不管未来房东愿不愿意，该执行的政策最后一定会执行下去，未来随着各种长租公寓市场的完善，房东对于房租的议价空间将会大大缩小。