买房贷款了50万，分30年还清，按现在的利率算，每月该还多少钱？
随着房价的居高不下，能够全款买房的人已经少之又少，大多数人都是宁愿变成“房奴”也要贷款买房。可房贷利率居高不下，贷款买房也变成一件难事。这不，前不久有一位朋友和我说，他最近想买房了，但是需要贷款50万，分30年还清，那么，如果按照现在的利率算，每月该还多少钱呢？那么，我们现在就一起来分析一下吧！
其实，每月该还多少钱，这要看你在哪座城市，在哪家银行贷款，像北上广深等地很多银行纷纷调高了房贷利率上浮空间。那么，我们先来看看现在的房贷利率究竟是多少。通常情况下，公积金贷款五年以上的利率是3.25%，商业贷款五年以上的基准利率只有4.9%，但是上浮15个点，甚至20个点都有，不同的上浮利息算下来，月供差距也就有点大了。那么，我们就假如以基准利率的4.9%上浮10个点5.39%计算吧！
而且，买房贷款时又可以分用公积金贷款，商业贷款，组合型贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，发放对象特殊：必须缴纳住房公积金的职工才能享受这种贷款的优惠。商业贷款也称作，个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。当签好了房屋买卖合同，就可以向银行申请商业贷款了。至于还款方式，商业银行可谓百家争鸣，可选择的方法众多，而公积金贷款的方法相对较单一。
我们先来看看用公积金贷款，每月该还多少钱呢？如果我们用等额本息的话，通过计算，利息总额：283371.37元， 累计还款总额：783371.37元，每月偿还本息2176.03元；如果我们用等额本金的话，通过计算，利息总额：244427.08元，累计还款总额：744427.08元。第一个月偿还本息2743.06元，第二个月偿还本息2739.3元。依次递减，直到还完。
我们再来看看用商业贷款，每月该还多少钱呢？如果我们用等额本息的话，通过计算，利息总额：509632.11元， 累计还款总额：1009632.11元，每月偿还本息2804.53元；如果我们用等额本金的话，通过计算，利息总额：405372.92元，累计还款总额：905372.92元。第一个月偿还本息3634.72元，第二个月偿还本息3628.48元。依次递减，直到还完。其实，等额本息是现在买房、贷款主流的还贷方式之一，因为每月还款数额相同，非常适合上班族和经济能力较弱的普通家庭。
至于组合型贷款，我们就不计算了，因为太复杂了。是不是通过上面的数据，我们就可以很好的看出该选择什么贷款了？感谢大家的阅读，而您的转发，点赞，评论都是我前进的动力。欢迎大家留下您的故事和意见，淡然很期待！
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