南京第一代富人区变迁史

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当南京的人均工资仅几百块每月的90年代初期，这里卖出了4000元/平方米，由新加坡房企开发的豪宅。

当南京一中、中华中学这些公办中学被家长追捧的时候，这里诞生了一所以外语教学为特色的全日制民办中学。

这里距离新街口至少半小时车程，开上沪宁高速却只要5分钟，更在城墙之外。但紧临紫金山，还环抱月牙湖！

这里就是上世纪90年代初期，南京的第一代富人区！

据路边社透露：高级教师、企业领导、传媒业领导等社群，成了这里的第一批进驻者……

22年后的今天，我们来到了南京第一代富人区。时移世易，富贵犹存下遮不住的是陈旧与冷清。

不妨大胆猜想，曾经入住第一代富人区的他们，也创造了第二代、第三代的南京富人区。

.Ⅰ.

房价

▲20年前，3000—4000元/㎡

聊起富人区，房价首当其冲！大众对于富人区最直接的判断就是，这里的房子卖多少钱一平！这个定论在全球都是通用的……

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在上世纪90年代初期住房本就不易，更何况买房，更更何况买商品房！

在南湖等片区房价不过1800元/平方米的时候，月牙湖畔仁恒最早开发的梅花山庄已卖到3000元/平方米，而月牙湖花园房价高达3300-3400元/平方米，富丽山庄则达到了2700元/平方米左右。

距离月牙湖这里不远的环陵路上，帝豪花园别墅当时更是以美元定价，双拼卖到700-800美元/平方米，独栋卖到1000美元/平方米，堪称“奇葩”。

要知道！20年前买房子，一方面人们缺乏贷款意识，大多不敢尝试，二则贷款政策也不够明朗，一般人玩不起来！当时买房的人往往是全款付，而在1998年能一下子拿出几十万元，无疑是富豪了。

“你家住哪儿啊，我送你一程啊”？“月牙湖花园，有空来玩啊”！一般说完这句话的人就上了自己的车，或者上了自己司机开来的车……

90年代，住在月牙湖是身份的象征，南京人眼里的月牙湖是权贵的代表。

▲现在，房价30000—40000元/㎡

依旧说房价，现如今的南京房地产市场，月牙湖一套房的销售均价，恐怕还比不上一块河西南板块的土地楼面价。

均价35000元/平方米左右的二手房和河西的45000元/平方米相差显然，同样是87平方米的房子，梅花山庄300万可以买到手，奥体则要445万元。显然，从房价上来看，曾经的第一富人区已经名不副实了。

随着第一富人区头衔的让位，有些富豪选择了离开。

据中介介绍，原先住在这里的人有一部分去了国外定居，卖了房子套的现金走人了；有的是觉得这里的房子失去投资价值，居住体验也不如过往，卖了房子去购买更好的房源了！

斑驳的墙面，因为连日下雨有些渗漏的印记，很难让人再想起，这个叫梅花山庄的小区，曾一度是南京有钱人的居住标准。

更有意思的是，开发梅花山庄这个小区的开发商，如今已经在河西南卖出了1500万起的豪宅，并且售罄了！

中介告诉我们，现如今，这里除了别墅区外，大多数常规小区在被租出去，合租房、单室套都是一些打工族或者小白领的首选。

“人以类聚物以群分，高端人士肯定会离开，他们接受不了这种鱼龙混杂的居住环境”，在中介眼里，这里不过是个靠近苜蓿园地铁站，有湖景的小区，豪宅这个词不会出现在他们的推销语录里。

· Ⅱ ·

教育

▲17年前，学费1万多一年

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住房保障后，教育则紧随其后。郑和外国语学校是在1999年搬迁到月牙湖，作为民办中学，学费在当年也是十分具有“新闻点”的！

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通过一张收据我们看到，1994年某公办学校五年级的学费是68元。而据一位2000届的南京郑和外国语学校的学生回忆，17年前她的学费已经是1万多了。

而在一家学校网站上看到，郑和外国语学校的确名列贵族学校其中，学费已经高达12600元一学期，而这仅仅是上初高中啊！

▲现在，更多选择更高价格

再看看现如今的南京民办中学的学费报价，12000元一年的学费在南京的民办学校中只能排在末尾，南外的仙林分校已经位居14000元，2003年创办的金陵中学河西分校在学费排名上也超过了郑外。

这些还不包括住宿费、校服费等等，各类杂七杂八费用加起来，开个学至少16000元+！当然，这些民办学校也不在月牙湖了，新生的河西、崛起的仙林，一所所民办初高中拔地而起。离开了月牙湖的第一代富人们，也随着学区买豪宅去了。

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月牙湖富人区被削弱的不止房价，还有学费。

·Ⅲ·

生活

▲20年前，临湖而居，食生猛海鲜

20年前，选择月牙湖的居民，自然是瞄准了这篇区域的环境。周围没有大型办公园区、没有嘈杂的社会环境，有的只是这一片月牙湖。

临湖而居无疑是居民生活的高标准，在此次拍摄中，月牙湖居住区里还有一个“神秘”的小区，就是南京大邦花园，2000年竣工，也是当时南京市面上鲜有的临湖别墅！

毋庸置疑，17年前能买到这个别墅，住在里面的人，真的是“土豪”了。直到今日，即便有陌生人在小区门口停留时间较长，门卫保安也一定也上千询问，或直接“送客”……

房产和教育资源自然是贫富的直接表现，其实不止如此，在第一代富人区养成的当年，一些有头脑的经营商家也把“高档”选址落到了月牙湖。

温泉休闲中心里吃喝玩乐全齐，鲍鱼、鱼翅等高档食材皆有售卖，唱歌、棋牌通通到位。而不远处的向阳渔港，更是稳居南京人心中的高档餐厅，多年前若有人说请你吃向阳渔港，那是要清空肚子再去huai的！

▲现在，没有网红店，没有纸醉金迷

和所有普通的老小区一样，住在这片的居民已经有了固定的生活模式。下午5点是月牙湖公园最热闹的时候。大爷大妈会带着孙子孙女聚在一起聊聊家长里短。

他们中的大部分都来自外地，儿子女儿定居在南京，为了房子打拼，他们就过来帮忙照顾孩子。

奶奶也会带着孙子来看夏天最后的荷花，孙子对莲蓬起了兴趣，这个竹竿往前够，奶奶一边小声呵斥，一边紧紧地抓住了孙子的胳膊。

七点半关门的菜市场六点半就没什么人光顾了。空荡荡的菜市场，摊主们要么在玩手机，要么在收拾东西。玩手机的摊主偶尔抬头打个哈欠，看看周围，收拾东西的摊主则心无旁骛，即便有零散的客人上门也不会主动招呼，依旧埋头做着自己的事情。

沿着菜场一路往月牙湖走，街边开满了大大小小的店铺。有花店，卖五谷杂粮的，烤鸭店，煎饼摊，面馆……虽然吃的东西不少，但没有什么网红店，顾客也不多

没有排队zan鸭子的场景，没有排队买熟菜的热闹。卖煎饼的老板坦言在这里赚不到什么钱。

一直到了晚上八九点，店铺才有些热闹起来。晚归的白领会随意买上一点吃的填饱肚子。

正如之前中介所言，这些刚毕业的大学生和宁漂会在月牙湖附近合租一套房子。几人分摊下反倒是便宜了不少！

曾经的南京第一富人区，现在也只存在于老南京人的记忆里……

硬腿子原创稿件

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