2018最新房产税征收标准，比你想象的高！

房产是一个人财产的重要组成部分，财产所有人去世的话，房产对继承人来讲也是不可忽视的。房产本身的价值决定了它成为纳税的重点区域。在大多数人心目中房产继承或买卖就是过户而已，用不了多少钱，但实际上房屋税收还真的不低。房产继承的税收到底是怎样一个标准，我们不妨来看一下！

按照房产继承的步骤，首先要公正继承，按照我国《继承法》的规定，若房屋所有人去世了，没有遗嘱的情况下由第一顺序继承人（配偶、子女以及父母）来继承，继承人需要办理房屋继承公证。

房屋继承公证需要继承人缴纳公证费2%，以继承房屋目前的市值估价为基数。也就是说，这一步骤需要法定继承嗯带上自己的身份证明、户口证明、逝者的死亡证明以及房产证等证明文件到公证处办理继承公证，经核实记录后，出具房屋评估报告，比如继承的房屋120个平方，目前市值估价为250万，那么继承人需要缴纳公证费5万元，领取公证书。

其次就是缴纳房屋遗产税，我国统一按照全额的20%征收房屋遗产税，250万的房屋需纳税50万元。

继承人本人携带身份证明、房权证以及公证书到房管部门提出继承变更申请，经审批后，以每平方1元，登记费80元的标准缴纳产权更改手续费，领取房产证。比如以上120个平方的继承房，产权变更需缴纳200元手续费。

也就是说，继承一套20平方米，价值250万的房屋，按照继承遗产税的相关规定，真正归到继承者名下需要花费55万左右。如果房屋不是作为遗产继承上税，而是通过买卖市场交易来变更产权，同一套房屋依法又应该如何纳税呢？

首先，买家和卖家需要准备好过户材料，经过出售房屋的市场评估来缴纳税费。税收标准为：

1、契税：契税由买家缴纳，按评估价的1%-3%缴纳，该房屋上税额在2.5万~7.5万之间；

2、营业税:由卖家申请缴纳或减免，缴纳的话，以5.6%的税率缴纳，需要14万元；

3、个人所得税：个税由卖家缴纳，缴纳标准为全额的20%，缴纳金额为50万；

税费缴纳完成后，最后就是申请房权证交易过户，缴纳的手续费与房屋继承时产权变更过户是一样的。

由此可见，同一套市值250万元的房屋缴纳房产税，遗产继承花费的金额比市场买卖是要低一些，不同的只是纳税的人不一样，房产市场交易，卖家纳税高，而遗产则是由继承人本人缴纳税费，但从纳税款总额的角度来看都是不少的！