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文末附新盘详细信息
昨日，有五个项目取得预售证。成都房协官网显示，共有1831套入市，合计21.76万方。分别是蓝光江安城五期（双流区）、万科玖西堂（郫都区）、新里珑园（龙泉驿区）、蝴蝶谷（崇州市）以及置信·仙林谷乡国际旅游度假区（彭州市）。
7月第一周三个楼盘领取预售证，均为主城区楼盘，昨天五个项目领证，其中三个为主城区。进入7月，主城区领证的比例正在加大。根据《成都楼市情报》统计，上半年三圈层楼盘领证数量占据了半壁江山。那么，下半年主城区的出盘速度是否会继续加快？这一切虽然仍有待观察，但有一点是确定的，就是在现在的市场环境下，即便“限价”许多楼盘在新政之后遭遇销售遇阻，并不能开盘即清盘。
这意味着什么？意味着即便价格放开，一些楼盘也难以涨价。所以，在当前环境下部分项目已经放弃了“捂盘涨价”的想法，尽快出货回笼资金，才是对自己最有利的选择。
预售新盘详情如下
万科玖西堂（郫都区）
装修均价：约16000元/㎡（装修：3195.32元/㎡）
总套数：649套
棚改优先：65套
刚需优先：351套
户型：
约123 ㎡ 3 室2 厅2 卫户型211 套，
约133 ㎡ 3 室2 厅2 卫户型24 套，
约143 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型414 套。
登记时间：2018年7月11日-2018 年7月14日（共4 天，每天9：00-18:00）
→万科玖西堂
2.85米层高，无法安装中央空调，TOP系定位较为牵强。
项目优点：
1、具备打造改善项目的指标。总占地113亩，容积率2.4，万科TOP系高端住宅，定位改善的项目。有一点必须提一下，是一个难得的舍弃临街商业的项目。容积率2.4做出了舒适度很高的产品。
2、设计还是不错，采用18层的高层+叠墅的产品搭配，高层均为舒适的两梯三户，多为独栋独单元设计，保证了良好的采光通风和观景效果。
项目缺点：
1、 项目区位并不算好，目前这个位置做高端产品略显牵强，项目一侧为成灌快铁高架，周围被老旧小区包围，唯独本项目最高端，显得有些突兀。从周边二手房来看，万科玖西堂隔壁西区丽景花园二手房价仅在11000元/平米左右，即便周边的品牌楼盘，绿地派克公馆、保利香槟国际二手房价也在13500元/平米左右，均低于万科玖西堂新房价格。这说明，犀浦天河这一区域并不能得到高端客户认同，溢价能力有限。
2、 项目产品缺点明显，首先这个项目的层高只有2.85米，虽然为装修楼盘，但是万科并没有给项目安装中央空调和地暖，如果说是普通项目还情有可原，但多为TOP系来说，入住后，还需要安装几个挂机，手握几块遥控板，这也是醉了。
事实上，万科的产品相对来说一直较为偏刚需，普通项目的层高按照最低标准2.8米来设计。比如天府新区的万科翡翠公园，层高便是2.8米，没有办法安装中央空调、地暖。即便客户把装修打掉，重新装修如此低的层高也很难安装中央空调。
这样做的目的，无非为了节约成本。按照通常3米层高计算，每层节省0.2米，那么30层可以节省6米，可以多建两层，这可能就是所谓“白银时代”的利润吧。
总结：
万科玖西堂TOP系多少有些名不副实，但是对于万科来说，当初拿地时约8460元/平米的楼面价是不得不做“高端”的原因，只有TOP系才能做到更高溢价，而高低配这一形态，能更进一步抬升项目的总体收益。
蓝光江安城五期（双流区）
装修均价：约15000元/㎡（装修：3602.58元/㎡）
总套数：298
棚改优先：30套
刚需优先：161套
户型：
135 ㎡ 4 室2 厅2 卫户型118 套，
152 ㎡ 4 室2 厅3 卫户型2 套，
155 ㎡ 4 室2 厅3 卫户型118 套，
158 ㎡ 4 室2 厅3 卫户型2 套，
161 ㎡ 4室2 厅3 卫户型2 套，
195 ㎡ 5 室2 厅3 卫户型56 套。
登记时间：2018年7月11日-2018年7月13日（每天9：00-18:00）
→蓝光江安城
蓝光江安城一批更比一批贵，本次是此项目摇号以来第五次开盘。
历次开盘时间以及相关批次价格如下，均是装修房，价格也是带装修价。
日期：2017年12月25日—装修均价11000元/㎡
日期：2018年3月15日—装修均价12000元/㎡
日期：2018年4月11日—装修均价13400元/㎡
日期：2018年5月21日—装修均价14900元/㎡
日期：2018年7月10日—装修均价15000元/㎡
据项目置业顾问介绍，此前5月21开盘的608套房源还有剩余房源在售。虽然当时项目的摇中率在94%左右，也就是报名人数超过房源数，但是现在仍有剩余房源在售。而此次开盘的298套135-242㎡户型的房源与5月21日开盘的房源情况极为相似，但是价格却微涨，不知道每批次都高于上批次的蓝光江安城项目这次是否还会被购房者买单。
新里珑园（龙泉驿区）
装修均价：约14000元/㎡（装修：2309.79元/㎡、2258.47元/㎡）
总套数：280套
棚改优先：28套
刚需优先：152套
户型：
面积约135㎡户型四室两厅两卫180套，
面积约143㎡户型四室两厅两卫100套。
登记时间：2018 年7 月11日-2018 年7 月13 日（每天9：00-18:00）
蝴蝶谷（崇州市）
清水均价：约5800元/㎡（清水）
总套数：189套
棚改优先：19套
刚需优先：102套
户型：
125.49 ㎡ 3室2 厅2 卫户型125 套，
123.46 ㎡ 3 室2 厅2 卫户型4套，
127.9 ㎡ 3 室2 厅2 卫户型6 套，
139.32 ㎡ 2 室2 厅2 卫户型54 套。
登记时间：2018 年7月11日至7月13日（每天9：00-18:00）
置信·仙林谷乡国际旅游度假区（彭州市）
高层均价：约8100元/㎡（清水）
跃层均价：约10000元/㎡（清水）
别墅均价：约15000元/㎡（清水）
总套数：415套
棚改优先：42套
刚需优先：224套
户型：
34.88 - 67.50 ㎡ 1 室0 厅1 卫户型68 套，
28.19 - 55.09 ㎡ 1 室1 厅1 卫户型285 套,
30.06 -67.49 ㎡ 2 室1 厅1 卫户型48 套，
73.94 ㎡跃层一室一厅两卫户型4 套，
85.75 - 87.35 ㎡跃层两室一厅三卫户型4 套，
91.75 - 92.62 ㎡别墅一室两厅四卫户型6 套。
登记时间：2018年7月11日至2018年7月13日（每天9：00-18:00）
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