近日，有媒体爆出绿城、碧桂园等房企将“倾尽一切努力”回笼现金。最近出台的融资政策及监管收紧让房地产开发商拼尽全力，力保现金流。地产商的冬天要来了么？
十几年来，房价不断上涨，除了让众多群众“魂牵梦萦”外，还牵动了无数的公司机构大笔投资，不论企业和个人，有了闲钱第一反应就是去买房，这样一来，所有的投资需求都被房地产所挟持，严重挤压了其他行业的正常发展。除此之外，房价大幅提高也会影响经济运行成本。
所以，国家要下大决心把房价稳住，从5月份以来，全国各地调控房地产的文件，高达100多个，政府全力在全力扑灭房价；因为谁都知道，房价如何还要涨下去，是要出大问题的。
再说到房地产企业。在政策收紧的情况下，想获得同样的银行贷款额度越来越困难，规模较大的房企手头现金多一些，困难时还可以抗一抗，实在没钱了搞搞债券融资、股票质押也能回收一些流动性，虽然比起以前来说少了很多。不过通过碧桂园、绿城这种大房企爆出的消息来看，加速回笼现金也就意味着政策正在变成实实在在的压力。
但是，小房企就不一样了，要贷款贷不到，因为银行更愿意贷给大型地产公司，有报道称，某国有银行地产金融事业部负责人透露，大型银行已基本不向50强以外的房企发放开发贷和信用额度，部分银行甚至将合作范围缩至30强和20强房企。贷款不行，那只能民间借贷了，可现在民间借贷利率奇高，融资成本太大，跟银行没得比。所以，当国家收紧房地产政策的时候，很大程度上也就意味着小房企的生存将越来越困难。
另外，小房企由于受制于规模，资金周转相对大房企来说非常不灵活，环境稍有变化，资金链就会紧张甚至断裂，风险承受能力很低。所以在资金链紧张时，很多房企只能打出打折促销的旗帜，同时，购房者对房价下跌的预期也会加剧，他们会更多的选择观望。这样一来，小房企的淘汰速度便会加快，如此恶性循环，更多的小房企恐将被淘汰出局。
据统计，目前国内共有超过10万家大大小小的房企，而真正有规模的也就那么几十家。所以，如果真的有刚需，考虑前20名的大开发商最安全，那些小的房产企业，最好还是离远些，说不定你花了几十万，到最后只买了烂尾楼，到时候真的没有后悔药可以吃！
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