桂林最有名的烂尾楼！桂林又一家房地产公司破产！

近两年，开发商资金链断裂的消息不断传出，开发商跑路的新闻也屡屡出现，“烂尾楼”成为好多购房者心中的痛。最近，桂林又有一家房地产公司破产……

日前，桂林台联房地产开发有限责任公司（以下简称台联地产公司）破产清算案件，经桂林市中级人民法院裁定受理后，指定由象山区人民法院审理。

象山区人民法院已指定广西嘉合律师事务所为该案件管理人，这也标志着台联地产公司破产清算案已正式进入破产程序。

据了解，桂林火车站对面闻名遐迩的烂尾楼即由台联地产公司开发。该项目名叫“枫丹丽苑”，位于桂林市中山路与上海路交叉处，毗邻桂林市火车南站，地理位置十分优越。

然而，由于资金链断裂、管理不善等原因，该项目停工时间已有十多年，是桂林市最负“盛名”、影响较大的烂尾楼。

经过法院初步调查：目前受理的台联地产公司作为被执行人案件已超过480件，执行总金额超过1.7亿元。

桂林的“烂尾楼”到底有多少？

几年交不了房、办不下房产证甚至连楼都没建好，开发商就跑了。购房者花完血汗钱却换来“烂尾楼”，每当看到业主拉着横幅，喊着还我血汗钱的场景总是让人忍不住心酸。

在桂林，就存在着不少烂尾工程，它们吞噬着购房者的血汗钱，让人欲哭无泪！小编就来曝光下这些烂尾楼，也为想买房的桂林家人们提个醒。

（不完全统计）

临桂人民大厦

人民大厦的事已经存在多年，但是开发商已经跑路，业主们只能选择上街拉横幅的形式，引起社会的关注来给有关管理部门施加压力，从而为他们解决问题。但时至今日，问题依然未解决。

临桂百花园

自2014年12月以来，桂林大学城百花园项目就陷入了停工，而开发商嘉耀房产也处于“失联”状态。据了解，因陷入经济纠纷，嘉耀房产旗下项目桂林大学城百花园超过1000套房源被查封。

临桂万象芭堤雅

万象芭堤雅二期从2014年下半年开始停工，尽管业主们长时间维权，可是收效甚微。不过事情在2017年10月出现转机，业主自筹1200万元，万象芭堤雅二期有望成为桂林首个通过业主自救成功复活的烂尾小区。

香江国际广场

据了解，香江国际广场的一期商铺房产交接应该在2015年的12月31日进行，可直至今日仍是停工状态。

临桂嘉华府邸

据业主曝光，该楼盘本该于2014年6月30日交房，结果延迟交房快三年了，至今入户门，电梯，水电入户都没有装，绿化更是迟迟不动工，业主只能继续苦苦维权。

临桂两江明珠

据临桂两江明珠业主投诉，反映项目2015年底就已经停工，疑似开发商“跑路”。现在项目营销中心大门紧闭，是临桂继人民大厦等之后又一个烂尾项目。

临桂顺鸿一品尚城

临桂顺鸿一品尚城问题也是长时间的了，维权活动还惊动过特警到场维持秩序。2015年11月9日，该楼盘的维权业主还到临桂区住建局寻求帮助，得到的结果是无法联系上开发商。

兴宸·山水中央

作为桂林2014年的“单价地王”，上海路的兴宸·山水中央原本风光无限。但是该楼盘住宅部分自2016年5月1日开盘以来，先后2次传出了停工传闻。

这些买房建议一定要知道

针对以上事件，也为了广大购房者更安心的买房，小编整理出以下几点买房建议，供大家参考。

1、勿轻信广告

为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中（包括沙盘、售楼书等）对绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施做美好的描述，但对于这种承诺又不写在合同里。

2、别被“内部认购”冲昏头

许多开发商在楼盘预售前，喜欢搞内部认购，一为造势，二为摸底，都是为预售作准备。而对于购房人来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，有一定的吸引力。

3、“按揭” 其实是个幌子

大部分开发商都在售楼广告中写明提供多少年的几成按揭，并列出月供多少，以示供楼是件轻松的事情。有的购房人也以为签了合同缴了部分房款，并提交了一系列按揭申请文件后，就可以放心等待入住了。

实际上，提供按揭的是银行而不是开发商，银行对购房人资信进行调查后，可能不会批准提供按揭。实践中也存在开发商把按揭作为一种销售手段，明明没有却明目张胆地宣扬。

4、当心特价陷阱

节假日，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

5、空白合同看仔细

一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。

6、找可靠的物业管理

最好是购买开发商本身带有物业的房屋，或品牌物业公司入驻的小区。

7、警惕“抢购”陷阱

为了制造一种销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来一些亲戚、朋友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红。红色标识代表已售单元，让人觉得楼盘好卖、销售兴旺，从而引发客户的购买欲望。

8、房屋面积前后不符

仔细了解房地产开发商的相关资质及开发手续，注意楼盘宣传海报，重视“不可抗力”条款的约定。

9、证照陷阱

一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。

10、确认“学区房”

在购买“学区房”前应关注三方面的问题：

一是要详细了解楼盘情况，涉及教育资源的问题可以直接到教育部门去查询真伪；

二是保留开发商关于买房附送“学区”的相关宣传单、楼盘规划书等资料；

三是与开发商协商将有关买房送学区的承诺明确写入购房附属条款，作为合同的权利条件保留下来。

房子对于许多桂林人来说，也许就是一辈子的事，桂林家人们今后在购房的时候一定要擦亮眼睛，详细了解后再做决定！看完记得提醒身边亲友，觉得本文有用请点zan

▍内容来源：微报桂林、网络

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