城市在不断发展，很多人认为现在的三四线城市可能过几年就是二线城市了，真的有这么快的变化么，其实并没有。现在城市化的发展重点在于人口老龄化等多个因素的影响，使得三四线城市人口不断的下降，年轻人外流的人口较多。
一个城市的发展，房价的涨幅最根本的还是购房需求，这也是最简单的科学道理，经济学上叫供需关系，用老百姓的话说就是买的人多了买的少了，就要涨价。那么三四线城市在未来几年里房价是涨是跌呢？
我们从购房需求的层面来看，三四线城市需求是在不断减少的，这里面主要的原因是人口的减少带来的购房需求的下降。人口减少主要是年轻人大量外流，2006年到2016年十年时间，有的省份0-14岁的人口减少了40%。
这些青少年人，在未来都是购房的主力和刚需人群，这部分人群的流失，加上库存的高企，三四线城市房地产压力非常大，房价也有可能因此产生一些下跌的迹象。另外，从国民经济的角度看，目前国家的经济发展增速在不断放缓，由高增长期装箱低速增长期，这时候人口流动加大，也会使得越来越多的人口向着大城市流入。
国家统计局刚刚公布的数据显示，2017年全国新生儿童有1723万人，但是这个数据相比于2016年却减少了63万之多，从全国范围来看，也是年轻人在不断的减少，人口结构也在逐渐进入老龄化社会。年轻人向一线二线城市靠拢，三四线城市留下的人群也只有老年人居多，这样的人口结构也使得三四线城市房地产发展面临很大的风险。
人口结构的改变，尤其是三四线城市人口结构变化是引导楼市变革的重要原因之一，而且还是不可逆转的。
另一个方面就是三四线城市的库存，现在来看三四线城市虽然在现在进行了一轮去库存的调整，但是依然相对库存较高，需求却还在减少，这是几年时间内可能看到的变化。
三四线城市房价是涨是跌，我们在这个背景下来看，长期以往，房价将会有很大的下降，而这主要还是人口问题决定的。三四线城市楼市的人口减少、需求降低、库存高企这就是现实面对的是在问题，同时也表示了三四线楼市的风险之高，投资更需要远离。
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