南京新江北价值逆袭，汊河新城将是都市圈置业热土？

高地价高房价下的南京，刚需板块被逐渐蚕食，都市圈逐渐成为新的置业聚集地。南京“北门户”、长江经济枢纽地带、宁滁一体化桥头堡……诸多头衔加身的汊河新城，在江北国家新区的辐射带动下，迎来快速发展期，成为高房价挤压下南京楼市外溢的一股新生蓬勃力量，吸引越来越多的城市刚需和投资客户前来置业。

日前，一则汊河房价破2万的消息刷爆朋友圈，汊河板块某楼盘毛坯别墅整体均价突破2万/㎡，令业内外震惊不已。其与江北新区仅一河之隔，在房价表现上却相差悬殊，2017年，汊河板块地王频现，地价完成“三级跳”，大牌房企争相涌入，楼面最高地价攀升至6475元/㎡，目前在售住宅楼盘最高单价已达到1万3，汊河新城真实上演了“曾经你对我爱理不理，明天我让你高攀不起”的现实版剧情。

另外，备受瞩目的宁滁城际S4号线滁州段，被列入安徽省重大前期工作项目，确定将于今年12月份开工！宁滁城际西起滁州市高铁滁州站，止于南京市规划南京北站。宁滁城际主要辐射区域为江北新区与滁州汊河，未来宁滁城际建成后，从江北前往滁州用时将在20分钟左右，从南京市区到滁州也会控制在30分钟以内，将轻松畅享双城生活。

同时，南京未来三大交通枢纽之一—南京北站确定于今年开建，拟投资200亿，总体定位为沿江经济带南京战略实施的重要一环，辐射南京都市圈西北地区的交通枢纽和门户节点，未来将衔接18条铁路、7个方向、3桥1隧8线越江，建成后也必将带动辐射其37.6公里的规划区的诸多利好，板块前景媲美如今的南京南站，这对于汊河新城板块来说无疑是一大利好。

现在，汊河普通房源1万多，别墅2万的房价格局了，前不久汊河有开发商已放风将破3万/㎡了。“等到了2021年北站建成，汊河板块的突破3万我觉得是没有问题的。南京南站就是个很好的例子”，汊河某开发商说。在3号线林场地铁口附近，汊河一楼盘的拓客人员表示：“南京北站周边的规划用地落实了，南京北站方圆5到10公里的土地，在未来3年内，也就是北站正式投入运营前，周边的规划用地是不对地产商拍卖的，预计等到2021年，才会有地产商陆续进入，估计到时候的房价就会同南京南站一般高了。”当问及楼盘升值空间时，一位销售表示：去年3月，汊河的房价均价约6500，八月份涨到了八千多，而现在房价已经到了一万左右。预计今年年底能达到1万3左右。那么，1万多、乃至2万房价买汊河，你觉得这笔投资划算不？宁滁城际你觉得靠谱不？