今天，镇江7个小区物业被点名表扬！直接影响房价

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今天，镇江建设局发布《关于2017年度镇江市级示范物业管理项目的公示》，提及对“紫竹园”等10个拟授予“2017年度镇江市级示范物业管理项目”进行公示。

镇江全市有7家居住物业上榜，其中丹阳市3个，京口区2个，润州区和句容市各1个；还有润州区3家公共物业上榜。

拟授予2017年度镇江市级示范物业管理项目（居住物业、公共物业）名单

就在1月18日，镇江住房和城乡建设局发布《回应新期待，构建新格局》的关于采访市住建局局长宇文家胜的文章，其中提及2018年镇江城建将从这6个方面开展。

（图片来源：镇江住房和城乡建设局）

其中，第四点是立足大局创新思路，着力推动行业健康稳定发展：

• 加快建筑产业现代化步伐，进一步强化房地产市场监管，规范房地产市场行为，保持市场健康平稳发展；

• 推动绿色建筑发展，全力提升物业管理水平，实施物业管理全覆盖新一轮五年计划；

• 强化建筑工程质量监管和施工现场安全监管，加大建筑市场执法检查和违法案例查处力度。

随着现代居民生活水平提高，大家对居住环境的要求也不断提高。一个好的物业管理能够为业主和非业主使用人创造一个舒适安全、和谐文明的生活与工作环境。

同时，物业公司对房屋进行专业化的维修、养护，可延长房屋的使用寿命，避免其有形的价值损耗，起到很好的保值增值作用。

一、镇江市区7大品牌物业，这16家楼盘升值潜力巨大

现在评估一套房产的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，小区物业的好坏也越来越重要。好物业，不仅会让你置身于美好的环境里，细细品位生活的惬意与欢欣，更有可能让你的房子升值。

镇江作为宁镇扬一体化的中心，已经有不少品牌物业进驻。目前，高力国际、莲花、万科、绿城、雅居乐等诸多品牌物业，均已进驻镇江管理一批小区。下面，我整理了目前镇江品牌物业，具体情况如下：

1、上海万科物业服务公司

上海万科物业服务有限公司是国家一级资质物业管理企业，为房地产领军企业万科企业集团股份有限公司的全资子公司。公司自1994年成立，是国内最好的物业服务企业之一，行业管理的典范。

万科物业的镇江楼盘：万科红郡西岸、万科蓝山、万科魅力之城、万科沁园、万科润园、山林名墅。

2、绿城物业服务集团有限公司

绿城物业服务集团有限公司于1998年成立，是一家以物业服务为根基，以服务平台为介质，以智慧科技为手段的大型综合服务企业，是全国同行业中物业类型最多、服务区域最广、服务面积最大的物业服务企业之一。

绿城物业的镇江楼盘：江南岸

3、高力国际

高力国际是全球领先的商业房地产服务公司，在63个国家的485个办事处雇有15,800多名专业人员。作为FirstService旗下公司，高力国际向世界各地的房地产用户、业主和投资者，提供全方位卓越服务，包括全球企业咨询顾问服务、经纪、物业和资产管理、酒店投资的销售和咨询、估值、咨询和评估服务、银行按揭业务及研究。

高力国际物业的镇江楼盘：苏宁天玺

4、招商局物业管理公司

招商局物业管理有限公司是香港招商局集团旗下，以招商局地产为母体的上市公司成员企业。公司专业从事物业管理经营和顾问服务业务，拥有国家一级物业管理企业资质，为中国物业管理协会常务理事单位。是国内最早以产权为纽带、以资产管理为核心的规模化、品牌化和集团化物业管理企业。

招商局物业的镇江楼盘：招商北固湾

5、浙江绿升物业管理公司

绿城物业服务集团有限公司成立于1995年3月，注册资金5000万元，隶属于绿城控股集团，具有国家一级资质。

浙江绿城物业的镇江楼盘：东方诚园、中冶玉翠园、光明南郡

6、雅居乐物业管理服务有限公司

雅居乐具有国家首批一级物业管理资质，管理范围覆盖全国37 座城市和地区，服务业主达50万人的品质服务，以让每位业户享受优美生态、温馨和谐、快捷便利、智能化的社区生活。

雅居乐物业的镇江楼盘：雅居乐涟山、粤港臻园

7、江苏新城物业服务有限公司

江苏新城物业服务有限公司成立于1996年，隶属于新城控股集团，成长于常州，注册资金500万元，是一家专业从事物业管理与服务的独立法人企业，具有国家一级资质，是中国物业服务协会常务理事单位。

新城物业的镇江楼盘：新城吾悦广场、新城·尚上城

二、如何判断一个小区物业的好坏？

一、现房

1、看物业公司对小区情况的熟悉程度。物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度；

2、看小区绿化修剪。是否整齐小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位；

3、看物业费收缴率。通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，这时大家就要慎重考虑了。

4、二手房

①隐蔽工程、管线排布情况。一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很清楚；

②物业资料移交情况。弱电、强电、房型图（平面）、管线图等等物业资料在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工；

③物业管理制度和具体执行情况。了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。小区的单元门门禁是否正常使用；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好等。

二、期房

1、参考当年物业排名。不少地区会对小区的物业管理进行排名，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考；

2、专业设施是否依靠。专业公司问清楚小区里将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

最后，我们来做个小调查：