【拆迁】晋源区城中村城改新进展，拆迁补偿曝光！

城改一直是太原近几年的热门话题，

而随着“南移西进”政策的推进，

晋源区逐渐受到人们的关注。

众所周知，2017年晋源将有四个城中村进行改造，

分别是：金胜、董茹、周家庄、北河下。

除了北河下村，其余三村的拆除工作已经启动。

近日，周家庄村已经完成整村拆除，

董茹村拆迁工作也有了新的进展。

下面我们一起来看看！

周家庄村

2017年3月16日，周家庄村开始整村拆除工作，打响了今年太原市城中村改造第一枪。当日，14户村民报名并签订了产权置换拆迁补偿协议。截止7月16日，晋源区周家庄村完成整村拆除。历时4个月。

周家庄村位于晋源街办五府营村东，南接滨河西路迎宾大道，北连实验路，东与正在建设的省儿童医院毗邻。全村现有人口479人、107户，共有92个宅院，每个宅院占地三分，总占地面积104亩，安置小区实施原地建设，商铺和回迁安置房建设总面积60000平方米，是太原市确立的2017年城中村改造30个重点村之一。

根据规划，未来的周家庄村将建起包括商铺和回迁安置房在内的建设总量19.1万平方米的现代化新型商业和住宅小区，已与万科集团达成框架合作协议。村改居、集体经济改制正积极推进。

今年以来，晋源区委、区政府自加压力、主动作为，大手笔谋划宜居、宜业、宜学、宜游，产城人文融合的“晋源东区”建设，大力度推进城中村改造，把城中村改造作为重要的民生工程、发展工程来抓，纳入科学发展综合考核。充分考虑群众意愿，推出了产权置换、一套安置楼房+货币化补偿和货币化补偿三种补偿方式。在城改过程中，坚持“一把尺子量到底”，进一步调动了居民的积极性。　　

具体拆迁补偿方案如下：

　　一、拆迁原则

　　1，依据《中华人民共和国土地管理法》、《山西省土地管理实施办法》及市政府《关于进一 步规划城中村改造的着千意见》井政发2013112号文件文件精神，严格执行“一户一 宅”的原则。如遇“一户多宅”情况的，只按一宅进行产权置换、其余宅基地仅对地面建构筑物进行残值补偿。

　　2、根据《中华人民共和国土地管理法》、《土地登记办法》等法律法规的有关规定，同意交回城改用地范围内集体土地所有权，井注销所涉土地权利证书含宅基地使用权证。

　　二、拆迁范围

　　太原市晋源区晋源街办周家庄村全部宅基地及城改地范围内的现状公临建。

　　三、拆迁时间

　　根据市、区两级政府要求，在2017年3月16日正式启动。

　　四，宅基地置换补偿标准

　　每分合法宅基地可置换住宅100平米、商业10平米、公建股权10平米。

　　五、宅基地内建筑物及附属物补偿标准

　　1、建筑物补偿单价按800元每平米计算，面积按宅基地的两倍核算。

　　2、附属物补偿按每个合法宅基地10000元计算。

　　六、搬迁费、过渡费

　　1、搬迁费按合法建筑面积x15元×2次计算，一次性支付。

　　2、过渡费按合法建筑面积X20元/月计算，过渡期预计为36个月。

　　七、奖励方法

　　拆迁公告发布之日起 天内签订拆迁协议，每处宅院奖励5万元， 天内签订拆迁协议，每处宅院奖励3万元，超出公告内规定时间的不进行奖励。规定时间内签订产权放弃协议的，每个合法宅基地奖励一个车位，按先签先选原则，逾期不予奖励

　　八、安置房回购办法

　　鉴于村民的实际需求，安置用房可部分置换货币，安置用房货币置换部分标准为5000元每平米，置换面积最大为100平米。

　　九、宅基地面积的认定

　　全村宅基地面积统一认定为每处3分。

　　十、宅基地外公临建补偿

　　按照在晋源区范围内实施的省市重点工程补偿标准执行。

　　十一、原有3栋6层住宅楼补偿办法

　　按照村委会登记的合法面积进行1：1置换。

　　十二、安置房分配方法

　　1、安置房分配由分房委员会按照签订产权放弃协议的顺序，以先签先选的原则进行分房（每处宅基地按顺序先选一套）。

　　2、剩余安置房分配由分房委员会按照签订产权放弃协议顺序进行抽签确定。 3、商业安置按照签订产权放弃协议的顺序，以先签先选的原则进行分配。

　　十三、拆迁主体单位

　　晋源区晋源街道周家庄村委会

　　十四、拆迁监管单位

　　周家庄城中村改造全过程由晋源区城中村改造领导组办公室和晋源街道办事处监督实施。

　　十五、争议的解决方式

　　拆迁人与被拆迁人签订《宅基地产权置换协议书》，在履行中如有争议，由晋源区人民政府相关部门依法仲裁。仲裁不成的，任何一方依法可向晋源区人民法院提起诉讼。被拆迁人在约定时间内未与拆迁人就安置补偿事宜达成书面协议，由相关部门按照补偿方案对其作出补偿决定， 收到补偿决定后，被拆迁人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定期限内拒不搬迁的，由晋源区人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　十六、其他事宜

　　1、因周家庄村末启动村改居、集体经济改制工作，村集体未进行清产核资、债权债务分析、 资产评估，因此本方案未尽事直，后期可经周家庄支委会提议，经‘‘四议两公开”审议通过后， 确定补充方案，补充方案与产权置换方案具有同等法律效力。

2、本方案最终解释权归周家庄村委会所有。

董茹村

董茹村已于今年5月21日正式启动整村拆除，至今已经50余天。按照当时提出的方案，董茹村将在三个月内完成整村拆除，那么董茹村拆迁到底进行到什么程度了呢？

截止目前，已有二百七十余户村民与村委会签订了产权放弃协议，其中二百三十五户已领走拆迁安置补偿费。已有近二百余户宅基地被实际拆除。董茹村共有416户村民，已经拆迁的宅基地约占总宅基地的一半。下面为董茹村实拍。

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▌编辑：房七 审核：teacher张

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