又爱又恨 限购如何助推武汉精装房“遍地开花”

武汉精装房的发展几乎与武汉房地产市场的发展同步， 2003年开始，精装房最早出现在小户型中。武汉永清、徐东等优质地段出现了一批以汉飞青年城为代表精装修小户型、酒店式公寓等楼盘，多为小体量单栋楼盘，那时候，精装房离普通住宅还比较远。

从最近这两年房地产市场可以看到精装房市场的进步非常明显，精装房市场越来越受年轻人青睐看好。虽有部分开发商借“精装房”进行变相涨价，但这也不能完全否定精装房市场的真实需求。

无论是主动还是被动，精装房正在成为越来越多购房者的重要选择之一

精装房成品住宅已成为大势所趋，节能减排、避免二次装修、提升楼盘品质、提升居住舒适度等一系列优势让消费者开始关注与接受，越来越多消费者更倾向购买精装房。

目前精装房市场获得了大量购房者肯定的也仅仅是房企前20强中，面对市场的变幻莫测和住宅消费需求，精装房整个产业链是否准备好了？

然而作为购房者选择精装房有不得不了解和考虑的问题

又爱又恨的精装房

装修的标准化与业主个性化需求相冲突：

精装房免去了繁琐装修过程却是事实，加上能享受到一定政策优惠，其优点是显而易见。但所谓众口难调，购房者对装修风格、材料尤其是对空间的分割等方面的个性化需求与有限的装修方案相冲突。标准化和工厂化的装修并不能很好满足个性化的装修需求，因此更多购房者更愿意购买毛坯再按自己的意愿来装修。

因此，精装房普及率更高的反而是公寓、LOFT等小户型产品。此类产品大多为过渡性或投资类产品，因面积小且功能单一，因此对装修的个性化需求不高。尤其是对于投资性购房者来说，精装反而更省心省力和省钱。

装修质量问题突出 购房者维权难：

“我也知道买装修房省事，开发商集中采购也肯定比我自己买材料省钱，可我买的装修房自入住以来就问题不断，这样谁还敢买装修房呢？”很多精装房购房者都会有这样的感叹。以至于不少购房者怀疑是不是买到了假精装房。

质量问题是造成精装房普及难的最根本原因。无论是中小开发商，还是万科、保利这样的品牌开发商，不少精装房质量堪忧，除质量外，水电等基础和隐蔽工程等问题引发的安全问题更让人关注，且大多维权困难。

当然，质量问题一部分原因是由于开发商蓄意压缩成本，偷工减料、以次充好等原因造成。而另一部分原因则是因为开发商缺乏对装修工程的质量控制和管理水平。更重要的是缺乏强制性的装修标准和规范。

也正因为如此，装修质量成为很多购房纠纷的主要因素，这些纠纷的增多加上购房者对精装房的不信任，让不少开发商尤其是中小开发商对精装房望而生畏，在2011年-2013年期间，在汉阳、盘龙城、光谷等许多区域甚至出现“去精装化”现象和热潮，如盘龙衍生城等许多新推产品由精装房改为毛坯房。

限购成助推器 精装房为何“遍地开花”

根据武汉市住宅产业发展规划，武汉主城区精装修商品住宅占比要达到30%。虽然精装修楼盘不断推出，恒大，泛海、新世界，华润，万科，万达，中建，绿地，保利，越秀等地产商在各自的楼盘中，匀有一定比例的精装修房源。但直到去年比例都不高，基本上都在20%以下。但随着武汉重启限购尤其是价格监管的增强，却似乎一夜之间武汉精装房便“遍地开花”，以极快的速度实现及超越这个目标。

另一方面精装修巨大的利润和操作空间也使得开发商趋之若鹜，在前两年武汉精装房价装修标准还在1500-3000元/平米之间，目前已经普遍涨至3000-6000元/平米之间，如万科、泛海等项目装修标准普遍在4000元/平米以上，中城悦城接近4500元/平米，至于实际成本和标准是多少，却是讳莫如深的。

武汉部分精装房售价及装修价格标准：

在利益的驱使下，限购和调控成为武汉精装房发展的助推器。有意思的是，在上一轮限购中，限购和调控却成为“去精装化”的助推器。上一轮限购中，许多楼盘取消精装改卖毛坯不仅仅是因为害怕纠纷等问题，而是因为毛坯更好卖，由于当时供过于求，以价换量成为许多开发商的选择，而价格更低的毛坯更容易卖出去。即使是将精装房作为主流的恒大，买毛坯送1600元/平米精装，也在相当长一段时间内成为主要促销手段。

由此可见，同样的政策却导致两种截然相反的市场结果，其背后场内和场外因素确实值得探讨。但不论是主动，还是被动，精装房的加速普及已经和正在成为事实，而且精装房也早已从普通住宅向高端住宅发展。万达、泛海国际、越秀、乃至豪宅标杆武汉天地均推出精装豪宅产品，其中武汉天地临江精装修豪宅，每套房价格上千万，仅一个厨房装修和电器就过百万，刷新武汉豪宅精装价格记录。

目前，武汉精装已经遍及各区域，大部分开发商均不同程度配建精装房，而在销售方面则主要有两种方式，一种是整体销售，如恒大精装楼盘，将装修价格计入房价，整体销售，装修标准和收房标准在购房合同中进行约定，按统一价格计算和备案。第二种也是目前市场最多的形式，则是分开销售。购房者要签订两份合同，一份以毛坯为主的住宅买卖合同，价格按毛坯计算和备案；一份装修合同，装修标准和收房标准以及装修价格在装修合同中约定和核算。

精装房的便捷和质量纠纷让购房者又爱又恨，那么在购买精装房的时候又该怎样挑选以及应注意哪些问题呢？

1.选择大品牌开发商肯定是问题不大的，尤其是恒大、万科这样长期做精装房的，除了实力雄厚外，已经形成一整套相对完善的装修管理和质量控制体系，还有就是有比较完备的售后服务，一般能够将质量问题降到最低。

2.在购房合同或者装修合同中，对装修标准、材料、工艺等方面的约定尽可能详细。尤其是维修等售后服务及相关条款要约定清晰，收房时要逐项验收。

3.装修价格的核算要有相应的标准或清单，防止开发商虚报价格，吃闷亏，如有的精装房赠送家电实际已经列入装修价格等。