城璟“偏爱”重资产 八个月短跑推出首个重资产保租房项目

观点网不同于大多数住房租赁项目偏爱都市白领，城璟租住集团另辟“蓝领”赛道，打造员工宿舍。

在完成两项重资产项目收购后，4月26日早间，城璟租住在其微信公众号发布消息称，城璟·松江中山社区完成保租房正式认定，城璟租住集团首个重资产项目、松江最大体量宿舍型保租房项目预计于5月内正式上市。

城璟·松江中山社区位于上海市松江新城核心区位，将向市场供应保障性租赁住房438间，床位数2700余张。项目总建筑面积超1.8万平方米，建有超1100平方米的共享空间，是上海市目前最大体量的宿舍型保租房项目之一。

目前，社区自带的商业街已基本完成招商工作，将围绕入住人员日常生活的基本需求，提供包括综合超市、中式简餐、蔬果店、药房、理发店等便民服务业态。社区内所有房源和公区已完成运营前的测试，确保社区投入运营后，可以提供更高品质的多层次保租房供应。

渊源

城璟租住算是一个新的品牌，但其近来的市场动态却比一些资深玩家更要频繁。

点开其官方微信公众号，最早的一条推送是在去年的6月12日。那是官宣品牌发布的日子。

根据该条内容，城璟租住集团是由观博啟城与轻松寓核心创始人团队共同携手发起成立的中国领先保障性租赁住房资产管理平台。该集团于近期在上海发布了旗下针对中国大陆地区的住房租赁运营品牌“EASE LIVING城璟租住”。

但在城璟租住的背后，并不止这两家发起公司的身影。

从观博啟城说起，该公司是在2023年5月，由周大福企业与啟城投资共同组建的不动产投资业务新平台。专注于中国不动产市场进行布局及投资，为国内外机构投资人在不动产领域提供基金管理、投融资、开发建设、资产管理及运营管理等全周期服务。

“观博啟城”重点关注目前符合国内公募REITs发行所涉及的不动产或新基建类资产，如保障性租赁住房，生物医药产业园及高端制造产业园等。

而轻松寓的历史相对更久远一些。从官方披露的信息来看，轻松寓成立于2018年5月，也正是群租房综合整治的一年。曾有数据显示，蓝领公寓2018年累计获得融资突破100亿元，成为长租公寓行业融资额增长最快的细分领域。

在这样的背景之下，轻松寓自诞生起就专注于为高端企业客户提供员工整体住房服务解决方案，打造人力资源闭环服务。

轻松寓最初为上海稳健投资集团成员企业，集团为其提供了启动资金和相关管理经验，轻松寓借此能够得以发展，或许在这一过程中也影响了未来的发展路径。

总而言之，在城璟租住集团背后其实共有三方背景，即周大福企业、啟城投资，以及独立发展的轻松寓团队。轻松寓旗下5个在营项目此前也已完成与城璟租住集团并轨运营。

从合作分工来看，观博啟城将与轻松寓核心创始人团队共同承担管理人与执行团队的责任。依托在中国不动产领域多年的投资和管理经验，专注于新平台搭建、项目筛选、资管运营及后续退出。

观博啟城在不动产投资、股权融资及基金管理方面的专业经验，以及轻松寓核心创始人团队在租赁住房方面的运营经验、客户资源，尤其是在宿舍型租赁住房项目的积累，都将得到充分发挥。

另辟员工宿舍赛道

观博啟城与轻松寓的合作，显然是一拍即合。在宣布推出“EASE LIVING城璟租住”这一品牌后不久，即迅速推动完成了首笔收并购交易。

去年6月19日，也就是宣告发布“EASE LIVING城璟租住”后仅一周时间，城璟租住集团就宣布与开元旅业集团举行战略合作签约仪式，正式完成收购开元旅业集团所持有的位于上海松江新城核心区位的独立宿舍园区项目。

这就是将于今年5月内正式上市的城璟·松江中山社区项目。

项目改造工程的开工仪式在2023年8月16日举行，城璟租住集团对项目的内部环境、楼宇外立面及软硬件设施进行全面升级和改造，从开工到此次完成保租房正式认定也才8个月的时间。

城璟租住集团联合创始人、联席CEO栾卓识曾在接受采访时提到：“目前行业对蓝领市场的关注度仍较小，可以说，宿舍型保障性租赁住房市场仍是一片空白，这部分刚需被社会及资本所忽略。对城璟租住而言，这是个很好的发展机遇。”

而城璟租住也确实在这条略显小众的赛道上，珍惜当下机遇，以更快的速度谋求发展。

今年3月，城璟租住集团完成收购位于上海宝山区大场镇环镇南路858弄8、11、13号独立楼宇项目，并计划将该项目改造升级成为宝山区宿舍型保障性租赁住房项目。

公开信息显示，收购的标的为三栋独立高层楼宇，总建筑面积40310.28平方米，由三栋地上19层公寓楼宇组成的独立组团，原为高端养老社区中一处独立组团。

该项目已完成宝山区保障性租赁住房预认定，规划单人间及多人间宿舍型保障性租赁住房共计998 间，预计将于2024年内入市。

接连完成两项重资产项目交易，以及更短时间将它们推入市场，城璟租住集团在自己擅长的领域追赶行业进度。

重资产、保障性租赁住房，仅从这两个关键词来看，城璟租住集团的用意昭然在目。

2021年6月，国家发改委印发《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，首次将保障性租赁住房纳入可发行基础设施REITs的基础设施范畴。

此后，“纳保”也成为各市场参与方热衷的事之一。但直至目前，获批上市的保租房REITs仍然有限。今年以来，也不时有消息传来，一些城投公司、房企正推进申报保租房REITs，以及已上市的项目启动扩募计划。

在持续内卷的住房租赁领域，尤其是保租房赛道，持有保障性租赁住房项目的城璟租住集团更迫不及待加入其中。其选择的道路也更小众，至少就目前而言有着明显的先行优势。

随着松江、宝山两处项目入市，或许很快也将看到城璟租住集团继续向前的脚步。