燕郊房产成交回升，楼市回暖？多方数据来了！

在刚刚过去的元宵佳节，燕郊的房产人没有休息，赶着节假日的脚步，他们的身影频繁出现在小区的马路上。

据燕郊某中介公司的工作人员介绍，从初六到现在，约看房的人就没有断过，最多的一天接待了六拨。就连街边卖煎饼的大嫂都说，最近来买煎饼的人议论房子的话题多了，大家都觉得房子价格今年很快就会涨起来。但真实的情况是怎样呢？

中国证券报发文称：近日，国内多家机构发布房企1月份销售数据，百强房企1月份销售金额同比下降三成。值得注意的是，从机构数据看，“返乡置业”热度有所抬升。

中指研究院数据显示，受春节假期等因素影响，2023年1月，TOP100房企销售总额同比下降31.7%，较去年同期降幅扩大8.6个百分点。

具体到企业，中指研究院数据显示，2023年1月，万科以250.2亿元权益销售额重回榜单第一，保利发展和碧桂园紧随其后。建发房产、越秀地产、华发股份新进十强队列，分别位列第八、九、十。

另据克而瑞销售数据，2023年1月，百强房企单月销售操盘金额为3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降幅达到48.6%。

克而瑞研究中心分析认为，三四线“返乡置业”热度有所攀升，但受楼市低迷、市场需求及购买力不足，叠加春节期间房企推盘积极性普遍不高，营销力度减弱影响，1月市场表现不佳。

从房价角度看，贝壳研究院的最新数据显示，1月份50个代表城市二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌。分城市看，50城中约六成城市二手房价格在1月份止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。

从各大城市成交情况看，受春节返乡、出游等因素影响，1月份，50个代表城市二手房整体成交量环比有所回落，但北京、廊坊、天津、重庆、郑州等地成交量较2022年12月有所提升，市场出现回暖势头。

剔除春节假期时间段，50个代表城市1月份二手房日均成交量较2022年12月日均水平提高20%以上。

贝壳研究院分析认为，市场修复主要有两方面原因带动，一是防疫政策优化，购房者收入预期和消费动力有所恢复；二是降首付、降利率等鼓励住房消费利好政策持续驱动下，市场预期改善。

作为河北的一块飞地，燕郊楼市一向与北京“同呼吸、共命运”。北京市场趋冷，燕郊房价也会走低；北京市场走热，燕郊则会同步升温，同时因为较低的房价基数，燕郊的房价涨幅力度往往会超过北京。

据房天下研究院数据显示，上一周燕郊人气小区TOP排名出炉，福成五期2月第1周（2.1-2.5）成为燕郊人气最高小区。该小区位于海油大街与燕高路交汇处南行300米路东，目前价格为14477.8353元/平米，与此同时，燕郊嘉都国际和新锐时代等小区也入榜。

眼下，买房已经成为燕郊人群最为关注的热点话题，而对于一些正在努力奋斗的年轻人来说，价格相对有优势的二手房会比单价较高的新房更为合适，因此越来越多的购房者把目光看向了二手房，但如何才能选到一个合适自己的好小区呢？小编为你推荐燕郊二手房人气最高的小区，希望可以在你置业安家的路上有所帮助。

数据来源：房天下研究院

值得一提的是，在过去几年里，燕郊的二手房价格经历了腰斩，甚至是膝斩，但背靠大北京，各项利好的硬件因素却并未减少，在即将到来的2023年春天里，燕郊的房价是否如这春天的花儿一样，再次绚烂盛开呢？让我们拭目期待！