自住房小区应人车分流

规划设计方案审查要点征意见 层高不低于2.8米 窗高不小于1.4米

自住房小区要基本满足人车分流；配建的垃圾资源回收站、公厕等要考虑对住宅的影响；层高不低于2.8米，窗高度不小于1.4米，还要设置阳台、预留冰箱洗衣机的位置……昨天，《自住型商品住房规划设计方案审查要点》开始向市民征求意见。

要点要求，配建自住型商品住房项目应满足均好性要求，也就是同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下，自住型商品住房与普通商品房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。

同一小区内房子外立面一致

在规划布局方面，要点要求，同一居住区内的自住型商品住房与普通商品房在外立面效果上应协调统一。配建自住型商品住房与普通商品房在总平面布局、朝向上应体现均好性。

要点还要求自住型商品房的交通流线合理，基本能够满足人车分流；对于公建混合居住、商业混合居住的项目，应尽量避免外部车辆与住区车辆的混行。地面停车与地下停车布局合理，自住型商品住房停车位数量符合相关法规要求；对于配建自住型商品住房的项目，应将自住型商品住房停车位集中设置。地下车库的人行出入口，应与住宅连通或设置于便于出行的部位；地下车库的人行出入口应设置电梯。采用机械停车方式的停车位，应充分考虑停车效率对停车和周边道路的影响，适当增大停车位间距。应设置一定面积的地面自行车停车位。

自住房商品房不得物理分割

对于配建的各种配套设施，要求垃圾资源回收站、公共厕所等，应充分考虑对住宅的影响及居住者的舒适度体验。配建的自住型商品住房项目，商品住房与自住型商品住房应实施统一物业管理，建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式，将同一个物业管理区域内的自住型商品住房与商品住房进行物理分割。

要点还要求自住房小区要预留适当面积的室外活动场地，电梯的数量应与居住人数相协调，电梯厅、门厅应采用贴砖墙面及防滑地砖。

预留冰箱洗衣机位置设阳台

在户型方面，要点要求，自住型商品住房层高应不小于2.8米。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米。户与户之间应避免视线干扰。

同时，自住型商品住房应设阳台；对于放置洗衣机的阳台，应采用相应的防水措施。应注意阳台的开窗形式及尺寸，尽量扩大采光面积。还要预留冰箱和洗衣机位置及安装空调设施的条件。此外，还要求自住型商品住房应全装修成品交房，鼓励采用装配式装修。鼓励采用绿色节能环保材料及相关技术，鼓励建设高星级绿色建筑。

北京晨报记者 王萍