融创26亿元入股中介服务商链家 专家称这“等同于买入中国的二手房存量市场”

在并购入股道路上狂奔不止的孙宏斌，这次将目光投向了中国最大的房地产中介服务商。

1月9日，融创中国发布公告称，其间接全资附属公司融创房地产，与北京链家及北京链家的经营股东订立增资协议。融创房地产将通过增资事项，以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。增资事项完成后，融创中国将间接持有北京链家6.25%股权，并将有权向其委任一名董事，北京链家将成为融创中国的联营公司。

而据链家方面透露，1月9日链家已经完成了新一轮融资。此次融资旨在推进链家服务标准和大数据能力的提升，以进一步提升房产服务体验。同时，有消息人士称，链家日前完成的为C轮融资，共计募资50亿元。不过，链家方面在接受《证券日报》记者采访时称，“新一轮融资的总金额和其他投资者信息目前还不方便透露。”

业内人士指出，此次以融创为代表的投资方对链家进行投资，一方面是对链家未来长期健康发展的认可，另一方面则是对以数据驱动的房产服务平台链家的认可。上述消息人士也称，“买入链家，等同于买入中国的二手房存量市场。”

据悉，链家目前的业务覆盖全国28个地区，在北京更是占据了过半的二手房市场份额。以融创本次入股金额和持股比例计算，北京链家的估值达416亿元。

对于融创的入股，上海易居房地产研究院总监严跃进表示，“从两类企业在所在领域的规模来看，融创是开发类企业中排行前十的企业，而链家是中介行业中排行前十的企业，这两类企业的合作也体现了一个特征，即跨界的合作很关键，这既是防御房地产领域政策调整风险的考虑，也是在2017年市场降温预期下的一种主动防御策略。”

市场人士则指出，“对融创来说，入股链家等于打造了一个非常完美的营销平台，尤其是热点城市的平台，可以充分利用链家的15万经纪人与链家的新房团队。对于链家来说，其在金融创新业务上面临诸多不确定性，而公司本身希望加快上市节奏，这个时候引入战略投资者非常重要。同时也可以配合融创的城市布局进行新门店的开设。”

融创方面表示，入股链家是看好中国房地产存量交易市场的发展空间，并且北京链家已经在该市场建立了绝对的优势，相信北京链家将有十分广阔的发展前景，认为此次增资事项是一次较好的投资机会，相信未来将会带来较好的投资回报。并且，双方在业务上也有较大的协同和合作空间，未来将进一步探讨和加大合作力度，也将有助于业务提升。

而根据融创此前公布的数据，其2016年全年实现销售金额1553．1亿元，销售面积约758．2万平方米，均价约20480元/平方米。

对于其首次跻身千亿级房企的行业，广发证券房地产行业首席分析师乐加栋表示，融创独树一帜的兼并收购扩张模式，是公司高速增长的关键。“兼并收购的扩张方式既可以规避一级土地市场的高昂地价成本，也有利于更便捷进驻新城市。依托过去公司积累下来的项目调研谈判的经验和能力，2016年以来，融创共公告了11笔股权收购交易，涉及56个项目，总建面2268万平方米，涉及金额324亿元，均创下公司历史新高。”本报记者 王丽新 王 峥