据香港经济日报报道,新股市场已有3间内房股同场竞技,由方兴地产(00817)分拆的酒店房托股金茂信托(新上市编号:06139)今天开始招股。4内房同期招股,集资共76亿元。
市场消息指,金茂国际配售已超购两倍,获多个长线基金认购。下星期内房新股将再添两间,市传国瑞置业及北京城建将分别于23日与25日开始招股。
对冲基金:今年分派额吸引
有对冲基金经理指,相较春泉产业信托(01426),金茂投资信托旗下酒店质素非常高,8.5厘年息率亦属吸引。
金茂投资信托为截至今年12月底年度,提供不少于9.6亿元的年度化分派保证金额,以挂牌日7月2日计,今年分派保证金额为4.8亿元,相对招股价5.35元至5.65元,相当于年息率达8.5厘至9厘。
由于信托旗下有两间酒店仍在开发,方兴同意于2015至2017年期间,若两间酒店在相关财年实际现金经营溢利少于2.2亿元,则方兴将补足差额,使其达到2.2亿元。
财务总监张润红指,预计2015至2017年的年息率将维持于现有水平,因为成熟物业会继续稳健增长,而新酒店可获母企保障。不过因新酒店开支及贷款利息,金茂投资已预告2014年利润将按年大跌。
另外,接近交易消息指,另一内房新股彩生活(新上市编号:01778)公开发售部分已超额,国际配售则超额3倍。