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张玉良:房价会更分化 某些地区跌30%、50%有可能

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网易财经4月11日讯 2014年博鳌亚洲论坛4月8日-11日在海南博鳌召开,上海绿地(集团)有限公司董事长张玉良在“楼市2014:从调控到改革”分论坛上表示,今年的市场状况可能会更加的分化,有些地区跌30%、50%的房价是有可能性的。

以下是文字实录:

张玉良:各位嘉宾好!刚才贾所长跟李总讲了两个观点,总体上我非常赞同。从调控到改革,我觉得政府继续做政府应该做的事情,我们群众希望政府,总理讲手不要乱摸。我们也希望贾所长多一点政策,让群众税少点。会少开一点,税少收一点,群众满意度就更高一点。市场要归市场,非常正确。中央的意图也非常明确,从调控到改革,今年改革政府首先要方法、手段都要改革。他也已经很好的体现要更多的让市场去管,政府尽量少管一点。在这种背景下,再加上我们刚才两位讲的宏观经济联系下,我认为今年的市场状况可能会怎么样呢?可能会更加的分化。我中午来到博鳌亚洲论坛,记者第一个问我房价跌80%,你说有没有可能性?我说有。今年房价是什么状况呢?我预测是更加分化。比如说我们人口继续集聚,行政、教育、医疗资源继续集聚的地方,供大于求的可能性几乎没有。全国80%以上省会城市和重点一线城市,你让他跌80%,你这个愿望不可能实现。保定这几天为什么涨?因为大家都预测北京要从功能上卸包袱,于是保定人口快速成长是一个大概率事件。因此房价未来空间很大。你等着它跌80%买房大概是不可能的。所以这样的人口集聚跟这些城市的功能、教育医疗资源足够集聚的地方,大概你让他房价再下来可能性不大,我认为会平稳,但是也不会继续像2013年那样狂涨。理由很简单。2013年房地产市场是非常狂涨的一年,跟2012年非常狂涨,所以我们对一季度大家这种状况,说2014年不行了,就看你跟什么比。你跟2013年特殊涨的时期比,当然觉得怎么涨的这么慢。北京东五环的房子全上涨了80%。现在实际上还是在高位。省会城市同样去年一年也涨的比较快。所以今年要大涨的可能我认为没有这样的基础,是会比较平稳,但是下跌的可能性没有。分化当中,第四线没有产业、人口外流的城市,你想让他不跌我看很困难。前几年我们政策导向,要增加供应,保持房价稳定,就全国来讲是对的。但是就产业基础比较弱,人口不断导出的城市,增加供应完全是对牛弹琴。我们有些市长讲前两年造的太多了。因为人口导出,没有消费提升情况下,哪有这样的消费?所以有些地区跌30%、50%的房价我认为是有可能性的。

现在我们调控要让改革更加市场化。我也相信地方政府跟中央政府都是很智慧的,比如中央说今年定调双向调控,我相信我们一部分地级市很快会做一些,我这里限购就根本不需要,哪还要贯彻过去的限购干嘛呢?限贷不是我们管的,是商业银行管的,只要人民银行说双向调控,我们商业银行说这个地方还有可能性,我就给第二套房地产也贷款。如果觉得资金来源成本比较高,利息要市场化,我的项目可能投在其他地方收益更高,自然就不投你房地产按揭贷款。所以我认为限贷也是会逐步的更加的市场化。所以今年这种状态下,我个人判断是市场更加严重的分化,这是2013年以来经历出来,我们只是现在感受更深的表现而言。

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