房产税要来了？大会定调，专家提出免税面积，超出每年交12000元

最近，开征房产税成为了人们热议的话题…

在最近的第二十届三中全会上，我国首次提出了要完善房地产税的税收制度。

与此同时，财政部部长刘昆在《经济日报》上的文章也再次强调：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革”的立场。之后，财政部会同住建部等四个部门负责人召开房地产税改革试点的工作座谈会。

种种迹象表明，房产税离我们已经不远了！

而眼下，大家更关心的是，房产税的免征面积会是多少？具体的方案又将如何？对此，有专家给出了自己的解释，超出每年交12000元。

01 、房产税将如何征收？

关于房产税如何征收，有人建议，按照试点城市上海的执行标准来进行。目前，上海的房产税执行标准为人均住房面积达到60平米以上，就要开征房产税。

如果按照一家三口来计算，一个家庭的住房总面积超过了180平，就要征收房产税了。

但是，财政部财政科学研究所税收政策研究室主任张学诞却给出了不一样的观点，他认为：

1.房产税的免税面积至少要达到40平米以上，如果超过了这个面积，那么就可以缴纳房产税了。

2.建议房产税的税率最高应该在1.2%。

以此为参考，相当于一套总价100万的房子，每年所要缴纳的房产税就要达到1.2万元，而且面积越大的家庭，将来要缴纳的房产税也会越多。

02 、何时全面落地房产税

有人说，鉴于最近的大会报告中明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，这或许意味着，房地产税的出台，再次重启了“倒计时”：还剩5年时间。

虽然这只是一个预估，但是可以肯定的是，短期内全面开征房产税的可能性不大。这主要也是出于两方面考虑：

第一，开征房产税的前提条件是房价必须处于一个相对稳定的阶段，而当前我国房价依旧处于一个下跌通道，如果这个时候开征房产税，不利于市场稳定，甚至会加速下跌。

第二，此前，中央把上海、重庆等城市作为房产税的试点城市。如今，这两座城市已经取得了很多宝贵的经验。但是，还需要更多城市加入到试点队伍当中，在取得了更多经验之后，才慢慢向全国范围内进行推广。

03、 为什么要开征房产税？

历史可见，欧美国家是开征房产是最早的国家，而他们征收房产税的目的，从一开始为战争筹集资金，到当前，房产税已经成为欧美发达国家维持政府各项支出的一大重要来源。

那么，中国为什么要开征房产税呢？几个方面原因：

1.降低投资炒房需求。

国内老百姓买房，除了居住需求以外，还有一个很大的需求，就是投资。大家都希望通过投资房产来实现资产的保值增值，所以在人们疯狂追逐财富的影响下，房价也变得越来越高，导致老百姓掏空家底也买不起房。

而如果在房子的持有环节开征房产税，加大投资客的持房成本，如此一来，就可以大大打击炒房者的投资积极性，房子也会逐步回归居住属性，各地的房价也可与当地居民收入接轨。

2.开征房产税可以避免资源浪费。

如今，我国的现在是，少数人拥有大量的房产，比如42%的家庭拥有两套甚至更多房产；A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，合计持有市值达1.3万亿元。

这些人拿着房子长期的空词，既不出售，也不出租，只为待价而沽。

而另一边，我国仍然有两亿人因为各种原因，包括买不起房而租房生活。如此一来就导致了社会资源的严重浪费。

而开征房产税，就可以增加炒房客的成本，迫使他们将房子用于出租或者降价出售。大量的房子进入到市场，又会降低房价和租金，从而让更多人可以通过租房，买房等方式解决居住问题，缩小贫富差距，使社会更加和谐稳定。

3.为地方政府开辟新的税源。

这两年国内房子市场不景气，房企债务压力大，销售困难，导致资金回笼慢，不愿意在拿地建房，导致地方财收锐减。影响了各地基建投资，甚至可能影响到经济的整体稳定。

这种情况下，就很有必要开辟新的税源，让各地摆脱对房地产市场的依赖。所以，未来开征房产税也是势在必行的。

不过。关于征收房产税，相信也不会采取一刀切的方式！

全面开征之前，也会对居民的收入情况以及人均住房面积，包括持有房产的占比等多项数据进行全方位调研，最后才会出台详细的征收细则。

总之，开征房产税，既要避开对普通家庭造成误伤；又要对炒房客群体进行精准打击。

比如有些单身人士名下只有一套房，但是面积却达到了100平以上，如果采取一视同仁，让他们同样也缴纳房产税，无疑会加大他们的经济负担。

而对普通家庭造成误伤，显然与开征房产税本意，背道而驰！

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