张军：调控政策不是要搞垮房地产业

网易财经9月13日讯  2010夏季达沃斯（新领军者年会）9月13日-9月15日在天津举办，主题为“推动可持续增长”。网易财经作为达沃斯官方网络合作媒体进行全程直播。会议期间，天津泰达集团总经理张军接受了网易财经的专访。他表示，房地产行业是泰达集团的支柱性产业，国家对房地产行业的调控政策并不是要搞垮房地产业，而是为使行业更健康的发展。泰达集团的发展将立足于天津，向国内和国际全面发展。

张军表示，泰达集团目前已经在房地产、商业和金融投资上形成了几大核心业务。在房地产业务上，作为天津市的重要带头性国企，泰达开发区以及天津的旧城区改造上，泰达都是重要的参与者。泰达在商业性物业地产上的开发力度也很大。

谈及国家对房地产业的调控，张军认为，房地产的调控措施不是要搞垮房地产业，此次调控的政策的焦点是打击投机性的购房需求，毕竟大量的楼房造出来如果因为投资和投机都是空置的，这就说明行业发展有问题。房地产业的健康发展应该是居者有其屋，虽然这是一个长期的目标。

他还表示，金融业是泰达集团未来发展的重要支柱，目前泰达集团已经在银行、证券、保险等金融领域全面涉足。在新的方向上，泰达对于发展私募股权基金（PE）非常重视，将会和国际一些知名私募股权基金合作，发展好这块业务。

对于泰达集团多元化发展可能带来的人才瓶颈。他表示，这的确是一个问题，多元化和快速发展的企业需要大量的人才。不过，中国不缺人才，关键是为人才提供一个好的职业发展空间和能够施展才干的环境，泰达将在这方面努力。

记者：张总最近这么多年，泰达的发展非常迅猛，在地产、商业、金融上全面发展，发展这么迅速的原因有什么呢？

张军：我觉得最重要的是泰达植根于天津开发区的发展，另外赶上了滨海新区中国第三增长级的发展。所以这是一个大势，一个大好的环境。政策好，我们的定位也好，作为大泰达，泰达控股来讲，整个定位是一个资源战略。作为国有企业，他有他自己的明确的定位，不去和民企争利，也不和一般性的私人企业争功，我们去做我们的事情。老老实实一件一件事情做。泰达控股做了七件事情，在金融、环保、基础设施、酒店、旅游，还有交通，都在做。所以每一件事情都做好，可能就成功了今天的泰达。

记者：我们现在看资助性的房地产业，大家都在担心国家对房地产的调控会对整个产业的发展有一定的影响，您怎么看？

张军：我们一直认为国家打击投机，而不是不鼓励房地产发展，房地产发展既解决了老百姓房子问题，有能解决经济的拉动问题，所以是一个大好事情，我们解读政策，一直认为中央的政策是完全正确的，而且是能够带动地区的发展的，只不过是把它那些不正常的现象消掉，让它抑制住。让老百姓也得到幸福，得到快乐。你建了一大堆房子没有人住，这就是一个坏事情。如果大家居者有其屋，当然这是一个理想状态，也需要大家去努力去创造，你不工作，没有钱，去买房子，这也是一个问题。大家都在那等也不行，光靠一只手政府去解决也不行，必须得靠第二只手市场去解决。

记者：商业这块的话，因为现在国家也在鼓励消费，或者说大消费的概念，商业你们怎么规划的呢？

张军：因为我们之前也一些参与和布局，所以最近主要是加大，加大这部分，规模上也要加大，产业的模式上，循环起来。之前我们一般都是合作，和韩国的（一买得），就是新世界，都是找全世界五百强最大的合作，和日本最大的（融傲）合作，和法国最大的迪卡侬合作，可能下一步就是和其他比如说沃尔玛，其他的大型商业组织合作。

记者：和沃尔玛有具体计划吗？

张军：一直在谈，一直在谈，大家有不同的诉求，其实合作起来也蛮容易，只不过是怕行业上互相有冲突。因为之前也有一些主力店，像超市也在计划之中，其实来泰达，考察过很多次了，来天津早有布局。

记者：在金融这块，你们表现的可以用凶猛性，这几块，你们的着力点在哪呢？

张军：我们现在基本上在本地区的金融布局已经完成了，所有的金融类别，泰达都有权益，下一步就在全国布局，甚至走到港澳，走到国外去。另外，有一些新的创新式的探讨，比如私募股权基金，比如混业进，都在探讨之中。

记者：这了有一个问题，泰达这么长的战线，人才的问题你们是怎么考虑的？

张军：当然这确实是一个挑战，任何企业在高速发展之中确实需要。但是中国其实不缺人才。你这个地方缺人才是相对的，也是这个过程之中，泰达一直是开放性的企业，比如有些项目是通过收购的，整个人才队伍就过来，有些是通过合资合作的，人家的队伍好的，甚至董事长都是人家的，比如冯仑，我们当年在03年，我们董事长就坚决提出来，这个董事长还是请专业人士来做，请冯仑来做，他有号召力，他有影响力，比我们来做。甚至总经理也是他的，董事长也是他的，我们就在董事会里头来保证他的安全运行，这几年合作都是非常愉快的，也非常好的，回报也非常高的。

记者：最后一个问题，北京金融港的建设中，你觉得泰达能够发挥什么样的作用呢？

张军：泰达也在积极的推动，实际上是一个主力，非常努力的在推动，因为离北京比较近，离资源比较近，应该说中央也给了很好的政策，我想下一步的发展，应该会有一个非常好的快速的发展。

记者：怎么跟上海的比呢？

张军：大家有不同的争论，就像上海跟香港比，说上海、香港、北京、纽约，不要比，每个地区，其实300万人口的城市就够规模了，何况天津本质就是1000多万人口的城市。我们老去想，荷兰大还是河南大？其实很简单，河南省有18个市县，它覆盖起来就比荷兰大。如果荷兰能成就荷兰银行，成就全世界金融组织的话，河南不行吗？天津不行吗？