网易移民： 对于这种不动产形式的投资，移民者除了回收或回报问题外，还会担心税收的问题。首先，税收方面投资者需要担心吗？ 其次，回报方面，就地段好的房产而言，投资者应该期待百分之多少的回报率？
侨外丁颖：在税收方面，西方国家一视同仁，征收一次性房产税及每年的年度房产税。以葡萄牙为例，除了首次购房的过户税（IMT），印花税及其他小项税费外,每年需缴纳0.3%-0.8%左右的地方房产税（IMI），这个数字地方政府每年会根据实际情况调节，不过浮动不大。另外，还有物业费，房产不同物业费也有所不同，从每月几十欧元到一两百欧元的都有。对于高端房产而言，物业公司投入的管理力度非常大，每月一百多欧元的物业费已非常便宜。
众多购房移民项目的一个共同点，是在购房最初的几年内（一般为5年），必须持续持有房产，才能续换居留权。以葡萄牙项目为例，持有葡萄牙房产5年后可以获取永居，这时可以出售所持有的房产，但其实只要保持手上所拥有的当地房产在一定额度以上，5年内房产的买卖是可以自由进行的，这对于一些资金充足的投资者来说，可以说是一种非常合宜的投资获利方式。在当地产生收益，则必然要缴纳一定的所得税，但每个项目的要求各不相同，投资者应当了解清楚后再作选择。
侨外集团精心挑选的房产项目均具备以下条件：第一，地理位置优越，环境优美；第二，产权明晰，无纠纷；第三，历史同比房价已下滑至谷底，升值潜力高；第四，价格合理，符合其市场价值。另外，投资者对房产的用途取向有所不同，有的自住，有的出租，有的甚至用作投资炒卖，针对不同的用途，侨外集团都会向投资者提供个性化定制的房产项目。对于自居的投资者，首先要考虑的是居住环境优质的房产；对于用作出租的投资者，则是房产格局合理出租率及回报率双高的房产；而要进行投资炒卖的客人，升值潜力最大的房产自然是首选。
网易移民：具体而言，就您赴当地考察的情况来看，能否推荐几个房市前景良好的城市或地区？
侨外丁颖：侨外集团已经多次对葡萄牙项目进行了精细考察，我们通过搜集历史数据，分析市场前景，房产价格走势等，针对不同追求的投资者，给出如下建议：
里斯本作为葡萄牙首都，是交通最便利、经济最繁华、生活机能最健全的城市，老城区文化气息浓厚，但房产较旧，不过近年开发的里斯本地标世博区则是相当现代时尚。比较而言，就像中国的北上广，里斯本人口密度相对较大，房屋出租率较高。
卡斯卡伊斯坐落在里斯本西边，驾车到里斯本20-30分钟，远离尘嚣，环境优美，大多富豪名流均在此地购置房产，度假自用皆宜。此处房产大多设计豪华，配套设施齐全，近海，景观一流。
阿尔加维位于葡萄牙最南端，度假资源极为丰富，就像中国海南的三亚，这里的海滩还被誉为是“世界上最好的海滩”。这里阳光明媚，很少有阴雨天气，是以度假为目的投资者的首选。
本文来源：网易教育频道专稿
责任编辑：
王晓易_NE0011
